Re: [新聞] 護國神山來了房價跟著漲 橋頭、岡山等

你要知道一件事情.

帥過頭案例記得看一下.

請問台積電後來有沒有在竹南大浦設廠?

有...

但是....帥過頭代銷公司已死,有事燒紙錢(在那邊好像不少人虧了一大筆)

這還是有的..

也就是說當初評估台積電在竹南大浦設廠的可能性已經非常高.

包含台積電買地準備捐地等事件都已經產生.

而如果要找,有計畫後來烙賽的.

例如興達港遊艇城,後來是不是整個計畫大改變,結果變成產業走向?

所以,投資呢.

你這時候會進場,代表你是賭徒..XD

賭徒才會去"賭"

投資就是,你確定了,再進場.

例如台積電確實地點都確定了正開始動工.

你可以進場了.

阿你會說,到時候房價都漲50%怎麼辦??

漲了??...那就追高阿.

不是說股票散戶心態最適合玩不動產嗎??

看高你追究好,不動產反應那麼遲鈍,他慣性那麼大,你怕她不繼續往前推??

當然啦,最肥的肉可能被賭徒吃掉很多很多.

可是你贏在甚麼?

你贏在穩賺!!!!

穩賺,才是投資基本精神.

投資不賭博,不要抱有不切實際的幻想,不要靠猜.

除非你今天自己是台積電高層,你有決策權或是你參與決策,有內線資訊等等.
(並且很多時候還有黑天鵝會扭曲方向.
例如遊艇城是因為陸客不來問題而轉彎,非你純計畫和內線可以判斷的局面)

不要賭博.

賭博賺的時候可能很賺.

但是要是誤判,你就卡死在那邊..

尤其如果現在你看到已經在炒作,這代表這些炒作如果計畫轉彎,就都是"虛"的.

也就是如果台積電後來確定不來,那這些虛的炒作,就要吐回去.

當然因為不動產有僵固性,因此也可能就不吐回去了.

但必然死魚盤好一段時間....

台北當年很多公寓炒作都更,還來因為文林苑事件都更烙賽.

是不是炒都更的公寓,就把之前炒作虛的效應給吐回去.

我記得大安區公寓一度漲到一百萬一坪,後來吐回8x萬...

很痛喔....

所以...你想要爆賺,去賭博.

就有一定的機率,你會賭輸,然後因此付出代價.

對於永續經營,只贏不輸的投資來講,絕對不做這種布局.

有些人為啥投資就是很容易失敗,很容易賠錢,玩甚麼都賠.

阿就...心態有問題.

你根本就是賭徒,你不要跟我談投資!!!

整天追著話題跑,每天都想要爆賺...那不虧你虧誰..XD

當然啦,你說,既然有炒作效應,那可不可以去追極短期.

這就是另外一個狀況.

你知道會惡炒一波,所以立刻買入,有價差立刻出脫作極短期炒作.

這就是高風險操作.

風險在於,如果風向混沌的時候,炒作不止.

而台積電這種公司,他要確定設廠的時間點很穩定..

因此例如如果他明年年底可以確定設廠.

那你有本事現在立刻買一間,等明年年底前出脫.

這就是高風險的投資...

理論上是可以賺,風險就是卡在流動性問題,因為你..不一定賣得掉.

所以這種投資適合,既有房產的人,抓時間點出脫.

例如阿你就已經有一間在那邊,剛好吃到這一波.

這樣你如果是很保守並且理智的投資人.

那你有可能會因為台積電消息,不屯反賣.

抓一個好價格或是好時間點,就掛賣.

把這波炒作先賺進口袋再說.

尤其如果炒作太兇,後面就算成真,也可能漲幅會產生邊際效應而遲緩.

最明顯就是義享天地商場的故事.

義享天地當林義守說要蓋百貨,就開始炒作.

還沒開始動工,義享旁邊的那些大樓,價格就飆漲到超越漢神本館,追上漢神巨蛋.

阿靠杯你百貨公司都還沒開,你價格就追上漢神巨蛋是甚麼鬼...XD

因此那時候其實是賣點不是買點.

包含後來義享動工,包含到快完工.

其實房價成漲就變成非常低迷.

因為一開始炒過頭了....

當然現在完工又剛好遇到無限QE.

所以價格又再度噴發..

所以你如果是完工前夕切入的,也是有另外一波可以賺.

但是在林義守表示要蓋商場,到蓋到一半這段時間,是沒有甚麼漲幅的.

而中間這段時間可是三四年這麼久...

因此當初這邊炒作到漢神巨蛋的價格,其實你先賣掉,後面再看有要大漲再買回來.

會有最大利益解.

因此,對於你既有不動產而言

如果台積電要來設廠,到確定台積電二奈米會在哪,中間例如有兩年的混沌期.

你就可以觀察炒作狀況,如果炒作很兇,價格飆漲到橋頭價格追上鹽埕區.

那...稱亂賣掉...XD

之後台積電確定要來,你在找機會買回來就好.

反正真實發酵還要等員工進場,這空窗期可是好多好多年..

而如果台積電沒有要來.

你...你不爽翻.

so....作投資,要很清楚你今天是在投資,不是在賭博.

不要把自己的錢,放在這種輸贏一瞬間的事件上面.

這樣你贏在多,總有一天你會全家財產都被套到而付出代價.

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這一圈可是好多年. 其他地方漲了30%... 因此你投資有更好的選擇. 而一邊是抱到漲回來. 另一邊是出脫後去撈個30%. 而且還扯到,出租投報率差異就更大. 然後以上全都在透過槓桿,放大3~5倍. 這現金投報率下去是用倍在計算. 為啥穩賺很重要. 因為你開3~5倍槓桿阿. 穩賺之下你開槓桿,放大利潤. 你賭徒又開槓桿,烙賽被卡,你就有龐大現金流壓力. 尤其是低租金投報率的地方. 也許你租金可以剛好跟貸款利息差不多. 但你有一定的本金要還的壓力. 當然啦如果你是現金買斷,那自然就沒有槓桿放大的問題.

之前炒過頭,所以在消化多炒的那部分漲幅. 消化後他才會繼續往上. 也就是我內文義享天地的案例的同樣情況而已. 你放很久,必然可以等到之後的漲幅. 但是你現在會看到停滯. 因為漲幅被之前帥過頭那邊炒起來給吃掉了.

你要知道,竹南大埔那邊,第一批在13~14... 後來帥過頭一度想要炒到20. 之後好像停滯在17~19.. 在這邊停了很久. 去年才開始又有往上的跡象. 因此去年算是可以切入的時機點. 不過中古屋如果你買在17~19這段的,應該還是沒感受到很明顯的漲幅. 因為..你吃到折舊. 但是當然新屋繼續拉升,再過一段時間,這一段的房子也會開始漲. so...這時候反而不是賣點,你都抱這麼久了.

用另外一個角度來講是這樣. 假設大環境沒有漲,所以甚麼QE或是鈔票貶值我們先不管. 然後用0年屋做DEMO..無視折舊. 例如本來是13~14,台積電完工員工進駐理論上會到25. 因此基本面應該是維持13~14,一直到台積電完工開始徵才. 才會因為實際員工進住而15 16 17這樣一路漲到25. 因為有員工進駐才有基本面上升....所以沒有員工之前,基本面都沒有變化. 可是因為有炒做. 所以當消息出來後,就一堆人跑去買,外加炒做炒到18,這時候都還沒確定動工. 之後光靠消息風向再往上炒就炒不動了,所以18卡死. 之後又因為帥過頭高調,所以被教訓,還做出台積電可能不再大埔的消息. 造成買入盤開始恐慌,就有人亂殺出.外加有人預售屋無法過戶要被斷頭. 因此實際上那時候有下修,我記得應該16~17可以買到... 因為這個恐慌太嚴重,所以才產生極少數見到的不動產價格下修.雖然只有下修一點點. 所以以籌碼面來看.是極度不穩定籌碼. 後來終於台積電還是確定在竹南,並且有開始動工. 所以價格才回穩到17~18. 但是因為熱度已經消退+名聲有點臭+被教訓. 造成後面台積電動工事件,並無法再做炒做. 資金不會過來,話題也不再這邊. 外加籌碼還是不穩定,有不少投資人可能卡到實際用錢壓力or他也不想等了. 或是他進在13~15,因此想說這邊名聲那麼臭,有賺就跑,所以17~18他願意賣. 因此價位就卡在17~18. 然後就這樣過了四五年... 終於這些不安定籌碼花了很長的時間去洗,洗了差不多了. 因此建商就開始做第二波炒做. 因此你看到新屋開始破20. 只是中古屋會因為屋主的心態問題,因此還依然在17~18. 而新屋繼續拉升到21 22... 中古屋還是停滯在那邊...理由是還是有一些不安定籌碼還沒洗乾淨. so...中古屋要漲,除了新屋繼續拉升和炒做之外 現在最重要的就是,你要盯籌碼,看那些不安定籌碼,想要賣在17~18的籌碼被洗掉. 換上願意等到2x的屋主. 中古屋才會繼續漲. 這種籌碼不安定的故事我應該也講過很多次. 例如諾貝爾..為啥我會最近這幾個月才切入. 然後一切入就大漲. 因為我就是抓籌碼洗到最後一兩個不安定的零星還在市場的時候. 衝去搶一個下來. 當我把這些最後不安定的籌碼都吃掉,那價格就往上跳了.. so.... 做中短期投資. 一定要看炒做,看籌碼... 這會決定你哪時候切入和切出. 會有最大利益解. 你不會看,就可能在那邊空等5年死魚盤... 反觀台中高雄老公寓老大樓,這五年漲到嚇死人. 那在含上槓桿,你少賺了多少... 同樣的你要切出也要看時間點. 你現在切出...阿靠杯你切出在阿呆谷...XD 外行人會講,阿那個地方都不漲,漲不動了拉,死掉了拉.那邊很爛拉. 結果,那反而是起飛點...XD... 很多人買了東邊,就會講西邊沒救了 買了台北,就說其他縣市沒救了.. 但實際上,她講得到底對不對,你可以事後再去市場看真像. 他到底是買到漲很多的地方,還是買到結果進入死魚盤的地方. 他說不要買的地方,到底是之後突然大漲,還是真如他說的死魚盤..XD 另外以上..你有沒有發現. 基本面都沒改變...XD.... 一切都只是在炒做的盤面上而已.... 所以你賺錢,你賺的是炒做的錢,根基本面八竿子打不上關係. 員工都沒進住,阿你是基本面攀升甚麼? 就...炒做啊....預期心態阿... 台南那個後面發酵才是基本面有變化產生的. 當然基本面變化之外,依然有炒做在裡面. so...炒做很重要,你一定要看清楚炒做的型態變化和走勢. 除非你是玩長期,也就是20年這種. 這種才優先考慮基本面.... 因為你時間太久了,中間炒做熱熱冷冷,都只是雲煙.

你就看籌碼. 中古屋價格怎樣決定? 交易金額決定/ 不動產市場是賣家主導. 因此你要等那些不安定1x萬賣家都洗乾淨了. 價格才會明顯向上. 當然如果你要放很久很久. 那你要進場自然ok.