[請益] 仲介來電說屋主底價!!
各位神大
想請教仲介真實想法
更新資訊:
仲介:住x
另外簽訂他們版本的要約書,仲介已在要約書上壓2%服務費,不曉得這事後能否重談
經過如下:
最近找到一間房開價460萬
看了兩次即與仲介簽訂370萬要約書,目前審閱第二天
昨天仲介來電表示屋主覺得價錢太低,並表示屋主底價為410萬
一直問我們的底價是多少錢
我沒有透露底價,但我表示有誠意購屋,下斡旋金看能不能出來談
房仲表示要約書與斡旋其實是相同意思,其實沒有必要這麼做,而我們目前是第一順位可以先議價
最後我說與太太討論後過兩天給他回覆
請問各位神大,這代表出價已經接近了嗎?
謝謝
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心中價格抓好別動搖,是你的就會是你的
來這邊問的話肯定就算出330,仲介收斡=網友「恭喜達
到底價」,仲介收了後說屋主不賣要你加價=網友「恭
喜達到底價」。仲介收了斡旋後說屋主不賣所以退你斡
旋=網友「欲擒故縱,恭喜達到底價」估計,只要仲介
沒有拍桌子把你趕走之前,他跟您說任何東西你來這邊
網友都會說你買到啦盤子啦6%賀成交啦。建議你可能去
擲杯還比較有參考性
是男人就加價30萬買
如果可以跟屋主見面談看他表情就知道有沒有機會成交了
……
別加 現在這狀況 你比較有利
撐著看他要不要談,要談就差不多了
不買最大
屋主可能要見4開頭
找幾個妹子或帥哥把屋主灌醉,你就能問到真實底價了。
跟仲介回說你有加價空間但要見面談,但別說要加多少,屋
主願意出來的話,現場再讓仲介去拉砍,看你最底是380或38
5,三五萬拉,硬要你385的話,再把仲介費談低,2%變1%,
不要就走人,這個差距仲介會努力讓它成。
好多沒做過仲介的板友都信誓旦旦的說仲介會願意降服務費
成交,有趣,沒成交就裝死不甘你的事了,科
推樓上
中仲的話能聽,啥xx能吃?
房仲的話別信啦
仇仲仔又抓到機會要吃xx了
通靈嗎
用"比房網" 可以看到這間460的案子 同時有哪幾間仲介都接
去這些有接的仲介 一間一間去問價錢 找服務費收最少的買
像有的為了搶生意 斡旋單就可以押買方1%
仲介絕對不可能降服務費的,別想了。收滿收好跟慣例..
.
怎麼會不可能降服務費? 都有空間了
這時候你可以觀察仲介的態度 如果很積極 那有可能彈性是
在仲介那邊 他現在在凹的是他的仲介費 那你加價就是被
仲介賺走
屋主一定都是跟仲介說 我要實收多少 你出的價有可能已
經超過這個實收 剩下就看仲介願不願意折服務費
我當仲介的時候就有服務費3%送客的(反正另一個買方總服
務費是5%)請自行判斷該房價格你認不認同。不要最後沒成
才在講那個價格我也會買。
直接問屋主 請房仲閃邊涼快去 少一個人分可以省更多
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[閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?請問一下,如果斡旋價就是我的底價了,我一塊錢都不想加,也跟仲介講過我不會加價。 結果仲介還是跟我說要約小房間談,我懶得去浪費時間是不是可以直接跟他說要簽約再找我 去? 還是說我應該還是要去一下現場比較有誠意,這樣他們比較好跟屋主談? (但我爬文,大家說去小房間雙方也不會見到面啊?)38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?31
[請益] 請教仲介的心態問題?是不是有人簽要約書 就一定要跟屋主回報呢?? 最近發生一件傻眼的事 今年5月在591 看到一個物件標858萬23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收11
[請益] 要約書都訂幾天?上個禮拜六簽了一份要約書 網路上房屋開價1600 查實價登錄大約在1530 房仲說上一次買家斡旋出價到1470 要我們以這個金額往上出比較有機會9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有5
[請益]想請問 簽要約書之後的流程?8/23 與仲介簽要約書(不想先拿錢出來斡旋), 昨天仲介就要約我出來,說要跟屋主當面議價, 說成功就當場簽約。 我以為是仲介談成價格後,我再去簽約就好。 請問是我的想法不正確嗎?2
Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興