[請益] 購屋可能無法履約問題

大家好，想請問小弟目前遇到的狀況，

近期購買的房產，建商偏小，簽約後在辦理房貸業務時，發現因為建商有跟中租迪和借錢，房貸下來是會先代償到中租那邊，再進行一些塗銷手續，然而許多銀行不願意辦理這樣的房貸業務（因中租非銀行而為租賃公司），導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行，耗費了許多時間。（還牽扯到抵押順序的問題，銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸）

想請問的是，
1.如果最終真的因為此狀況而再交屋期限前無法順利貸到尾款，一般會認定是我們這邊無法履約嗎？因為我的信用聯徵及貸款成數等都沒問題，而是銀行最後因為建商與中租的關係無法核貸，這樣是否不能完全算是買方的問題？

2.在簽約時，我們有明確提出疑問，建商與中租之間的關係，是否可能影響我們貸款（當時已詢問銀行但尚未確定核貸），房仲及代書都是說完全不會影響，要我們不用擔心，房仲跟代書在此環節是否有應告知而未告知的狀況？

以上疑問還請各位先進解惑，謝謝！

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