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[請益] 買房面對問個資到太細

看板home-sale標題[請益] 買房面對問個資到太細作者
tomford
(tomford)
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這半年看房,不管預售還是成屋中古屋,看到物件進門問還是網路留言問,每每都遇到問薪資多少 ?家庭收入多少?總資產多少?
有時侯問的口氣問到 我都想揍那些年輕代銷 房仲,問的我有時很難堪,說也不是 不說也不是...

我都只看新北三房中低價位的物件了,我也不是內衣短褲拖鞋的打扮,我也先說明 只看多少價位坪數以下的三房,沒有符合就說超過就好,有必要這樣問個資成這樣嗎?誠意買方難當。

特別是 不透露 就給我僵在那 也不給看也不透漏 還有物件狀況,我因此真的少看了些物件。

請問一下大家都如何回答?
如何回答才得體又不會透露太多個資?





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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.21.156 (臺灣)
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daze09/03 18:00很在意個資的話,隨便報個兩倍的數字

Schnell09/03 18:00唬爛他啊

Schnell09/03 18:01報個合理偏高的數字 不要太誇張

mywade09/03 18:01就說 自己算過貸款沒問題?

tomford09/03 18:02不想說謊話,所以都實說

tomford09/03 18:03有些連價格都沒寫清楚 我怎知是1900 還是1090

ceca09/03 18:04林杯投資客....他就不問了.

tomford09/03 18:04這個一定回被問,實說自住

tomford09/03 18:05

isco09/03 18:06凌北有脊,你這多少,哪佳嚕呀

tomford09/03 18:07收入要怎麼說? 有報稅的?還有沒報稅的 ,還有不想給國

tomford09/03 18:07稅局知道的?

gm325209/03 18:08太老實了,隨便說個大概就好

tomford09/03 18:13跟過某大老闆(土豪)看房 ,他回答仲介 你只要知道我非常

tomford09/03 18:13非常有錢 你不需要知道我是誰。

tomford09/03 18:13我實在很看不慣這種說法

AIIT09/03 18:14這就是重點了阿 你不是內衣短褲拖鞋的打扮...當然問你

下次會穿汗衫出門

kusomanfcu09/03 18:14怕最後什麼都好只剩你貸款問題XD?

我收入沒說 連平面圖都不給看,怎知總價 跟貸款金額?

AIIT09/03 18:15我不至於內衣啦 但短褲拖鞋沒被問過= =

tomford09/03 18:16看的物件總價都不高欸,除非他賣的沒法貸款

abyssa109/03 18:17說你是已獲利了結的前海運水手

海運大翻船 才想說乾脆買房比較保險

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:18:21

bornwinner09/03 18:18我去看新成屋也是被問的很煩,後來都留假名,職業也都亂

也是被問到氣的 連平面圖都不給看 我曾經被抓包過 我簽劉德華

bornwinner09/03 18:18寫,通通都亂寫就對了

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:19:35 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:20:32

nathan020009/03 18:22這些資料都還好吧 看人

請問你年收入多少? 家裡總收入多少? 你家總資產多少?

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:23:15

kusomanfcu09/03 18:24阿災 你開 海神或小牛去 看屋不會?

kusomanfcu09/03 18:24然後他們什麼都不會問的

車價有過150啦,要裝闊會把江詩a貨拿出來,問題是去買菜還要特意打扮?

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:24:28

lovemost09/03 18:24我都直接實話實說,或是遞上名片,馬上開始恭維

讓人家知道是肥羊?

waitingB09/03 18:24回他:我收入不能報稅見光 你還想問下去嗎?

W大 這句受用 收下了 謝謝。

lovemost09/03 18:25或是問要不要多買一間

abyssa109/03 18:27我好像沒被問過 只有問說你自己決定還是長輩也要看過

lovemost09/03 18:28老實講仲介或代銷也怕浪費時間,知道你有多少購買能力才

lovemost09/03 18:28知道要不要幫你推薦,別人的時間也是時間呀

我都有先說 多少金額以下的三房 我才看,超過我沒法 不用介紹。

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:29:26 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:29:57

lovemost09/03 18:32我有錢不代表我是肥羊,我殺價也不會心軟,我又不是非買

贊同

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:33:04

lovemost09/03 18:33不可,那麼多物件等著我挑,跟我買賣不用擔心我貸款貸不

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:33:44

lovemost09/03 18:33出來的問題,要或不要很方便的

lovemost09/03 18:34我這樣講吧,你可能要從仲介的角度去揣測,其實95%的客

lovemost09/03 18:35戶說的能負擔金額的上限,都不是真正的上限,他會想要有

真的 通常都介紹我去看更貴的其他戶,所以我很火大

lovemost09/03 18:35越多的資訊越能知道價格的底線在哪,在談判時候能有優勢

lovemost09/03 18:36就像買方通常都會問屋主賣屋原因,希望能多少得到些資訊

我不會去問這麼沒禮貌的話

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:36:54

lovemost09/03 18:37往比較好的方面想,他也可以推一些開價在你的金額之上但

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:37:31

lovemost09/03 18:37底價在你的負擔範圍之下的物件讓你有的選

rex999909/03 18:38「關你什麼事」真的很好用 記得學起來

r大 很多代銷裡面的 是黑幫派去圍勢的,現場遇過幾個熟的+9,一問之下才知... r大 這跟前東家口氣一樣,不過人家是有底氣的說,從XX府到XX幫一通電話馬上有人來,我可沒這麼好膽。

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:39:38

ceca09/03 18:41裝闊要穿短褲拖鞋去啊..這是自信的表象.XD

ceca09/03 18:42傻傻地才穿名牌還弄頭髮去,看起來就是沒出社會的.

ceca09/03 18:42信心不足才要花大把精神為了看預售屋而打扮自己.

ceca09/03 18:42把幾百外一兩千萬的事情弄得那麼慎重.XD

ceca09/03 18:43另外代銷會看你寫的地址判斷你的財力.

大神來指導 謝謝。

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:44:49

ceca09/03 18:45你住蛋黃區,你打赤膊去,他都會對你客客氣氣.

蛋黃區住址去看蛋殼

cicatrix09/03 18:46很多都說沒問題,預算捏一下就好,結果到談價格時說預

cicatrix09/03 18:46算只有1200-1300萬,跟看的房屋進入門檻差距500萬,根

cicatrix09/03 18:46本也加不上去。感覺就是想看怕業務不介紹,事實上你老

cicatrix09/03 18:46實說預算,業務員才知道那些物件能配得上

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:46:19

ceca09/03 18:46你對房子有概念,你說你是投資客就好了.

ceca09/03 18:46投資客要買甚麼東西,自己有底,代銷只要端菜上來.

rmn092009/03 18:47夾腳拖+迪卡儂99塊背心看房沒被問過

ceca09/03 18:47並且代銷比較不會糾纏投資客.

真的,遠雄 看了一次 到現在半年了 不同單位還在打電話纏,都直說2000以上的不買 今天還在接 繼續又問我收入總資產 推我買兩房房型....

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:47:31

ceca09/03 18:48買房子不是只有自住,因此投資客看房子完全沒有拘限.

NinePi09/03 18:48唬爛他想說多少就說多少

ceca09/03 18:48你從蛋殼400萬的看到5000萬的,都不用改變態度.

反覆看 學習學習 謝謝

NinePi09/03 18:49要看啥 超過預算就不看啊

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 18:51:46

zard198309/03 18:55我都說總資產不到10億,效果不錯,也沒說謊

z大 這句收下 謝謝

tswen09/03 18:56遇到的都不會問耶

nathan020009/03 18:56你就回 我自己都不知道 老婆管帳的就好啦

到 旁邊沒管的你的錢的女人很火大

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:02:49 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:04:33 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:05:25 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:10:31

jerrylin09/03 19:18應該是想問你能拿出多少錢買房

jerrylin09/03 19:18直接跟他講你的預算就好 其他不用鳥

常常講了後 被推更高價位的物件

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:21:05 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:22:53

niniokita09/03 19:24沒被問過....

g11121s09/03 19:25不是賣房銷售太嫩或是買房太嫩XD

一定是後者

prostar09/03 19:26投資客好用

jerrylin09/03 19:26那你就預算報低一點

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:28:03

liu1981sssss09/03 19:30我拖鞋短褲就去看了,仲介問說那家銀行貸款,我都回

liu1981sssss09/03 19:30現金斡旋,銀行本支入履保,通常半個月就過戶完,一

liu1981sssss09/03 19:30個月內就上實登

l大闊氣 我一介草民

G8MO09/03 19:32就說沒在工作就好了XDD

是真的沒在工作

liu1981sssss09/03 19:33另外我通常開價就是成交價,沒中也不會追加,更不會

liu1981sssss09/03 19:33在小房間內等

寶貴經驗 學起來 謝謝

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:33:45 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:34:30 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:35:58

newsyho09/03 19:36原來是看遠雄?不過可能房仲年紀有差,我穿短褲涼鞋去年

newsyho09/03 19:36紀大一點的都不會敢問你收入

不是只有x雄這樣

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:37:53

u4fu309/03 19:48我新北至少看了30個建案,中古屋也交手過7-8個仲介,竟然從

u4fu309/03 19:48來沒被問過你說的這幾個問題!!但蠻常被問職業跟爸媽有沒

u4fu309/03 19:48有贊助就是了XDDD

u4fu309/03 19:48啊而且我們還很常騎車去看房....

我很怕買貴了 您怎麼克服這點?

dahong09/03 19:49你是業務會想做白工嘛?怕就自己去找物件

看不懂語意 請賜教 謝謝 不動產經紀業的工作職務是? 還是建議我調三類謄本找屋主?

azasibyl09/03 19:50沒被問過欸…穿拖鞋去看房也沒被問過…

也許我表現的太菜

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:57:59 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 19:59:36

sinotrade09/03 20:00可能你遇到的房仲也菜吧 他還在練待人接物的經驗

sinotrade09/03 20:01老手就不會問用觀察了 新手有可能才在那一直問

應該是電話都會接 被拿來當菜鳥練習的目標 謝謝您的安慰

mandy198909/03 20:07我也沒被問過 我都騎摩托車看房耶

看舊公寓我也是騎車

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:10:16 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:10:52 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:11:46

Ensidia09/03 20:14因為你看起來不夠想買 人家覺得你可能只是問問

吃定你非常想買 打死不降價。我是採用可有可無 你要便宜給我 我負擔的起我才買。 嗯 有理

justlink09/03 20:16都穿飯店送的拖鞋,也真的沒被問過。

Ensidia09/03 20:16真的會馬上 立刻就買的人那種感覺是不一樣的

結果有買嗎?下次我來表演這招

zeroyaking09/03 20:20覺得不只是衣著的問題啦 有些人看屋對話會讓業務覺得

zeroyaking09/03 20:20只是看看而已

zeroyaking09/03 20:20其實如果仲介代銷有這種疑問

zeroyaking09/03 20:20直接跟他說明自備款需要準備多少

zeroyaking09/03 20:20每個月須負擔多少 剩下讓買方自己去想就可以了啊

zeroyaking09/03 20:21就算沒工作 可是我爸是連X 比高收入還猛

說多了 被吃定不降,碰過友人同樓層出價比我低 還買到的怪事。可能晚買的要漲價?

zfskdto09/03 20:30就說:我一介市井小名,自備款和貸款部份您不用擔心。

大大 EQ真好

jiapon09/03 20:44穿短褲拖鞋他們就對你畢恭畢敬了

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:49:15 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:51:47 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:52:53 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 20:55:46

benny357909/03 21:34直接說爸媽願意贊助就好

還是需要銀行幫忙啊

yesyesyesyes09/03 21:50怕遇到一堆沒能力的問問哥,不想做白工

我真的到處問 那就不要事後一直打電話來推其他的 連3分鐘都不肯花? 我又不是進去討咖啡借廁所的。

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 21:50:14 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 21:52:11

tomford09/03 21:53感謝以上各位大大的好建議,謝謝。

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 21:54:47 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 21:55:42

yesyesyesyes09/03 21:56我也遇過這種代銷,人家就是判斷你買不起,然後幾句

yesyesyesyes09/03 21:56話打發,再找下一間吧,通常年輕人沒父母陪同都是這

yesyesyesyes09/03 21:56

有碰過看得起我的房仲 叫我買超過我能力的物件 然後如何AB約 超貸...,我嚇死了

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 21:56:30 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 21:58:27 ※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 22:02:42

TrySoHard09/03 22:03我之前也是啊,一直問我爸媽會不會來,我爸媽又沒錢...

TrySoHard09/03 22:04房仲根本不知道就是我要出的錢

shawncarter09/03 22:06我都只回答預算 其他問題不會回答

niniokita09/03 22:06問房仲他說他個人是如果是買中低價位比較會問這些

gbman09/03 22:29房仲不想浪費時間XD

※ 編輯: tomford (223.137.21.156 臺灣), 09/03/2021 22:30:49

jc1075509/03 22:46只有被永慶問過

eddie072909/03 23:15我覺得你想多了 仲介不會因為你有錢就把你當肥羊 有錢

eddie072909/03 23:16是一回事 盤是另一回事 我去看房如果真的對方有問 我都

eddie072909/03 23:17說沒工作 純投資 他們就會知道你是了解行情的人

eddie072909/03 23:18反而溝通起來非常快速 直接跟你講她權限多少折 上去要

eddie072909/03 23:19請上面談 直接show底牌不用在那邊拉扯 我覺得很棒

好 謝謝

cobrabaton09/03 23:42說你做消波塊的就好啦 然後年收入要看當年多少失蹤人

cobrabaton09/03 23:42口,問他問那麼多是不是想訂一組?

chanel125909/03 23:43直接訂一間馬上閉嘴

Popcornsalty09/04 00:28看房不用裝闊,到時候現金流水都要攤給銀行看

frank11109/04 00:29很多都會問,算你能拿多少出來買房

frank11109/04 00:31頭期,薪資等於貸款額度,只拿得出一千,就推薦一千的

frank11109/04 00:31物件

無業中 很難回答有些問題

Popcornsalty09/04 00:37然後就可以看出代銷、房仲心理

Popcornsalty09/04 00:38老手就正常跟你談,高傲那種就愛理不理

Popcornsalty09/04 00:39問3房 拿2房給你看,怕你買不起

Popcornsalty09/04 00:47短褲、拖鞋穿好就好,到時候字簽到手軟,所以心態要

Popcornsalty09/04 00:47淡定

淡定 謝謝

beminaru09/04 01:01別想太多 你就直接告知你不喜歡這樣即可

sam19766509/04 13:19怕買貴代表功課做不夠,不然貴不貴自己知道

我只會一直問,一直看,買住展,連問都不行 真的就不知道該如何做功課。

babucar09/04 14:18我都穿拖鞋去看.自己要目標準確條件清楚,沒遇過怠慢的。

ghjkl556609/04 14:22中低價位的物件問到總資產很怪

ghjkl556609/04 14:28其實我也只被問過做什麼的而已

drin09/04 16:43我之前去看房也會被問,代銷真的很愛問,便宜的他們主要是想

drin09/04 16:43要裝熟啦,貴的就主要是看你買不買得起,就算七八千萬的房子

drin09/04 16:43也是會有人沒事來串門子賞賞屋,有的代銷避免浪費就會問這

drin09/04 16:43種事

tomford09/04 17:27感謝 上面大大 寶貴經驗分享

tomford09/04 17:27祝各位上廁所都有衛生紙。

※ 編輯: tomford (223.137.12.136 臺灣), 09/04/2021 17:53:56 ※ 編輯: tomford (223.137.12.136 臺灣), 09/04/2021 17:54:24 ※ 編輯: tomford (223.137.12.136 臺灣), 09/04/2021 17:55:08 ※ 編輯: tomford (223.137.12.136 臺灣), 09/04/2021 18:23:27

Nightu0509/05 10:00很少被問耶 通常是講預算多少區間 對方就不會問太誇張

Nightu0509/05 10:01也可能我們有給代銷一種是我在挑房子的氣勢XD

Nightu0509/05 10:02或是對方想試探 也不用回,就說房子預算有到就好

Nightu0509/05 10:04直接說爸媽贊助是讓你省事 簽了以後錢怎麼來沒人管你

Nightu0509/05 10:05看推文是你喜歡誠實都告知 所以才會一直被追問

Nightu0509/05 10:08如果推敲得出賣屋原因 其實對買家反而有幫助