Re: [新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低
炒房早已是全民共識,越晚買越貴越是買不起,
沒房的就趕快貸款或是找長輩贊助去弄一棟來,
現在建築用地越來越少,政府也快沒地可以賣,
加上建商屯地成本低,慢慢蓋慢慢釋出新屋,
全世界從去年開始灑錢救經濟,大概要一兩年時間去發酵,
量縮是暫時假象而已,等到解封才會開始爆大量
資產的通膨比賽才剛剛拉開序幕,
還講不聽也無法啦!
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言:
: 標題: [新聞] 房市復甦 待售新建餘屋6季新低
: 時間: Tue Jul 27 11:36:55 2021
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: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1463172
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: 內文:
: 2021/07/27 05:30
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: 〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署發布最新報告,去年第2季全台建商蓋好還沒賣: 出去的住宅計有7萬6610宅,為近6季最低。其中,六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近: 74%;尤其南二都變化較大,台南市本季高達5843戶,創下2013年第1季統計以來新高;高: 雄市則有8535宅,為2015年第2季、即21季以來最低。
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: 根據新建待售餘屋最新統計,去年第1、2季全國分別為7萬7697宅、7萬6610宅,相較去年: 同期分別減少990宅、1453宅,減幅約1.26%及1.86%,整體而言餘屋逐漸減少。至於全國: 最新待售餘屋屋齡,屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。
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: 六都中,台北市去年第2季待售餘屋4694宅、新北市1萬6338宅、桃園市1萬1606宅、台中: 市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅,合計近5.66萬宅、占全國餘屋近74%。
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: 南市創7年半新高
: 除台南市的新建餘屋增加、創2013年第1季統計以來新高,其餘五都均明顯減少,本季台: 北市餘屋數為近半年最低,新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最: 低、高雄市更是近21季新低。
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: 《住展》雜誌研發長何世昌指出,近年房市買氣上揚,新建餘屋陸續去化,加上新成屋完: 工量不大,預計2021年餘屋也會下降,房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專: 案經理曾敬德表示,近年房市景氣已觸底復甦,因此新建待售餘屋逐步下降,台南則是近: 年完工成屋量較大,所以新建餘屋增加。
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: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,中央銀行降低建商餘屋貸款的成數,有助於刺激餘: 屋減量,而房地合一2.0納入預售屋,也會調整建商投資、開發、銷售行為,加上通膨、: 成本因素,讓未來推案價格欲低不易;相對來說,新成屋價格較低,加速好物件銷售。:
: 心得:
: 疫情解封之日 就是全面做多之日!!
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: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1627357018.A.6B7
: 推 jonson: 空屋率也居高不下,選擇性報導帶風向 07/27 12:13: 推 kidd0512: 看空屋率沒有意義啊,還不懂嗎? 07/27 12:35: → ceca: 早說過飢餓行銷 07/27 13:15: 推 fluting: 推C大,飢餓行銷有預測到,一直要政府打房推2.0,反而變 07/27 13:24: → fluting: 相出現了價飆量縮的局面 07/27 13:24: 推 carterdunk: 看空屋率真的沒意義 錢就是非常多買來屯著 07/27 13:26: 推 marunouchi: 飢餓行銷應該把接待中心都先關起來 07/27 13:32: → CGDGAD: 這種東西跟石油一樣,我會根據我的利益來決定要產多還是 07/27 13:34: → CGDGAD: 產少 07/27 13:34: 推 ceca: 飢餓行銷,利用這段時間先去化之前比較便宜的案子. 07/27 13:47: → ceca: 然後某個程度往上拉價格. 07/27 13:48: → ceca: 之後再一次新推天價案出來. 07/27 13:48: → ceca: 一開始天價賣不掉沒關係,前面已開的案子必然加速銷售. 07/27 13:48: → ceca: 例如他本來賣26,現在拉到30...慢慢賣. 07/27 13:48: → ceca: 之後一次開36出來... 07/27 13:49: → ceca: 一般人被36嚇死,但是他的30就可以再偷偷往上拉到31~32. 07/27 13:49: → ceca: 在之後拉42出來...他的36就開始銷的動. 07/27 13:49: → ceca: 因為市場物件很少,所以總有人火燒屁股要買房子. 07/27 13:49: → ceca: 建商就故意讓市場混亂,然後價差很大,有"便宜"的案子讓你選. 07/27 13:49: → ceca: 這很簡單的操作手法. 07/27 13:50: → ceca: 這種手法害怕是有其他人扯後腿,尤其小建商. 07/27 13:50: → ceca: 也就是所謂不安定籌碼,手上有土地然後又愛壓縮利潤出售的. 07/27 13:50: → ceca: 但這一波利用之前政府限制建商貸款和惡性炒地價. 07/27 13:50: → ceca: 外加政府大量減少標售土地. 07/27 13:51: → ceca: 所以把私人土地全面炒到天上去,一次把小建商全都掃出門. 07/27 13:51: → ceca: 這樣就變成"主力手上滿手籌碼"..XD 07/27 13:51: → ceca: 請問主力手上滿手籌碼會怎樣? 07/27 13:51: → ceca: 阿不就漲停漲停再漲停. 07/27 13:51: → ceca: 甚麼東西被少數人壟斷,價格必然噴到天上去. 07/27 13:52: → ceca: 因此百年難得一見的飢餓行銷就產生了..XD 07/27 13:52: → ceca: 你的人生應該還沒機會看到過不動產上,這種市場操作 07/27 13:52: → ceca: 以前大跌後先爬起來的是小建商. 07/27 13:52: → ceca: 因為他們沒有包袱. 07/27 13:53: → ceca: 也就是本來你買土地100要推案30. 07/27 13:53: → ceca: 結果崩盤,土地跌到60,推案剩20. 07/27 13:53: → ceca: 大建商必然滿手被套. 07/27 13:53: → ceca: 但這時候剛起步的小建商可沒有包袱,他現金為王所以通縮最爽. 07/27 13:53: → ceca: 通縮就是貨幣價值大幅拉高. 07/27 13:53: → ceca: 因此小建商就爽爽的買60的土地賣20.. 07/27 13:54: → ceca: 大建商以前那些30的案子就是幫小建商抬轎..XD 07/27 13:54: → ceca: 因此說,為啥切入當建商要崩盤的時候進場. 07/27 13:54: → ceca: 就是因為..大建商有包袱,它們滿手被套. 07/27 13:54: → ceca: 這時候才是你的機會. 07/27 13:54: → ceca: 而政府和建商必然把價格在幾年內拉回來. 07/27 13:54: → ceca: 否則會產生龐大社會問題. 07/27 13:55: → ceca: 你剛好布局好搭順風車.. 07/27 13:55: → ceca: 而反過來你再大多頭跳進去當建商. 07/27 13:55: → ceca: 你必然被修理,被政府和大建商修理. 07/27 13:55: → ceca: 去年就是典型...XD 07/27 13:55: → ceca: 你看到無限QE跳進來當建商,結果.就被狂修理...哭哭喔Y 07/27 13:56: 推 a3247319: 請問Ceca大,所以自住來說現在要買要快的意思嗎?明年 07/27 14:31: → a3247319: 等建商炒起來又不知道上升到多少了 07/27 14:31: 推 kukupica: 自住你管他漲跌,漲或跌你賣掉你也沒有房子,自住要拚 07/27 14:38: → kukupica: 未來10年,沒人敢保證 07/27 14:38: → ceca: 房價準備在漲十幾年,自住你昨天沒買你就虧了 07/27 14:39: → ceca: 漲快漲慢跟你自住無關,都是在立刻買 07/27 14:39: → ceca: 投資才思考漲價速度快不快 07/27 14:39: → ceca: 自住2003就要買,每過一天,你都是虧損 07/27 14:39: → ceca: 自住在等我都不知道在等什麼xd,等更貴? 07/27 14:40: → duriel3313: 未來3-5年才有自住需求的也應該現在直接跳坑買來租嗎? 07/27 15:06: → ceca: 你本來想買的那間會更貴,你要不要買要看你錢的運用能力 07/27 15:08: → ceca: 你投資能力超越槓桿後房價上漲,那可以晚點買 07/27 15:09: → ceca: 如果你沒有租金支出,一年漲5%(最近漲比較兇,5%很低估) 07/27 15:09: → ceca: 槓桿5倍,利息1.3%,現金投報19.8% 07/27 15:10: → ceca: 你這幾天放空航運,可以不要買房ok的 07/27 15:10: → ceca: 如果你還租屋,租金3% 07/27 15:11: → ceca: 這樣現金投報率,34.8% 07/27 15:11: → ceca: 所以看你的本事,賺超過你幹嘛買房 07/27 15:12: 推 duriel3313: 扣掉房地合一根摩擦成本我算大約14左右,新手買行情無 07/27 15:21: → duriel3313: 法買便宜,ETF大盤這幾年也吃資金行情,大概就差3%-4% 07/27 15:22: → jonson: 要是晚買一天貴一天,那哪裡來的傻子把金雞賣掉餒 07/27 15:24: → duriel3313: 但再加上出租收益就差不少..可能還是得自己趕緊先買QQ 07/27 15:26: 推 kukupica: 簡單來說,沒錢的人就貸款買房,乖乖繳貸款,現金多的, 07/27 15:29: → kukupica: 會投資的,當然是租豪宅比較爽 07/27 15:29: → kukupica: 租台北1億的房子,ㄧ個月才8萬,連1%都不到 07/27 15:30: → ceca: 賣漲的慢的換漲的快的 07/27 15:30: → ceca: 賣小換大,賣大換兩小 07/27 15:31: → kukupica: 很多人扯租房沒有安全感,那是因為你現金還不夠多賺得 07/27 15:31: → kukupica: 不夠多 07/27 15:31: → ceca: 豪宅租比買爽xd 07/27 15:31: → kukupica: 超爽的,我每兩年就換一間 07/27 15:32: → ceca: 錢多怎樣都行,帝寶之前租客也有上市電子公司老董 07/27 15:32: → ceca: 都只是錢的數字問題而已 07/27 15:32: → kukupica: 租越高級的豪宅越划算 07/27 15:32: → ceca: 另外豪宅限制貸款,槓桿低,租金投報低,增值又帶賽 07/27 15:33: 推 geral74026: 走出去看空屋的物件 你就會知道長期空屋的原因了 07/27 15:35: 推 SkyFee: 最近有感啊 出門走走就知道 07/27 17:47: 推 a3247319: 不好意思,針對大家上面所講的話,我現在只能做的就只 07/27 20:51: → a3247319: 能加速存頭期款的速度了..不是因為現在有錢不買,就像c 07/27 20:51: → a3247319: 大之前講的,只能逼迫自己用最短的時間買到,這就是現 07/27 20:51: → a3247319: 實 07/27 20:51: 推 Laurara: 投資能力大概是本金40%還需要急著買嗎 07/27 22:20: 推 babyMclaren: 租房爽的是可以一直換裝潢跟地點 07/27 23:10: → babyMclaren: 但金流要大 07/27 23:11: → babyMclaren: 你投資能力是講去年可能不準喔 07/27 23:11: → babyMclaren: 若你是主動投資平均有40 07/27 23:11: → babyMclaren: 我把一點錢給你代操可以嗎?分潤50,50?哈哈 07/27 23:12: 推 Laurara: 哈哈 是主動投資 但買房頭期下去就沒得操作了 所以煩惱 07/27 23:34: 推 jeffleentu: 如果有人能長期每年40%報酬,14年就能翻到超過本金 07/27 23:51: → jeffleentu: 超過一百倍了,如果真的能這麼厲害幹嘛浪費錢買房 07/27 23:51: 推 Laurara: 謝謝樓上意見 但如果遲早要買好像還是該早點買的感覺... 07/28 00:21: 推 jaricho: 投資每年40%真的不用急著買房 投資5年複利多出4-5倍本 07/28 00:28: → jaricho: 金 還怕頭期款付出沒得操作? 07/28 00:28: → jaricho: 如果你是少年股神真的不用擔心買房的事 07/28 00:29: 推 maypcc: 72/40 只要1.8年就翻倍了 還不貸款allin? 07/28 01:03
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加油 自住仔的資產真的要靠你們炒房團拉抬了
自我感覺良好多多 社會宅那麼多 聰明人不隨多多起舞
社宅多去租屋版鼓吹
解封又要追價了
你有想過升息嗎?
樓上的 就算升息也輪不到台灣啦
升息不曉得多久前在講了…
問題不在升息,在買盤撐的撐不住
我現在有點搞不懂 你到底是受了什麼刺激 反串好一段
時間了 大家搜尋這人舊文就知道了 很鄙視房產的 買
房不如買什麼 房子崩盤泡沫化 而且可能受不了房租 非
常仇視包租公的
噗噗 準備要降息惹啦葛格
最近空空不是失蹤就是變成反串多嗎?
這幾個月的文章要保留,等之後空頭回頭來看看
等空頭的時候大概小孩都要當爺爺了xd
要是能早幾年工作就好了......剛畢業還沒錢啊QQ
上次QE已經跟你講 房子會一直噴 中間還有一次房地合一讓
你上車 這次2.0都壓不住 別人印錢你有什麼辦法
股市殺好兇,又有一堆被斷頭準備賣房了
都考古題有人一直無視 慘慘
準備便宜撿好房了
少年股神不知道最近怎樣
喔,他們都在放空,賺到翻過去xd
老空空都離開了 講升息就是新空空啊 升息都快要是傳說了
的確 老手股市下殺就是獲利了結 進房市 新手是頭期進股市
少年股神只會無腦賺,昨天陽長還資增,看看今天慘狀吧
!
現在已經到不適合進場的狀況了 房產 ccc
價差不夠大的時候進場做啥?
預期未來價差
講升息不切實際啦 社會宅拉低租金 同步影響房價才是真
通膨只會越來越嚴重,還是有人不願面對事實
可口可樂越來越便宜 哪裡通膨
有人每天只喝可口可樂 呵呵
股市房產一起抱,多方分散風險穩穩獲利比較妥當,嘻嘻
建議監督政府蓋滿社宅,開放50人群聚了,坐等上街遊行
的確有房產的 也都還是會做其他投資 可能誤解了買房就是
一輩子只付出在房子身上
自己買不起就以為有房的都孤注一擲了 夏蟲不可語冰
不太懂為什麼覺得買房後就沒其他投資,不知道是眼光還是
日常收支問題
因為很多人就真的一輩子只買得起那棟房啊
我今天也加入少年股神的行列了!!媽,我買到船票了!!
不生小孩租一輩子沒差吧,老了鄉下也沒啥人了
今天船票真的是高點五折 身為五折團團員我也加碼下海
今天加碼船票的散戶會不會沉船勒?
殺太兇有可能反彈,只是抓反彈我怕怕
搶反彈就是爽,開盤沒多久的瞬獄殺應該死不少人,差不多
該彈啦
當然搶反彈啊 都五折還不買 接刀萬海 尾盤偷拉漲停
果然彈了,但,不敢下場xd
彈彈彈,C大昨天如果進場,今天就多一座水晶洞了~~~
海運今天馬上漲停版 昨天買低點的兩天已經賺20%
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[問卦] 房價飆漲不打壓 而是灑錢繼續衝高房價?現在台灣的低結婚率、少子化社會結構 大家都知道是那變態的房價造成的 讓年輕人失去建立自己家庭的動力 結果政府不是趕快讓大戶手中屯的房釋出 也不抑制這種炒房的投機行為 反而是大灑幣補貼貸款買房者 這樣本來就買得起的當然很爽 買不起的依舊買不起 完全無法幫助到經濟弱勢族群10
Re: [新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋原物料上漲=>新蓋房子成本高 去化餘屋難度高=>庫存多 新的成本高+舊的庫存多 解決方法不就是不要蓋新房子,把餘屋漲價慢慢賣? 反正隔壁要是有人蓋新成屋,因為成本飆高,一定得天價9
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3丟一下我的想法,拋磚引玉 如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言: : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下: : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。4
Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍?大概今年上半年, 全國新建餘屋數量連續兩季上升 反轉了2018第二季以來的趨勢
爆
Re: [請益] 囤房稅2.0上路,是不是房市利多?21
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