[心得] 新政上路後預售屋投客將成真正長投者?
巴菲特的名言: 如果你不想持有這個股票10年,你連1分鐘都不該持有
這個哲理說起來容易,但真正執行起來還是有許多變數造成你無法真正長期持有。
不過,按照目前房地產預售屋新政的草案,購買預售非自住的投客,等於必需要等到預售屋約5年蓋完,交屋過戶後再5年,才能免除重稅。
往後的預售屋的非自住投客,是不是應該正名為(真)長期投資的置產族了? 這個新政砍掉一些賣黃牛票的,是不是能讓房地產投資者,給社會的觀感更趨向正面?
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讓想自住的人買得到預售屋是好事啊
本不夠還投資好幾戶預售的那種 被洗掉也是好事
政府近期的政策 都是鼓勵長期置產
要當沖的去玩股票 這樣房產市場更健康
雖然下手有點狠 其實是不錯的政策
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很好啊,沒那個屁股就不要跟風玩
所謂「打炒房」那系列的政策就是要你不要一直短期進出
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好點倒店貨也是本厚投客先接走 鳥區才可能有平轉 恭喜
空空們
何不直接禁止賣預售屋
為啥要禁止?
有人願意買 有人願意賣 又沒礙到誰
以後沒預售屋要賣的話 剩下成屋 這樣房價會不會變更高
黃牛的票也是跟建商買的,少了黃牛跟你搶票,你不是就有更多機會可以直接跟建商買到 了。 說演唱會取締黃牛,會讓樂迷更買不到票的說法,實在很令人費解。
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/12/2021 19:29:52左營平轉站內
台中平轉+
今年的平轉都嫌貴吧 尤其下半年
因為買了預售屋的要被綁3年以上不能脫手 沒人敢買 不如買
成屋
新成屋噴暴
買預售的風險變太大
沒錯,強力取締下,預期黃牛將退出預售屋,這樣自住者跟長期投資置產者,就可以好好 跟建商選自己喜歡的預售房子了
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/12/2021 20:38:15那要看買成屋的人多還是預售了
預售蓋3年就算久了,還蓋5年呀......
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我說建案你跟我說演唱會?費解
應該問還有人想買預售屋投資喔?
小投資客絕跡絕對不會讓預售<更>難買 但會不會更貴
就不好說 要看每個地區的剛需量
剛需強的地方 籌碼乾淨建商更好拉價
剛需弱的地方 沒有投資客接基本盤 建商就不敢亂拉
沒錯,讓住宅市場回歸(住)的需求與供給,房市才會健康
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.240.74 臺灣), 12/12/2021 21:35:20楠梓平轉站內
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預售屋只能跟大建商買! 不然風險太高!
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讚讚
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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴51
[心得] 政府要把黃牛客逼到絕境嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟 自住客或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 政府這一波 預售屋禁止轉賣 + 第三戶最高貸4成,真的是要下重手取締黃牛了。 原本的 規定是第三戶5.5成,第四戶5成,現在改成四成,等於2000萬的房子,第三戶自備款要多43
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有這邏輯很奇怪 你買房就是要自住 除非你是打算炒作 不然怎麼會有停損的問題 而且停損不就是那15%的違約金嗎 怎麼會有買預售屋沒停損的問題 房子是買來住的 不是買來炒跟投資的 不住你幹嘛買房 打算給下一個冤大頭接盤 另外看到最好笑的理論說 以後買預售屋只能跟建商買了 預售屋會大漲 你每次看演唱會買門票 是因為有黃牛的炒作才會漲 還是因為沒有黃牛炒作才漲的37
[心得]政府可以禁止私人財貨轉移?以黃牛票為例內政部禁止預售屋轉售方案一出,本版投客們紛紛推估此舉將讓房價 井噴。不過,仍是有部分投客擔心這種禁止私人財貨移轉的行為,是否符 合法律精神,會不會到時候不會過,讓投客們空歡喜一場。在此我舉二個 法條,政府基於公眾利益,是可以限制私人財貨移轉的。 以下評論摘要來自(法律百科)36
[閒聊] 政府新政應立即實施政府新政,預售屋禁止轉售,炒房關三年,尚未真正上路,卻難得得到版上一致共識 投客 認為這樣會爆噴,很High 自住客 認為這樣沒有投客跟我搶預售屋,很好35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來,陸續有發生已簽私約但建商不給轉約,拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談,應該比31
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦這個政策很好,雖然不影響供需,但可以減少民眾被過一手的風險 預售100->房蟲排隊搶單->120->民眾 政策施行後 100->民眾 這樣自住的人會比較方便直接買到房子,這跟那個什麼很像阿?五月天演唱會啦,7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止4
Re: [新聞] 朱立倫:假打房 真囤房 蔡總統的居住正義其實不太一樣 黃牛搶票是因為票價固定 所以當供給>需求時會出現套利價差 但預售屋並不是賣票 因為建商/代銷可以隨時調整價格
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