Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 那.....
: 你自住戶,現在不去獵食,你更待何時?
: 等到七月??
: 阿七月大家就認命了,實力派投資客自然就會開始規劃成屋後再賣.
: 投機客麻....其實就算是現在,你要找賠錢賣的應該也很困難.
: 理由很簡單,中長期的投資客會去收割那些賠錢賣的.
: 所以一但賠錢賣,一下子就被掃掉.
: 別忘了,這次只打擊中期...短期和長期和包租公不受影響...
: so...賠錢賣的也是要搶才有...
: (我去找正準備要交屋的美術大悅也找不到賠錢賣的,生氣氣)
: 因此,現在這麼天驚地動,也很難找到賠錢賣,那你是期待七月生米煮成熟飯,誰賠錢賣?
轉貼新聞:
https://estate.ltn.com.tw/article/11544
房地合一2.0將上路 全台待售物件激增3成
https://i.imgur.com/rxuQ5TK.png
新制正式上路前應該會有預期心理
讓賣方給出比較大的議價空間
市場上應該會出現不少預售屋換約物件
因為預售屋換約屬於權利轉讓,不算是產權轉移
在新制正式上路前換約不會被課到房地合一稅
最近的確在台南要買這類的房
也在版上爬了不少文(尤其是C大XD)
出手前再來詢問版上各位大大意見?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.230.219 (臺灣)
※ PTT 網址
推
如果要找換約屋,承接的時候要注意賣家已經付的款項與
→
※ 編輯: houston9232 (101.9.230.219 臺灣), 05/19/2021 15:28:57
價差有多少,要一次付清對很多人來說也是負擔
推
台南找換約屋的話可以問問寶家(不是建商寶佳)
→
他們預售屋換約案件蠻多的,口碑不錯~
推
換約預售屋最好有房仲加上代書見證簽約
→
雖然會有仲介費跟代書費但至少比較有保障
推
要留意是否有客變,賣家跟建商簽的合約看清楚再做決定
推
如果沒有把握搞懂換約屋的遊戲規則,建議交給專業的房仲
→
開出自己的條件讓他們協助,會比較容易找到合適的房子
推
台南寶家推~
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成交後 房仲才能賺錢 所以房仲的鼓吹 不一定是對的 買房要慎重考慮6
3月同比...... 2020/3月建物轉移 25,734 2,727,037 2021/3月 29,753 3,162,2436
小弟淺見啦,竹北說會那麼貴是因為剛性需求,但是我是不信短短幾個月剛性需求可以成 長那麼多,讓一個物件直接貴300萬 明顯就是台灣人怕買不到去追價啊 何況,竹北一堆工程師買房貸款20年以上,現在是科技業好沒關係,人人都可以上車,但 是莫忘2008年那時候一堆資遣跟無薪假,科技業真的能夠確定將來20~30年,台灣一直領21
聽到拒買 有多少投客跟房仲在跳腳呢? 文章內容也說了 寧可跟建商買也不給投客賺 到底是在哪邊看到,叫大家都不買?3
你堂堂登入5400次 怎會像小朋友把買房看成意氣用事 你不便宜賣我 我生氣氣 故意拒買 當然可以啊 但是你想看看 多少機會讓你上車 你還是不上車 要知道 之前我才PO人口成長這種落後指標 北漂族都還沒算進去 光光竹北四月700人 竹市好像300多爆
在新竹的阿宅們真的要多思考一些問提面 當你看到外面一直在喊剛性需求 然後很緊張很緊張的就去下訂 有想過才3個月就被賺300萬了嗎? 一堆投客在預售屋階段就壟斷市場4
量先價行 目前頂多緩跌 房地合一頂多少賺 又不會爆賠 幹嘛急售69
最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.8
覺得房版好像很少人談到建材成本 在環保意識高漲年代 鋼材 水泥 長期價格也是不動嗎? 碳排不知道以後會不會變成關注焦點? 像是有文章提到 鋼材等等以後會變成限定廠商可以生產商品(受限技術 國際碳排放量)6
金雅就是個很尷尬的地方 金雅現在拿出來賣的都想賣30up 但是 距離竹科很遠 要上68 那我買南寮就好啦 其他二重埔 寶山 也都是不錯選擇
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Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議現在有疑問是 到底新制會不會朔及既往? 有說法是 1.新法上路之後交屋的才會用新制 之前買的都是沿用舊制14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況7
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況 現在大家是說: 7月2.0上路,把預售屋換約交易 也納入房地合一課稅範圍 所以投資客若沒有在7月前換約完成,就會被課重稅 但這好像有個盲點: 預售屋換約,就算實際上有賺錢,