[請益] 文山區50年公寓行情請益

sweatysweat 發表於 2020/9/21 下午10:09:13

看板home-sale標題[請益] 文山區50年公寓行情請益作者

sweatysweat

(sweatysweat)時間Sep 21 22:09:13 2020推噓29 推:29 噓:0 →:28

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各位版上大大好
最近在文山區興隆路附近
有看到一間50年老公寓

- 總坪數: 約40坪
- 樓層 : 2 / 4
- 單價 : 約40~41萬/坪

因為屋主幾乎沒有在住
天花板地板都整理得不錯
四房的格局下有一個大客廳以及大廚房
管線10年前有整理過
屋況整體來說不錯

自己看得也是蠻心動的
但就是覺得屋齡上有點老(50年)
因此價格上覺得可以再更低點

* 附近實價登陸:
1. 今年六月隔壁"巷子"3樓同坪數 : 37.98萬/坪
2. 107年隔壁"棟"4樓同坪數 : 41.5萬/坪

看了實價登陸後
總覺得單坪38萬感覺才是個合理的數字
但又擔心今年那棟實價登陸是什麼親友價才有的數字
房仲也表示不太能再降了(雖然他感覺沒有要詢問屋主的意思就回覆我的殺價訊息)

希望各位版友可以建議一下!

感謝各位!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.132.120 (臺灣)

※ PTT 網址

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early09/21 22:13我會等美國大選完再買，觀望到年底

為什麼要等到美國大選呢？

推

Unsullied09/21 22:31那你應該id取名late

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sunsand09/21 22:53房子這東西，越晚買只會越貴。隨時買都賺

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Unsullied09/21 22:58美國總統不管誰當選都是繼續QE 觀望有啥用呢

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Unsullied09/21 22:59找個理由麻醉自己罷了選完之後再繼續找理由觀望

推

Dian082609/21 23:03不喜歡二樓怕糞管有問題

有換個明管好像比較不會有這種問題？

推

YouGot556609/21 23:03美國選完一定還是不會買然後又說等下一屆台灣總統選

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YouGot556609/21 23:03完

推

hlfy316909/21 23:07買之前注意一下能不能貸，有些銀行不接屋齡超過50的物

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hlfy316909/21 23:09件

明白了，會先去問看看的！

推

midmid09/21 23:12推文好多都市傳說

推

Nubybee09/21 23:16你的分析是對的這麼大坪數在這邊買到40以上肯定帶裝潢

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Nubybee09/21 23:16但你也不用猜來猜去喜歡又怕出高就從芭樂價慢慢測試

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Nubybee09/21 23:17你可以1400問仲介要不要收斡旋慢慢測試到你能接受的上限

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Nubybee09/21 23:19這坪數這種價我認為你不用太擔心被搶走肯定要賣一陣子

其實房仲已經說底價了，如果真的不行那就放棄了

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kevinhon09/22 00:20early => never too late，很貼切啊~

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a345386609/22 00:28四樓都賣到41萬了，怎麼會覺得2樓行情低於四樓合理

可是3樓也可以賣到38萬欸

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philip8022009/22 00:3650年的老房，你不怕地震倒了被壓死啊…

※ 編輯: sweatysweat (223.140.132.120 臺灣), 09/22/2020 01:08:44

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moocow09/22 01:12要注意一下當地坡度之前有坡度太斜不能都更?_?

其實沒有考慮到都更欸，覺得可遇不可求Q

※ 編輯: sweatysweat (223.140.132.120 臺灣), 09/22/2020 01:32:21

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YEHhuan09/22 04:01萬芳醫院對面巷內老公寓幾年前就要五六十萬，不知看中的

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YEHhuan09/22 04:01在幾段

推

castalchen09/22 04:17那邊屬於台北市抗性較高的區域

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castalchen09/22 04:17房仲當然不會這樣告訴你

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castalchen09/22 04:17等你要賣房仲就會告訴你有多難賣

因為附近比較多福地嗎？

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castalchen09/22 04:23要出價的話先從自己能接受的最高價錢9折出價，如果

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castalchen09/22 04:23對方完全不考慮，那你能接受的價錢應該也買不到；如果

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castalchen09/22 04:23有機會成交房仲會很積極想要保持你的熱度

明白了！感謝C大

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Anyotw09/22 06:38有土地怎麼會不能貸...

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virgoo09/22 07:01二樓真的不好。

推

l79cm09/22 07:1350年房能貸幾年

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hlfy316909/22 07:29不是有土地就可以啊，這種屋齡很多都加磚或磚造，規定

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hlfy316909/22 07:29的耐用年限早就過了，有的銀行就會拒絕

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hlfy316909/22 07:31我還遇過產險拒保的XD

長知識了！

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georgepg2509/22 07:38台北市好區域50年貸30年8成是沒有問題的，不過也不用

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georgepg2509/22 07:38太聽信房仲的話，有興趣就出低一點斡旋，人有百百種，

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georgepg2509/22 07:38沒斡旋都不知道

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georgepg2509/22 07:38再慢慢往上加到你的底線就好

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opop113309/22 08:02打九折出價但建議不要買超過40年的房子不都更你你可能

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opop113309/22 08:02當最後一手賣不出去

明白了，其實目的是要自住，不打算賣，我會嘗試去斡旋的

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icevenus09/22 08:172樓就是NG，但租人可以

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dakkk09/22 08:32家裡有年長者 2樓很棒

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dakkk09/22 08:33興隆路上幾乎是3開頭我覺得談看看

好的！

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tibau09/22 08:48先請銀行評估貸款，可以貸幾年。

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tibau09/22 09:0250年公寓貸30年你當銀行傻瓜...

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tibau09/22 09:08我剛問國泰房貸業務貸20年都有問題...

有，我會先去鑑價看看

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bryant78041709/22 09:43急你就聽賣家的不急就聽自己的

這句話真的很棒，感謝老大

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bigtreelife50年……

09/22 11:16

推

firefirefire09/22 12:34盤

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tswen09/22 12:4550年古蹟還這麼貴

推

midmid09/22 20:07二樓貴過三樓四樓

推

zmiouiou09/23 01:01合需求就出出看囉

明白了！

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susu102809/23 10:52比中正紀念堂還老 XD

真的假的XD

※ 編輯: sweatysweat (223.137.141.109 臺灣), 09/23/2020 18:54:02

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barry363609/24 02:14看rc造還是磚造，如果是rc保守抓20年7成，磚造就要碰運

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barry363609/24 02:14氣了

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barry363609/24 02:15不過還是看您本身財力條件，如果你是郭台銘，全額加超

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barry363609/24 02:15貸都可以

推

pauljet10/01 19:10不要買錢存起來等無限QE

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