Re: [閒聊] 怎樣算炒房?
「炒房」這名詞 就是
窮鬼用來批判有錢人的道德綁架工具
窮鬼認為炒作不道德
等於貪婪吸血鬼
憑什麼自住客要花更多錢接手呢?
和炒股相比較
大家都知道炒股有賺有賠
低買高賣也不會被當成貪婪吸血鬼
股票賠錢停損也不是為了「股票正義」
結果房地產投資常常被道德綁架
說穿了就是大多數人只聽同儕師長社會告訴他們什麼
卻沒有真正獨立思考的能力
最常見的謬誤就是「房價都是被炒作才會那麼貴!」
「二三十年前,房價才多少,現在多可怕!」
「漲那麼多都是被無良炒房客炒高的!」
說得好像一堆人去炒股
股價也會噴上去 下不來一樣? 呃?
完全毫無邏輯可言
也不看看黃金 比特幣 物價 股票大盤 漲成什麼鬼樣
萬物皆漲 就房地產不能漲?
對啦 窮人的薪水的確沒什麼漲.......
事實上炒作只能影響短期走勢
長期一樣回歸基本面
炒上去沒有崩盤 代表他只是到了他該有的價格
之前其實是被低估了
炒過頭自然也會有回調
房地產當然也會跌
只是所有資產長期來看都是上漲的
短期炒房客對市場真的沒有價值嗎?
事實上他們增加了房地產市場的流動性
類似股票市場的造市商一樣
減少剛需買賣方的交易等待時間
否則若每筆交易都需要剛需自住客的話
交易時間會拖很長很長
就算降價賠售 都不見得能立刻成交
短期炒房客能夠獲利
真正背後的根基在於 估價正確
買入價格低於價值的物品
等到價格回歸真實價值附近時再賣出
其實就是跟巴菲特的價值投資一樣
以目前台灣市場來看
根本沒什麼惡性炒作 (沒價值卻硬要惡意拉高)
唯一有炒作的反而是土地市場吧
而且是政府帶頭炒的
可以當成幾乎所有人都在炒房
也可以當成沒有人在炒房
或是只有政府在炒土地
一切都取決於看你怎麼定義了
※ 引述《femlro (既得此生當盡其用)》之銘言:
: 1.有在短期買賣房子(五年內)
: 2.有一間房子以上的人
: 3.有五間房子以上的人
: 4.為了自住再高價也買房的人(首購族或換屋族)
: 5.房地產從業人員(仲介、代銷、建商)
: 怎樣算是一般人定義炒房?
: 做個民調看看
: 另外其實內政部的數據有講到
: 有些人比如持有四房
: 但他其實是部分持有可能是遺產
: 比如四個兄弟姊妹
: 各1/4
: 這樣內政部也把他算持有一房
: (有錯請糾正)
: 如果只是有錢就把買房像買車一樣當興趣的人
: 算是炒房嗎?
--
有道理
他們要是聽得進去,就不會那樣叫了
萬物皆漲比例有房價高嗎?食衣住行食衣住行你是要吃比特
幣住黃金嗎?
真的 非常認同 菜蟲 也是那些窮鬼批判有錢人的工具
囤囤蔬菜 炒高價錢哪裡有不對
事實是允許有錢人把蛋黃區房子買光。逼迫一般人只能「犧牲
每日時間」買蛋白殼通勤,或是「犧牲數年時間」工作加價買
蛋黃,一個人同地理位置買好幾間就是炒房啊。我是覺得炒就
炒沒什麼好護航資金停泊的,畢竟世界多數遊戲規則就是允許
炒房、且這強化了「上流社會的穩定」。你擠壓窮人的時間,
窮人沒時間想東想西或努力翻身,一輩子幫你打工。若一人一
縣市只能有一間,一堆人手上數間蛋黃區就必須丟出來賣,不
過窮人還能忍,政治人物就還不會搬石頭砸自己腳。有人可能
會說笑死那不就每個人台灣可以買快30間,問題是窮人能以較
低價錢買到供給變多的市區,時間較不會被犧牲。而外縣市去
買台北的人應該還是少於台北市持有2房以上的人,店面租金
也能回歸市機制不會聯合漲價空租,整體資源應該可以更有效
運用。不過希望這樣的多是努力的人,而非有錢人 xD 會推這
種政見也是騙票因為根本不可能通過
希望居住正義的早點看清現實,這體制就是這樣,捏LP買
如果他們懂,應該就買房了
論社會貢獻度而言,炒房比一般人好太多了。除了促成價格
效率化以外,光繳的稅比一般魯蛇不知道多多少倍。沒人炒
房看那些魯蛇不窮死
囤積就給他囤阿,馬上海運過來倒貨
倒到他臉都發綠
努力過?別人是幾代努力稱資本勒
資本價格是幾代人的累積起來的回去讀讀資本論
努力個不到十年就一副阿姨我不想努力了的拱小英
之前幾個大學同學被我酸爆
別人跑去治安差的國家拓荒時他還在LoL wow勒
你還是會被噓 先幫補
隨便講兩三樣漲幅就超過房子 看看綠水鬼 看看比特幣ZZZzzz
為何你這麼窮? 因為你沒買? 誰賠錢了?沒買的人賠錢
為何別人賺錢? 因為別人敢、眼光比你好、能力比你好賺比你多
我是覺得黃牛應該除罪化反正他能全包囤貨轉賣也是本事
我的定義跟你的定義不一樣,因為你的定義邏輯相矛盾
事實上根本沒有人可以完全壟斷蛋黃區房地產
大多數都是自住客
囤積 炒作 在台灣幾乎沒有
有看過哪個區域所有房子都被投客買光嗎 幾乎沒有
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Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有這邏輯很奇怪 你買房就是要自住 除非你是打算炒作 不然怎麼會有停損的問題 而且停損不就是那15%的違約金嗎 怎麼會有買預售屋沒停損的問題 房子是買來住的 不是買來炒跟投資的 不住你幹嘛買房 打算給下一個冤大頭接盤 另外看到最好笑的理論說 以後買預售屋只能跟建商買了 預售屋會大漲 你每次看演唱會買門票 是因為有黃牛的炒作才會漲 還是因為沒有黃牛炒作才漲的32
[閒聊] 和朋友聊起房價走向 想法完全不一樣前情提要,我是個在新聞業工作的小編,接觸的主要都是房地產新聞 雖然好像是炒房打手,但是如果大家知道小編的薪水 就會知道我們根本炒不起房..... 故事是這樣的,昨天和一位在銀行工作的朋友聊天 朋友也知道我在做房地產新聞於是問了我對房價的看法22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是,房屋價格最後還是取決於市場供需,一旦失衡,再往上漲的程度相當有限。4
Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊?房價上漲,很多時候,甚至大多時候都是炒作 不過,誰跟你講,炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上,因為基本面,出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面
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