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[請益] 購屋可能無法履約問題

看板home-sale標題[請益] 購屋可能無法履約問題作者
RyanBraun8
(RB8)
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大家好,想請問小弟目前遇到的狀況,

近期購買的房產,建商偏小,簽約後在辦理房貸業務時,發現因為建商有跟中租迪和借錢,房貸下來是會先代償到中租那邊,再進行一些塗銷手續,然而許多銀行不願意辦理這樣的房貸業務(因中租非銀行而為租賃公司),導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行,耗費了許多時間。(還牽扯到抵押順序的問題,銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸)

想請問的是,
1.如果最終真的因為此狀況而再交屋期限前無法順利貸到尾款,一般會認定是我們這邊無法履約嗎?因為我的信用聯徵及貸款成數等都沒問題,而是銀行最後因為建商與中租的關係無法核貸,這樣是否不能完全算是買方的問題?

2.在簽約時,我們有明確提出疑問,建商與中租之間的關係,是否可能影響我們貸款(當時已詢問銀行但尚未確定核貸),房仲及代書都是說完全不會影響,要我們不用擔心,房仲跟代書在此環節是否有應告知而未告知的狀況?

以上疑問還請各位先進解惑,謝謝!

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Anyotw07/15 07:33中租就辜家的,也上市公司。我不信銀行會不懂就不碰

SweetLee07/15 10:15銀行本來就該拿到第一順位了吧 但應不致於不貸

RyanBraun807/15 10:32謝謝兩位,的確應該不至於所有銀行都拒絕,可能是某

RyanBraun807/15 10:32些銀行有自己的規定

Verstappen07/17 08:46怎不請代書幫你找銀行就好了