[請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約

marz32110/02 05:53我只能說我8/20簽約，合約壓9/30交屋(原屋主也是還有貸

marz32110/02 05:53款)，後來9/29交屋，簽約當時仲介跟我說一般成交到交屋

marz32110/02 05:53都是45天左右

focusjj10110/02 07:35感覺是對方的問題，我們6/4成交，7/17就交屋了，你們

focusjj10110/02 07:35還壓兩個月應該很充欲才對

a38603610/02 08:12爽耶。每日萬分之5罰款，1000萬一天5000照算，看他像多久

tbere200210/02 08:16千萬不要改 說照原本合約走 剩下房仲會想辦法

join183club10/02 08:19同樓上

Francix10/02 08:27交屋若是因貸款而延遲，是買方要罰錢，不是賣方，別亂教

LeonKuo10/02 08:39看能不能簽借屋裝修之類的吧 我5/20成交 6/22就住進去了

LeonKuo10/02 08:397/6才交屋

LeonKuo10/02 08:40也是為了省一個月租金而已

zoepi10/02 08:42我們也是8/9號賣押2個月交屋，代書都用好了現在等買方看日

zoepi10/02 08:42子交屋，當初房仲有說晚一天罰款3400

F9393510/02 08:49沒辦法啊這兩個月交易量爆炸，銀行都塞車

benny357910/02 09:06管他的 錢賠來 就好

gbtplayer10/02 09:22對方延遲就要求照合約賠償 簽個毛

Refauth10/02 09:25[求救] 捷運上遇到有人要我簽賣身契 下面回文表示:X障？

Fujiwarano10/02 10:04你8/12才換砍就慢三天了阿

Fujiwarano10/02 10:04匯款

Fujiwarano10/02 10:0410號就能送銀行審核了 為啥要拖到禮拜五 是你自己問題

Fujiwarano10/02 10:09然後你自己要提早交屋 房貸審核通過後如果房子是空屋

Fujiwarano10/02 10:09你也可以提前驗屋 而不是等到最後才驗屋 都是你自己慢

Fujiwarano10/02 10:109/2核貸完成 拖到9/23才送過戶 這部分就我不懂了

Fujiwarano10/02 10:129/27驗屋完成 為啥要拖到10/6才撥款代償?有夠拖的

Fujiwarano10/02 10:13你時間都搞到最後一刻才做 是你買方問題不是屋主問題

Fujiwarano10/02 10:15照合約走的話 屋主根本沒站不住腳的問題 都是歸因買方

LeonKuo10/02 10:59最好8/9成交簽約 8/10就匯頭期跟找好房貸銀行送審啦

LeonKuo10/02 10:59你這是最快情況 就算沒這麼快也不算買方拖吧 成交五天內

LeonKuo10/02 10:59就找好房貸我覺得算很快了

rosemoppet10/02 11:13房仲說要延遲交屋是要延多久？

newhander10/02 11:43叫他賠違約金呀

KYOLONG10/02 12:03你遇到連假 通常銀行會拖到時間尤其月底+連假。再加上最

KYOLONG10/02 12:03近大爆發 不能出國只好報復姓買房房。

magpie10/02 12:22是代書自己慢還是政府機關的文件移交慢

Francix10/02 13:14合約是買賣雙方，貸款是買方責任，因貸款延遲違約賠償責

Francix10/02 13:14任會是在買方，你若認為是仲介丶代書拖到，也是買方先賠

Francix10/02 13:14賣方再跟仲介代書求償，賣方要不要求償才是問題，買方違

Francix10/02 13:14約還想求償?

Francix10/02 13:18怎麼一些推文要求違約的買方跟賣方求償，就算是代書的責

Francix10/02 13:18任，代書不是合約的當事人或相對人，買方和賣方才是，貸

Francix10/02 13:18款出問題違約責任在買方

zeroyaking10/02 13:23有些人覺得付錢是老大 自己錯先說別人錯 先講先贏阿

c3154710/02 13:47對方要求延後多久呢？

c3154710/02 13:47撥款清償後領到清償就可以交屋，就算晚也沒幾天，但若因為

c3154710/02 13:47賣方搬家慢，那賣方是全責，且合約精神上買方可要求清空才

c3154710/02 13:47撥款塗銷。*服務費太早給，交易完成再給都可以。希望有幫

c3154710/02 13:47上忙。

wayne53010/02 13:57簽了啦 你以為代書想拖時間嗎 銀行就這麼慢 你真的要這

wayne53010/02 13:57麼硬也是催告而已啦 催告一個月時間也夠他跑了 房仲也只

wayne53010/02 13:57負責雙方溝通而已 反而你要自己跑流程 不用搞到這樣啦

zaza556610/02 14:17就遇到連假啊 簽了啦 沒被賣方求償就不錯了

zaza556610/02 14:18不論甚麼原因 最根本就是買方這邊慢 你事後再跟代書

zaza556610/02 14:18求償

beminaru10/02 15:16可以求償、堅持不簽是你的權利

beminaru10/02 15:19然後代書尷尬、賣方應該沒有責任

kingof30310/02 16:42不要簽

deltaz10/02 16:48題外話，這樣賣方可以跟買方求償嗎

frank11110/02 17:03看起來是你這邊銀行端的問題，你銀行的放貸員沒抓準時

frank11110/02 17:03間，是賣方要跟你求償吧

frank11110/02 17:08另外日期壓9/27，這種連假間的日子就是思慮不周，一旦出

frank11110/02 17:08問題，大家都放假去就沒辦法處理

icui4cu10/02 17:25千萬別花很多錢讓自己不開心，等收違約金去吃個大餐，在

icui4cu10/02 17:25看下一間

aesdu10/02 18:56賣方直接寄存證信函拿違約金就好了，仲介在那裝和事佬，搞

aesdu10/02 18:56屁啊？

aesdu10/02 18:57弄得買方還以為拿翹...... 笑死XD

rosemoppet10/02 19:30請益不是已經撥款了，表示賣方拿到款項，無法交屋為

rosemoppet10/02 19:30什麼賣方可向買方求償？

deltaz10/02 19:57撥款是最後一步

F9393510/02 20:40撥款是交屋後履保出款

Francix10/02 20:59看卡在那，若卡在貸款是買方責任，若卡在房子清空是賣方

Francix10/02 20:59責任

Francix10/02 21:05看起來可能是代書時間沒捉好，過戶撥款晚了，若是因貸款

Francix10/02 21:05晚了，這不是賣方責任，反而是買方責任

rosemoppet10/02 21:46謝謝大家解惑：）

s35999910/02 23:59中仲又為豪華養家費在弄嗎？

chicio200210/03 01:20看起來代書沒拖太多時間 反而是買家對保和驗屋都有拖

chicio200210/03 01:20到

Nightu0510/03 01:4110/6代償完 民營當天/隔天就可給塗銷證明 但代書好像

Nightu0510/03 01:41也不會馬上來取 可能他們也有其他流程要走？

Nightu0510/03 01:43要超急件的話 代償的錢也要一早入 拖到三點才還那最快也

Nightu0510/03 01:43隔天

Nightu0510/03 01:46官股銀行的話只聽過：隔天就可以領清償證明？這麼快！

Nightu0510/03 01:51另外錢入錯、入了沒馬上通知銀行 也會耽誤作業時間

Nightu0510/03 01:57（上面是遇到某官股對民營給清償證明這麼快很訝異）

bestben10/03 06:38之前信義延遲交屋，我跟屋主照合約收違約金，收了6,7萬

IBIZA10/03 08:06核款到對保過了兩個禮拜，是拖什麼

IBIZA10/03 08:07寫申請書到核款也很久

IBIZA10/03 08:22到底是銀行委婉說明還是銀行丟鍋還很難講, 反正貸款就是

IBIZA10/03 08:22買方責任

aal10/03 09:50如果你這邊延遲，一定也是逼你吐違約金的

ALLPOST10/03 16:19我看流程是銀行這邊在拖時間耶

bugeee10/03 16:40以銀行立場來說，9/7那個時間有拖到，還有你們對保時間為

bugeee10/03 16:40什麼壓那麼久？在承作買賣件的時候銀行一定會詢問繳付尾

bugeee10/03 16:40款的時間再評估貸款時程，這看起來就是代書跟買賣方時間

bugeee10/03 16:40都拖太久造成的，連假過後再撥款也非常合理，要撥款時也會

bugeee10/03 16:40跟買方告知的啊！清償證明原則上一般銀行就是三個工作天，

bugeee10/03 16:40除非你有特別認識被代償銀行幫忙趕塗銷，不然正常流程就是

bugeee10/03 16:40這樣。