Re: [閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）

kusomanfcu10/05 09:07一中街之前去好幾次一堆店都關門了，最近如何？

kusomanfcu10/05 09:08最近一次就今年初

icemaydays10/05 09:12關蠻多家，但新開的也不少，感覺固定幾年都會換一輪

backpacker1810/05 09:14我覺得lalaport很不耐逛

backpacker1810/05 09:14開到現在去不到5次

backpacker1810/05 09:14我去老虎城的頻率都比較高

kusomanfcu10/05 09:14那個 就整排鐵卷門關死的阿 打開了？

kevin2810/05 09:25去過一次而已 去七期百貨比較常

spermbox10/05 09:29因為他沒有國際名牌

spermbox10/05 09:30這就是他跟七期最大的不同

spermbox10/05 09:30世界名牌設櫃位很重視location 的

spermbox10/05 09:31東區這樣的地方自然很難被列入考量

spermbox10/05 09:32外加周圍的商業用地多屬閒置狀態

spermbox10/05 09:32根本不可能串連

jessicaabc9810/05 09:32跑去哪吃東西？台中一堆好吃的....

spermbox10/05 09:33不過lalaport 再差也沒有站前秀泰廢

spermbox10/05 09:33站前秀泰一堆莫名奇妙的櫃位

backpacker1810/05 09:39我覺得東區還是要等藍線救

backpacker1810/05 09:39現在那個位置對市中心的人很不方便

morrishh10/05 09:40去過一次就不想去了

spermbox10/05 09:42我早就不期待藍線會蓋了

spermbox10/05 09:42一直被政治卡關，早就失去信心了

lin880781910/05 09:53COACH 不是要來了？

lin880781910/05 09:55目前的消費確實是錨定3年後的價格，大家習慣後就會開

lin880781910/05 09:55始找這些小品，彰顯個人特色！

spermbox10/05 10:01小品彰顯個人特色是在搞笑吧XDD

spermbox10/05 10:01小品這種東西淘汰速度很快

spermbox10/05 10:02失去熱度，小品就會快速劣化

SDFSDF10/05 10:02你這樣鳳山怎麼辦 蓋鳳山視為險棋 旁邊還要賣自家大樓

spermbox10/05 10:03小追小品必須非常積極，資訊更新速度要非常快

spermbox10/05 10:03要追

spermbox10/05 10:03三井不動產在下一盤什麼樣的棋，目前看不懂

spermbox10/05 10:04我懷疑三井沒看懂台灣城市各區域發展概況

spermbox10/05 10:05抑或是三井真有帶動區域發展的能力？

lienchi10/05 10:05三井當初開在台中港還不是被台中人嘲笑

spermbox10/05 10:06但東區三井lalaport以人潮來看，確實不理想

SDFSDF10/05 10:06三井單純就哪邊便宜CP可能高就投哪吧…

spermbox10/05 10:07li大，百貨公司活著跟活得好是兩回事

SDFSDF10/05 10:08鳳山的還特別改容積勒

lienchi10/05 10:09台中港的活的很好吧 不是還擴建二期

SDFSDF10/05 10:09放大型皮卡丘鋼彈和百台寶可夢卡機才救得起來

kusomanfcu10/05 10:10三井那個不怎樣 是正常的

SDFSDF10/05 10:10不然最多就是草衙道SKM park

SDFSDF10/05 10:12草衙道逛起來舒服 但仍被巨蛋夢時代眾說人少 停不滿

spermbox10/05 10:12有些百貨雖然沒倒但也經營慘澹

spermbox10/05 10:12百貨公司要倒生意要很爛

kusomanfcu10/05 10:14林口那個三井 2022 71、2021 52、2020 66、2019 67

lovefisk10/05 10:14怎沒提到大魯閣

kusomanfcu10/05 10:152019比2022 各百貨公司比一下就知道答案了

spermbox10/05 10:15中區以前倒的有一些是被房地產部門拖垮

spermbox10/05 10:15大魯閣是後站商圈

lienchi10/05 10:16Lalaport本身的目標營業額就只有65億 他們覺得這樣就活

lienchi10/05 10:16的很好了 跟新光遠百隨便兩三百億差很遠

spermbox10/05 10:17台中港擴建二期也不像新光遠百中友那麼興旺

spermbox10/05 10:17擴建歸擴建，但他強度不高

SDFSDF10/05 10:17但三井說蓋就蓋 速度還很快就是 台中是2019宣布吧

lienchi10/05 10:18三井就有符合自己目標就好了 不是要跟新光遠百拼輸贏

SDFSDF10/05 10:18南港那個比較扯 蓋半天蓋不好 鳳山的颱風天還在開怪手挖

spermbox10/05 10:19以之前豐邑廣告打那麼大，lalaport目標營業額應該破百

spermbox10/05 10:19億

lienchi10/05 10:20百億是未來 但還是看不到新光遠百的車尾燈

kusomanfcu10/05 10:21幾年後？20年後嗎？

spermbox10/05 10:21未來沒百億你要不要開直播自X？

spermbox10/05 10:22一直未來未來，藍線預售代銷也是滿嘴未來

spermbox10/05 10:22我只看到重劃區越來越旺

spermbox10/05 10:22北屯一直噴

spermbox10/05 10:23要比未來，台中的未來就是水湳經貿

lienchi10/05 10:23未來百億是三井自己的目標 和我有什麼關係

lienchi10/05 10:25我東區水湳都有押 水湳還壓比較大 希望不要讓我失望 哈

lienchi10/05 10:25哈

spermbox10/05 10:26我是不相信三井情況還能更好多少

spermbox10/05 10:26開幕第一年就已經是極限了

LiLiLaLa710/05 10:26覺得大魯閣比較好逛

spermbox10/05 10:27除非他周圍台糖的商業用地能活化

lienchi10/05 10:27隨便啦 反正湖濱城一開始住宅只買三字頭還好

spermbox10/05 10:27如果附近空地能活化開店，會更好

spermbox10/05 10:28大魯閣是後站用走的就能到達

spermbox10/05 10:28優勢很大

lienchi10/05 10:28倒是雍悅和4117一起打包 總價偏高 還是有點擔心

spermbox10/05 10:344117是什麼鬼？

backpacker1810/05 10:36雙橡園

eon410/05 10:40南港那間外面差不多都弄好啦 剩內部而已

spermbox10/05 10:40不擔心辣

spermbox10/05 10:41台中市政府都老神在在了，你們怕啥

spermbox10/05 10:41文商段南側一堆市政府的土地

spermbox10/05 10:42台中市政府很重視水湳，連國慶煙火都是水湳施放

mnmnkkk10/05 10:57東區的Lalaport效應大概就目前這樣而已了吧？畢竟房價是

mnmnkkk10/05 10:57看未來 那邊話題也差不多了

aaa93132410/05 11:07第一批3字頭湖濱城讚讚 2字頭新業也讚讚

jerrylin10/05 11:10一中街現在超難逛的好嗎 年輕人都去中友了

linbubu10/05 11:18lalaport就日係平價服飾雜貨餐飲集散地 哈日的人會很愛

linbubu10/05 11:18 說不好逛可能是本身就偏好國際高端精品 那就去七期百貨

linbubu10/05 11:18 另外一些新進日牌中部消費者也還不熟悉

spermbox10/05 11:48一中街商業強度還是很高，我倒是覺得中友百貨沒有進步

usan10/05 12:22文心秀泰好逛，周邊環境也舒適很多

JuanWang10/05 12:27豐邑不管在哪都吹很大吧 看豐邑投資的自己要好好評估

fuzzycool10/05 13:05一中街中友學生在逛的吧...出社會就都去新光了

fuzzycool10/05 13:06會去只為了回憶買買雞排

lin880781910/05 13:13也不要小看大里人的消費能力！

lalacos12310/05 13:21我還以為煙火在水湳純粹是空地多 安全 原來是因為政

lalacos12310/05 13:21府重視啊@@

spermbox10/05 13:30所以燈會從文心森林改到水湳是因為燈會爆炸？？？

spermbox10/05 13:30政府暗示很明顯的

spermbox10/05 13:32台中市政府手上土地地號158可查

layer093010/05 13:34安全問題好嗎，還政府當地人都懶得買

layer093010/05 13:36交通不變，又塞 南區跟舊市府鄰近那邊跟東區都很近

layer093010/05 13:37一整塊商業區。路又打通

layer093010/05 13:38又靠近太平，鄰近夜市 外勞多

layer093010/05 13:39不過人少是真的，畢竟沒有學區 要很貼南區中間才有

layer093010/05 13:40買水湳投資客比自助多很多 答案奉上

spermbox10/05 13:53七期當年也是投資客比自住多啊

spermbox10/05 13:53台中哪個重劃區不是靠建商和投資客炒出來的？

spermbox10/05 13:54安全問題就是笑話

spermbox10/05 13:54沒有投資客的重劃區根本起不來

fuzzycool10/05 14:25市府做球這麼明顯還有人看不出來

layer093010/05 14:28七期卡了15年才有一點盼頭，水湳要卡幾年？

fuzzycool10/05 14:29水湳是政府的地 不是民間的地

fuzzycool10/05 14:29才不到3年建設全部到位了...有夠快

spermbox10/05 14:30七期除了重劃工程期因為開發資金短缺有被卡到

spermbox10/05 14:31重劃完成很不幸地碰到房市空頭期

spermbox10/05 14:32後面胡上任是頃全力扶植的區域

spermbox10/05 14:32水湳的建設幾乎都是台中市政府自籌經費蓋出來的

spermbox10/05 14:33台中市政府非常重視水湳

spermbox10/05 14:35胡在任的時候就非常重視水湳區域發展和區段徵收帶動的

spermbox10/05 14:35資產效益了

spermbox10/05 14:36剩下的不能再說了，快選舉了討論違反居住正義話題會被

spermbox10/05 14:36黨關注

spermbox10/05 14:37不懂就乖乖去翻都市計畫，不然就當作我沒講過

fuzzycool10/05 14:39水湳沒什麼居住正義問題

fuzzycool10/05 14:39因為現在房子少得可憐XD

spermbox10/05 14:432007年李澤楷訪台中，不知道這件事你各位投資客有沒有印

spermbox10/05 14:43象？

spermbox10/05 14:43https://is.gd/KeBi4M

spermbox10/05 14:44以上新聞是陳記者寫的，拜託KMT不要告我

spermbox10/05 14:44我是深藍

spermbox10/05 14:45最多只能告訴你這個，其他資料請自己去挖

jack1826210/05 17:06我台中人 到現在還沒去過Lalaport欸

e6594710/05 22:41看日牌才會想到要去拉拉

tc198810/06 00:35有啥好淺談 在哪買幾間從20幾噴到40幾就好 文章打那麽多

tc198810/06 00:35浪費力氣

alfielaw10/06 01:36平日人少逛起來蘇胡 讚

xfileman10/06 07:37平日好逛倒是真的，車子也好停

GrafRaphael10/08 15:55lalaport是方便到大里太平的人，因為這兩區人口不輸

GrafRaphael10/08 15:55給西屯南屯，卻連一間百貨公司都沒有

GrafRaphael10/08 15:55北屯漢神蓋出來，方便的反倒是潭子豐原的人