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[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險?

看板home-sale標題[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險?作者
lovebsn
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大家好,最近跟先生看上一間位在花蓮鯉魚潭附近的獨棟別墅
地坪 35.38,主建物 18.8 + 增建 40 坪,另外有使用 10 坪原民會土地
這是屋齡 51 年的舊屋直接拆掉改建的
仲介說本來的舊屋有保存登記,但是直接改建並沒有申請建照
所以現有的保存登記是已拆掉的舊房子的
仲介說自住的話不會有什麼問題、而且因為房子夠老所以不用付房屋稅了

想請教幾個問題
1. 這情況算是整棟違建吧?買來自住有什麼潛在的風險?
2. 這房子真的有符合不用付房屋稅的標準嗎?
3. 用舊的保存登記,是否還能夠跟銀行貸款?

希望能獲得解答,如有違反版規請告知,感謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.197.161 (臺灣)
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※ 編輯: lovebsn (61.230.197.161 臺灣), 05/17/2021 11:06:07 ※ 編輯: lovebsn (61.230.197.161 臺灣), 05/17/2021 11:06:31

BRIANERIC205/17 11:24花蓮拆的機會不大啦 但聽起來你這個連18.8都沒建照的

BRIANERIC205/17 11:24銀行估價時建物殘值是0 就是全部都用土地價值來估而以

BRIANERIC205/17 11:25不過市區一堆3、40年以上的老透天 也都是用土地去估

BRIANERIC205/17 11:26可以透天一下開多少嗎? 我好奇問一下XDDD

BRIANERIC205/17 11:26透露

BRIANERIC205/17 11:27我知道是那一間了 這個自備款我猜要500多?

lovebsn05/17 11:32原開 880 後來好像賣很久賣不出去降到 780, 房仲說自備

lovebsn05/17 11:32算 4 成

sdhpipt05/17 11:41應該不能貸款

BRIANERIC205/17 11:50所以可貸6成?看來最近很寬鬆 那邊以前只能貸100多

BRIANERIC205/17 11:53因為你主建物跟增建都好幾十年了 如果他最近有新增的

BRIANERIC205/17 11:53增建 就有被報拆的風險 然後這個新增的還會被課稅

BRIANERIC205/17 11:54但是我建議你對「可貸6成」這件事要留後路 不要到時候

BRIANERIC205/17 11:55貸不到 現金又不夠就麻煩了

taoist999905/17 13:24建議找可信任的當地地政士,先付費調查產權,一個不

taoist999905/17 13:24夠可多找幾個……

taoist999905/17 13:25目前看內文,應該整棟都是違建。

taoist999905/17 13:26這種建物有可能銀行一塊都不借。

zaza556605/17 14:39不能貸才對 拆除重蓋 平面圖與現況不符

zaza556605/17 14:40必須重新測量保存日期才行

zaza556605/17 14:40保存登記

zaza556605/17 14:42那種私下改的 除非主結構還在 不然一率算建物滅失

BRIANERIC205/17 14:49可以貸啦 通常用土地的市價5~6成核貸