Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有
這邏輯很奇怪 你買房就是要自住 除非你是打算炒作 不然怎麼會有停損的問題
而且停損不就是那15%的違約金嗎 怎麼會有買預售屋沒停損的問題
房子是買來住的 不是買來炒跟投資的 不住你幹嘛買房 打算給下一個冤大頭接盤
另外看到最好笑的理論說 以後買預售屋只能跟建商買了 預售屋會大漲
你每次看演唱會買門票 是因為有黃牛的炒作才會漲 還是因為沒有黃牛炒作才漲的
要投資就去買股票就好了 不就是因為台灣畸形的房地產持有稅制
才會讓炒房變成穩賺不賠 持有成本低 所以買了就算小跌 只要繳得起利息也不怕斷頭
加上政府還長期給低息的環境造成的
說真的 預售屋禁止轉售 也撼動不了房價 但是可以讓想透過房地產賺錢小小的打擊而已
加上政府最後還是都會放水啦 放心啦 建商是政府的金主 過這個規定只是給空空看
最後還是都會跟金主妥協 放水給建商跟投資客賺錢啦
--
推 中肯
超推
台灣的房子本來就不是拿來住的
上次我提黃牛被噴爆，你確定你要這樣類比嗎？
台灣一定要住新房子的剛需自住 沒有你想像中多
剛需 都是拿來投資的
之前嗆黃牛違法炒房沒違法，現在好像不能嗆這句了
房蟲：啊....反正房價不會跌也不能跌啦
我怎麼認識很多人不是要住新房就是要租新房...
總價15%停損真的有夠硬。1000萬的房子違約給150萬，什麼
都沒拿到。
如果失業就繳不出來 你買自住房不就更慘 直接套滿手
Ceca都教你裝沒聽到就好，趕快去複習
認為自住不會套的大概還沒畢業
你會失業、換工作、情侶分手、離婚，三五年你都保
證不會發生才敢
買預售自住
買房不如買股票？原來一堆人被套在股市是假的喔？
買房因為畸形稅制所以穩賺不賠 本來投資該去買股票或是投資新創的 全跑來炒房 聽多的是人套在股市 很少聽到誰套在房市 這就是一種劣幣驅逐良幣的現象
預售還給你保底15% 中古屋不就直接升天 法拍 破產 g
現在台灣資金那麼浮濫 要搞到繳不出來睡公園剛好 真
可以買一年內交屋的預售，太久的預售沒人敢買
房蟲不是說自住沒差，預售期間房價跌了怕什麼
奇怪那麼多巨嬰 自己評估太樂觀怪誰 這跟期貨槓桿開
太大 補出來有什麼區別 預售付款條件已經超好了
代銷跟你講一年內交屋合約寫五年你簽不簽？我講的
是現在發生的事
失業你就不用付房租喔
台指期做淨資產22倍 5%直接斷頭 一百萬保證金吃光也
沒人幫你兜底 房地產這個還好吧
自住買5年後才交屋？投資比重比較多
你可以不要簽阿 又不是只有預售屋可以買
買過一年交屋的 蓋了兩年才看到雛形 好險早早轉手賣了
很多預售屋也都正常交屋你怎不說 a7很多三年多交屋的
租房可以換便宜的甚至回家吃爸媽，預售合約簽了就
是死死照合約走
阿你可以不要買預售屋阿
去年都大延遲交屋你期待今年能解決？
中古屋 新成屋也不錯啊 很多成屋開賣的建商也是有
以前買預售還蠻爽的 貸款金額不夠還可以跟建商分期
對啊自住會大縮手不敢買預售
交屋延遲會有遞延交割的罰金不是 阿如果你簽約簽十年
代表你可以接受十年交割不是嗎
那中古屋市場還會是這個價格嗎？
本來每樣商品都有自己個性 建商又沒有想坑你 如果不
影響品質 可以一年蓋好他幹嘛拖五年
我哪知道 你覺得會漲那也很好不是嗎 你應該也有房了
你去找家不往後壓的建案來看看…市場現況如此
房蟲聽不下去的
等中古屋大漲 你本粗 貸款出來買便宜預售 政府不就送
錢給你花 這樣還不好 到底有什麼好抱怨的 我都想好了
建商交屋才收到最大筆的款項他沒事拖幹嘛
我是說真的阿 這樣對於手上有房子的人再好不過了吧
早晚崩崩
怕就怕一屋多賣 建商想賣在房市高點 故意拖延工期把你逼
對呀 所以建商也不是故意拖延你 政府排除掉短期投機
讓真正的自助買家跟長期投資買家買到更舒服的價格 讚
退
一屋多賣？實價登錄不都有 怎麼多賣
這問題跟棒球場怎麼會有廢棄電線一樣 不是阿堅監工？
你看哪個建商會故意違約賺這種錢 商譽不要了？
如果未來還有想推案 你這樣搞誰敢買你之後的案
說個笑話 建商重視商譽
還行吧 國泰富邦華固？不然遠雄亞昕新潤也還不錯阿
那你可以等成屋在買啊
還是你sway看多了？以為這些都垃圾建商
遠雄 趙大雄 嗯 很大間
我看政策打自住就很開心啊
趙大雄怎麼了 跟他的建案品質有關嗎
買預售屋自住是在賭，還不如買成屋
商譽要是真的爛 就不會遠雄都重劃區最高單價
那就買成屋阿 到底有啥問題
說個笑話，台灣房子是買來住的
對房蟲來說 是買來炒的吧 ^^
你的腦袋如果再好一點，根本不會想發這種文章
還是要從稅制著手才對
也是有建商惡意違約 新聞有播一間 可是就是少數中的少
數 跟房貸違約率不到1%意思一樣
你沒注意到有幾個人故意在炒這個嗎？故意要找麻煩
覺得加稅你會買的起的人先去要求開徵雞蛋稅，嫌蛋
貴加個蛋稅合理
啊
不就增加持有者的成本而已 然後房蟲最愛說那就轉嫁 其實很多時候是為了公平 對阿 只有你買得起蛋 其他人買不起 所以你就買了一堆蛋囤著 然後市場上的蛋更貴 本來還算買得起的人變得買不起 請問讓那些敗類囤著蛋 對社會有啥貢獻 那些囤蛋的敗類 對經濟有啥幫助^^
遠雄那個人有問題 公司ok啊 我不碰預售 連我朋友買預
售都被我嘴爆 可是真的要買還是買大建商好 至少爛尾樓
或違約機率低
投客會換一個方法玩啦，哈哈
要買買不起然後要求加稅的真的是邏輯死去 除非只是眼紅xd
晚點再來回你這篇，哈哈，你真的不懂投客
只是很奇怪 買股投資可以 買房投資為何不行 居住正義包
含租屋喔 為何擴大解釋成買房正義了
就是增加買房投資者的風險而已 哪有那麼爽給房蟲穩賺不賠的^^
以後沒有黃牛了ps5要漲翻天了
黃牛以後都會說自己只是商品投資者而已 XDDD
這版講這個話政治不正確
為何擴大解釋喔？因為無法定義啊，這種人叫他定義道德跟
正義就只會瞠目結舌，對他們來說只有詞彙但是沒有詞彙內
涵
自由市場就是正義，市場你拿不到的其他方法更不可
能拿到
笑死 全部都自由市場 那政府還要搞啥物價平穩小組 還要搞什麼查察物價小組 還要搞什麼油電平穩機制 全部都自由市場為啥FED要升息打通膨
今天你最中肯
稽查小組就是表演而已觀眾要看領薪水的沒辦法，你
以為他們很愛去
喔
對阿 所以你不知道這次平均地權條例修法也只是表演給空空看而已 真正大贏家當然是政客的金主 建商跟投資客阿 傻傻的
你預售以前買不到的未來也不會買啦，價格更貴風險
更高你不用欺騙
自己
我有說這修法能讓大家買到預售屋嗎 不就是讓某些低水平的投客賺錢難一點而已嗎
買房講求的4衝動不4邏輯 所以房虫沒邏輯也只是剛好鴨
自住就是這樣以前買不下手現在買方更不利，自住會
買預售根本沒道
理
所以依照你邏輯 買預售的一堆都是想來投資的 所以讓那群敗類少賺一點根本不影響大局
畢竟只4想洗腦別人衝動 不4真想討論走勢邏輯觀點 台
灣房4只能噴噴 問94買買買
所以你這種就是眼紅嘛 沒什麼好說的 萌萌噠
對阿 房蟲還是繼續發大財喔 好賺
※ 編輯: freeclouds (1.200.77.186 臺灣), 01/10/2023 18:41:42其實我也很反對禁止黃牛
原來就眼紅嘛 家裡兩千坪農地也會眼紅 可憐吶
推個啊，自住根本沒差
蠻中肯的阿,自住沒差,但這條例過房價也不會跌多少
單純打預售投資客,一堆在那邊說跌爆先慢慢蹲
換屋自由...
中肯
一堆喊燒的
今天賺的，明天子孫賠的，別傻傻了
應該鼓勵拿錢炒股不是炒房
沒錯，買房子看到停損？你當股票炒？還不會跑被套剛好
你是不是很想買 炒房 我檢舉你
房蟲怎麼還不早點死光
自住眼睛無識無差 投資預售最多停損不是與建商用
違約去15%不是
嗎...
房子只要可以貸款 就是金融商品 金融業各種灰色地帶
炒房就炒房
推
推 賠死好
40
首Po如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。 Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之 後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎![[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/LmX8rhCb.jpg "[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
39
真的要停損是這樣. 你付訂金5~10%. 之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~ 工程款都不給他付. 要停損.![Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/DthaTmlb.jpg "Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
2
43 ceca大佛心開導 跟你們分享一下工程期款不繳真實情況會怎樣啦 建商會先想盡辦法跟你聯繫上 聯繫上以後會 A.分期付款 B.幫你想辦法跟銀行貸款多貸一點 聯繫不上就交屋的時候跟你要剩餘的差額,
60
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少，代銷吃土，![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/fl6Ccezb.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
24
Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤只要花敬群不會被換掉 我覺得台灣的營建股都很有繼續投資的潛力 在當學者的時候 花敬群 對政府保護建商可以說是很鄙視又很兇恨 台灣房價5年漲3成 花敬群：房地產真的不是火車頭 德明財經科技大學副教授花敬群指出，目前實價登陸制度對於預售屋過於輕放，預售屋如![Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤](https://i.imgur.com/B0DUu1Ob.jpg "Re: [新聞] 內政部：持4戶以上房屋稅籍者4.52% 無囤")
20
Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？) : 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD : (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款) : 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜. : 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.16
[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?巴菲特的名言: 如果你不想持有這個股票10年，你連1分鐘都不該持有 這個哲理說起來容易，但真正執行起來還是有許多變數造成你無法真正長期持有。 不過，按照目前房地產預售屋新政的草案，購買預售非自住的投客，等於必需要等到預售 屋約5年蓋完，交屋過戶後再5年，才能免除重稅。 往後的預售屋的非自住投客，是不是應該正名為(真)長期投資的置產族了? 這個新政砍掉X
[問卦] 誒不是，這平均地權不是讓預售屋變少嗎預售屋不得轉售之後，不是會讓預售屋量變少嗎 大建商：我就改先建後售就好拉 剛需：你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房 再也不能用一期一期的工程款付個三年耶 小建商：那我就不蓋了8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？
![[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg12/12 "[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?")
22
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
18
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？9
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降11
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違
[閒聊] 房價根本沒跌
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")