[心得] 邊間坪數規劃

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看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了

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他怎麼看1900間的?? 591整個鼓山區也才2018間. 電梯大樓1499間 鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈. 整個內維,半個鹽埕.

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趁連假去逛了拉拉婆 北館加南館真的才是完全體 整個規劃格局跟市場差異化我覺得有做出來 日商規劃百貨的軟實力還是有的 （像遠百就是很明顯硬體可以 但規劃輸新光的例子）

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原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪 重劃區的房子 有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼 大，最後發現車位坪數要14.43坪 我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪

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安安 我覺得除了房子貴以外 還有一個大問題是 近期新建案格局越來越畸形 一堆號稱三房

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1. 奇岩重劃區多數都是中大坪數，你的預算不夠..建議拉到3000萬以上再來看 2. 承1 所以奇岩重劃區的小坪數規格都很爛，都是邊角料剩下的規劃....空間採光不好 3. 現在好位置的案子應該早就都是中古屋了吧，你說的新成屋都是離捷運最遠的... 或是根本不是算在重劃區內的 而且重劃區走去捷運站過三合橋以後那個狀態有夠可悲

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請問什麼情況下，同棟同層不同户，但小坪數公設比有可能比大坪數公設比高？ --

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有豪華公設的建案 一定iPad溫開水 喔不是，是一定iPad均質坪數 一律3，4房大坪數 其餘的一房兩房或小坪數三房都會讓窮人混進來，窮人就會讓公設荒廢。

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這建案是建商和地主都更合建 6F以下是地主保留戶 可想而知 能賣的戶數大概只剩一半多一點 格局一層5戶