Re: [請益] 看屋新手的兩個問題
講講觀察的心得希望對你有幫助
1.順序大概是
物件如果0-100分
(取決於屋主態度跟行情價格)
90分以上的 連仲介自己都搶不到
80分以上 會丟給認識的投資客
仲介網站上架
70分以上 菜籃族投客會很快接走
591 其他網站上架
一般新手買家能買到六十幾的其實就不錯了
七十幾分算你眼光好
掛越久通常代表分數越低
(屋主想賣高於行情)
2.阿網站上面的怎麼都售出了呢?
順序是這樣
雙方談價成功 屋主在斡旋書上簽名了 等簽約
什麼事也沒發生
雙方成功簽約 大概幾天後
仲介公司網站下架
過戶交屋完成 大概幾天後
591下架
有的時候還不錯的案子下架時間會拖更久
有廣告效果
____________結論________________
要找特定地區的好案只能自己多開發多打聽
不然就是要很熟行情 一出來馬上衝去談
再接下來可能屋主姿態偏高
就要追價才買得到
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推
這篇推一個
推
下架又不退錢...擺好擺滿啊
推
中肯推!
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所以有時候要跟你的屬意區域仲介打好關係就是這樣...
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有好案他才會想到你
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不然我們行內人都知道很多蘋果案都是不能上網的..會
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先問熟客等他們不要再說XD
50
[閒聊] 好仲介真的很重要小資人生第一次買房,心得是: 好的仲介真的很重要! 北漂多年,終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因,只鎖定某一社區, 那個社區極少釋出,二月時看到五樓有物件釋出,38
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?19
Re: [閒聊] 看屋前要準備10萬?這必然是被帶看到崩潰的住裡面屋主 你住裡面賣房子就知道 你約簽出去後 基本上一個月內,會先來個20~50組看屋 其中投資客佔80%,仲介假買佔15%16
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?先說結論,如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售,所以如果你是店頭(就是仲介任職的店),就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人,這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的,通常都會優先讓自己店的人先賣,這樣對店東來說可以抽到最多14
Re: [請益] 斡旋與房仲的神鬼對決?好啦 超過12天了 原PO這篇也被駐版記者抄出兩篇新聞交作業了 是不是該回來告訴大家後續呢? 板上這種通靈文通常都問完就跑不意外啦8
Re: [請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?房子只有一間,只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價,那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子,就請信任那一位代表你4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告3
Re: [請益] 急著簽約?這邊因為沒提供類似物件成交區間無法判斷是否買貴 ※ 引述《adriano7431 (Adriano)》之銘言: : 詢問一下, : 我上週下斡旋了一個10年新古屋, : 位於台南舊市區,2
Re: [閒聊] 最近買房有人買低於實登的嗎?那你就跟仲介說,我找別家問, 或者物件直接丟給另一家仲介,請他去問。 仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的, 當然有實登95折以下的,甚至更低的, 不然你以為投資客的物件怎麼來的,