[閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?

sagarain10/05 12:52你是建商規劃這種東西 就會賣不掉

sagarain10/05 12:53買貴戶型的會跟你說要分開出入口

sdhpipt10/05 12:53管制越多 扭曲市場越厲害 最後就是特權或尋租者越多

kulin10/05 12:54我是說一整塊幾萬坪的土地自己一區

sagarain10/05 12:55寧願繳錢叫政府去別的地方蓋

sdhpipt10/05 12:55未來好區位的都是有黨證的才住得進去

kulin10/05 12:55若10分之9都正常交易，市場會受什麼影響?

sagarain10/05 12:55身價一坪百萬的人不會跟身價一坪二十的一起

IBIZA10/05 12:56只要價差出來　就不可能照這樣買賣啦

sagarain10/05 12:56除非超級大區 連小學最好都分開

IBIZA10/05 12:56我買一間800萬　另外贈與220萬你管得著？

IBIZA10/05 12:57我賣一間800萬　裝潢500萬　你管得著？

jerry872610/05 12:57重劃區土地成本早就是政府可以控制得了，你以為帶頭

jerry872610/05 12:57炒房的是誰？

sdhpipt10/05 12:57就像第二類接種者一樣啊 你以為限制買賣就輪得到妳喔? XD

sagarain10/05 12:58連樓高都會歧視了 更不用說價格

IBIZA10/05 13:00你對一批房子設限 只會這批房子的交易情況變複雜

IBIZA10/05 13:00沒辦法阻止賺價差

piliwu10/05 13:00自由市場永遠是最好的

kulin10/05 13:02因為這邏輯是保障90%的自由市場

KrisNYC10/05 13:02我認同I大說的 你這個區域自己本身也有座向樓層棟距臨路

KrisNYC10/05 13:03等等各種自己的差異 裡面住的人造成的屋況的差異

IBIZA10/05 13:03沒有用啦　　以現在的房地合一稅來講　只要對方讓利夠多

IBIZA10/05 13:03很多會願意用部分現金買

yesrex10/05 13:03蓋房子，增加大眾運輸網，提升供給比較實際

kulin10/05 13:04我覺得私下贈與的方式還是有機會被約束

KrisNYC10/05 13:04而且他是講好的走向 壞的走向就是貧民區 風化區化

sdhpipt10/05 13:05你想過的限制 古時候各種國宅政策通通試過 通通被破解了

kulin10/05 13:05有座向樓層差異,允許降價賣,但不能升價賣

sdhpipt10/05 13:06現行比如說原保地好了 你沒有原住民身分不能買 請問羅文

sdhpipt10/05 13:06嘉是怎麼違法蓋補習班到原保地的? XD

KrisNYC10/05 13:06你講的東西最終結論 比較像美國的大規模開發bot案

F9393510/05 13:06參考原住民保留地 反正就買人頭而已

KrisNYC10/05 13:06政府規定裡面有15%回饋做公宅使用

sdhpipt10/05 13:07限價管制就是提供一個尋租機會給特權階級而已

kulin10/05 13:07以前的國宅政策還是可以拿出來檢討

KrisNYC10/05 13:07這個就是你基地條件好那15%就變成窮人申請後高價出租分租

KrisNYC10/05 13:07如果基地條件不好 那個15%就沒人要住變成治安黑洞

KrisNYC10/05 13:08講難聽點 85大樓現在誰買不起...

KrisNYC10/05 13:08住裡面會死人嗎 會到不能住嗎? 那為什麼沒人要買

IBIZA10/05 13:09如果你真的杜絕私下交易　　那20萬的區域就是20萬的品質

sdhpipt10/05 13:11同樣的住宅 然後政府扭曲市場形成兩種價格 這在經濟學上

sdhpipt10/05 13:11有經典案例 就是紐約的租金管制公寓

sdhpipt10/05 13:12很多研究了 自己看囉 反正最後就是一團混亂啦

KrisNYC10/05 13:12每年抽樂透 抽到以後可以爽幾年 哈

kulin10/05 13:1220萬品質會很差嗎?是年青人最合理的價位

KrisNYC10/05 13:13買到的人永遠不賣 切成4間 有一間是自己住的 其他都親戚

sdhpipt10/05 13:13這麼合理 你可以投資興建看看

KrisNYC10/05 13:1320萬含永久居住權的房子還很多啊 你基地蓋在哪才有吸引力

kulin10/05 13:14紐約租金公寓?聽起來是租,我講的是賣的管制

KrisNYC10/05 13:14淡海汐止七堵五股泰山都有吧

KrisNYC10/05 13:14他有賣的機制 然後就永遠沒有釋出了

sdhpipt10/05 13:15都是一樣的 政府扭曲市場硬性規定價格

KrisNYC10/05 13:15紐約那個是位置在東村 算好地點

kulin10/05 13:15這政策是讓10年後才出社會的年輕人買到20萬

sdhpipt10/05 13:15自己去翻一下四人幫的經濟學原理吧

KrisNYC10/05 13:16好地點就第一期房客大樂透 之後永世收租 規定你一定要住

KrisNYC10/05 13:16就變成分租 有一間永遠是他本人住

kulin10/05 13:16沒有釋出代表供不應求，加蓋不就好了

KrisNYC10/05 13:16爛地點就跟現在說要蓋的公宅一樣 毫無吸引力

KrisNYC10/05 13:16哪來的地

sdhpipt10/05 13:17也可以綑綁銷售啊 20萬買我的房子 但是要順便花200萬買畫

KrisNYC10/05 13:17你以為現在都會區新房子為什麼這麼少

sdhpipt10/05 13:17加蓋就好? XD 是要突破物理限制嗎? 四次元口袋?

sagarain10/05 13:21首先你要的幾萬坪土地就很少 建商寧可繳錢也不會讓那20

sagarain10/05 13:21萬搞砸他的盤

KrisNYC10/05 13:21總之如果你要蓋在郊區 現在就有了 不知道誰會買只能跌的

KrisNYC10/05 13:22如果你要蓋市區 那就先解決幾萬坪 然後這就大樂透

sdhpipt10/05 13:22淡海新市鎮 基隆外圍新成屋現在還有1字頭

sagarain10/05 13:23因為要分開配套會浪費很多空間

sdhpipt10/05 13:23元PO幻想一堆 想也知道他不要這些地方 XD

sdhpipt10/05 13:24"讓10年後才出社會的年輕人買到20萬"翻譯:有一群特權階級

sdhpipt10/05 13:24的豬比其他動物更"平等"一些

heremattis10/05 13:25應該是管制土地成本，制定一套鑑價公式(屋齡、 裝潢、

heremattis10/05 13:25建材)，自然會老屋便宜、新屋貴，詳細請參考日本房價

sdhpipt10/05 13:25政府的土地可以賣假設50萬 你賣20萬不就是利益輸送? XD

sdhpipt10/05 13:26日本哪有管制土地成本?

sdhpipt10/05 13:27政府人為製造出50-20=30萬的利差 最後就是有人會吃掉利差

sdhpipt10/05 13:29當然 年輕人趕快去參加DPP1450 未來分房子給你 志向遠大

sdhpipt10/05 13:29我也很佩服啦 但跟我說這是正義? 我只想吐口水而已

piliwu10/05 13:34千萬不要懷疑市場的力量屢試不爽

piliwu10/05 13:34國內外一堆案例

sdhpipt10/05 13:35中共也許可以打下去吧 但是中共扭曲這麼大特權尋租也大

IBIZA10/05 13:37現在20萬水準可能還好，30年50年後呢？

lovemost10/05 13:39跟社宅不是有87%像？

lovemost10/05 13:40或是只有地上權的

sagarain10/05 13:42中國有這種東西啊 好像是3%

sagarain10/05 13:43安置房之類的 能不能賣高價我忘了

sagarain10/05 13:43但是是開發商要負責蓋給政府

sagarain10/05 13:43也可以繳錢

deltaz10/05 13:45等合宜住宅公宅這些問題都解決了再來畫大餅了，事實証明

deltaz10/05 13:45這些管制跟屎一樣，只是變成抽樂透騙騙無知民眾而言

spermbox10/05 13:52這想法跟左岸指導價有啥區別XDD

spermbox10/05 13:52XXXX沒有加蓋，不滿意你可以游回去！

rebecca22610/05 13:59價格限制永遠不是個好辦法

rebecca22610/05 14:00假如這區週邊價格漲起來,那這區的人就惜售

rebecca22610/05 14:00假如這區週邊價格跌下去,那這區就沒人接手

piliwu10/05 14:04一坪賣你20萬加上我兒子天才畫家大作一幅300萬

piliwu10/05 14:05大家講N百次了不要這麼好笑

samm332010/05 14:12是不會賣不掉，但是賣光後不會有人釋出

samm332010/05 14:13你搶得到當然爽，搶不到還不是幹幹叫有差嗎

samm332010/05 14:14或是學韓國走全租，一樣漲翻天

kougousei10/05 14:28價格管制你參考美國加州or德國的租屋市場不就知道會怎

kougousei10/05 14:28樣了嗎...

kougousei10/05 14:28連一些美國左膠都開始唾棄的東西還要撿來用...？

kusomanfcu10/05 14:32美國左膠發現那邊之後變貧民窟 唉唉叫

s875213410/05 14:34我賣一間跟你說的管制價一樣賣你, 另外指定一幅畫1千萬

s875213410/05 14:34房子和畫要一起買, 你管的著嗎 XD

s875213410/05 14:35總是會有人提一些天真的想法 QAQ

samm332010/05 14:44想買房想瘋了

kulin10/05 15:09跟查稅一樣，巨額買賣畫的交易也是能抓

KrisNYC10/05 15:11抓毛線阿...數位貨幣了解一下吧

kulin10/05 15:12變貧民窟是規畫的不好的緣故吧，不是政策本身

piliwu10/05 15:13賣畫報稅還比房地合一稅便宜

kulin10/05 15:14重點是你有錢要炒房，這政策不干擾你炒房

piliwu10/05 15:14開個公司賣畫報稅幹嘛逃漏稅誠實納稅

piliwu10/05 15:15只要比行情低就會有人買賣

piliwu10/05 15:16不要有人獲利唯有搞爛他變成貧民窟

piliwu10/05 15:16你沒有其他選擇

kulin10/05 15:17擔心惜售的，就再多規畫土地，再釋出

KrisNYC10/05 15:18你的幻想太多了 現實就是連公宅都蓋不出幾戶

rebecca22610/05 15:19樓上,那要不要全台灣圈起來,都列入管制區啊?

KrisNYC10/05 15:19劃一大片地蓋房子這件事政府做起來就是會很慢 無解的

rebecca22610/05 15:19對面共產黨都不會這麼做

KrisNYC10/05 15:20慢的是把那塊地畫出來 不是蓋在慢 公宅也是發給民間蓋

KrisNYC10/05 15:20你現在再加上一大堆國外做過失敗的假設上去 這塊地根本

kulin10/05 15:21這種特殊房市的買賣要配套嚴查金流，給你麻煩跟罰款

KrisNYC10/05 15:21連畫都畫不出來 後面的不用想了 沒救的

piliwu10/05 15:21蓋房子很花錢的不如你多貢獻點稅收再來蓋

piliwu10/05 15:22台北市都蓋到沒錢其他縣市更不用提

kulin10/05 15:23我講的是每次規畫重劃區時，"順便"規畫1/10

kulin10/05 15:24蓋房子花的錢一樣給建商賺，只限成交後的事情，政府沒什麼

kulin10/05 15:24事

piliwu10/05 15:24桃園A20有啊我絕對不碰

piliwu10/05 15:25弄不好整圈變貧民窟

piliwu10/05 15:26你能想的別人早就想過甚至做過

kulin10/05 15:27你不碰，留給別人啊，沒有礙到你啊

piliwu10/05 15:27沒有發生在現實世界的都有很大的問題

piliwu10/05 15:27你可以去買啊跟社宅住一起

sdhpipt10/05 15:27政府怎麼會沒事 你把原來政府可以得到的抵費地 賤價讓給

piliwu10/05 15:28你是不是怕了

kougousei10/05 15:28重劃區現在都有規劃社宅 跟你講的早就87%像了 至少新

kougousei10/05 15:28北幾個大的都有

sdhpipt10/05 15:28特權階級去分了 不就是利益輸送嗎?

KrisNYC10/05 15:28青埔重劃區這麼大 你要畫哪10% ikea旁邊那10% ?

KrisNYC10/05 15:28車站對面的10% 還是 邊邊魚塭旁的10%

kulin10/05 15:28房產政策常常是無利可圖，所以才不做，不見得是政策本身

sdhpipt10/05 15:28社宅至少是出租 土地還在政府手上 你賤價賣出 土地等於白

KrisNYC10/05 15:29北大特區你要畫哪10% 學校門口? 靠學勤路星巴克? 靠山邊?

piliwu10/05 15:29青埔的優點就是沒有社宅

sdhpipt10/05 15:29送給特權分子

kulin10/05 15:30社宅要畫政府很多心思驗收品質，我講的是給建商蓋，建商賺

piliwu10/05 15:30至於政府蓋房子便宜賣你就不要妄想了

KrisNYC10/05 15:30你的問題就是那個10%根本畫不出來 淡海也很大 沙崙海邊

sdhpipt10/05 15:30原來是要利益輸送給建商喔? XD

KrisNYC10/05 15:31輕軌10個站邊 預定垃圾焚化爐邊 預定物流園區邊

KrisNYC10/05 15:31國小對面 淡大公車總站邊 你要畫哪個10%

kulin10/05 15:31土地也可以不降價賣，只要執行後續不漲就好

KrisNYC10/05 15:31比較差的10%現在房價根本不到20萬 為什麼要買你這個

KrisNYC10/05 15:32其實看你陷在自己的想法明明很好 為什麼大家意見這麼多

sdhpipt10/05 15:32土地不降價賣 然後房屋一坪20萬 XD 真是人因夢想而偉大

KrisNYC10/05 15:32這種思考裡面 大概就知道政府為什麼會一直亂搞

Anyotw10/05 15:32法拍破解一切。

sdhpipt10/05 15:33土地不降價賣 然後賣20萬一坪還有錢賺的地方 現在就是20

sdhpipt10/05 15:33了 還需要你在這邊講古? XD

kulin10/05 15:33我講的是，第一手成交是市場決定，只限制後續交易，買到虧

kulin10/05 15:33到吧，會圖利誰?

KrisNYC10/05 15:34買到虧到要找誰去買....

KrisNYC10/05 15:34你要成立一個正義居住青年團體 專門住這種房子嗎?

piliwu10/05 15:34政府花大錢蓋了沒人要買超棒的

KrisNYC10/05 15:35那你現在就可以去海岸第一排修理廢墟了阿

IS098710/05 15:35..................

kulin10/05 15:36K大誤解我意思，我是指第一手成交價市場決定

KrisNYC10/05 15:36你可以搜尋芝柏藝術村阿 其實活在理想裡也不錯

sdhpipt10/05 15:37第一手市場決定 然後那10%青年人買得起??? XD

KrisNYC10/05 15:37沒誤解你啊 我只是跟你說 現在很多外圍價格不貴沒人要

kulin10/05 15:37若在重劃區，地點位置好，降到合理市場價就會售出

KrisNYC10/05 15:37沒人要買不是因為那邊不能住人 是因為那邊不會漲

sdhpipt10/05 15:37你現在都嫌貴了 那10%不能漲價的房子十年後會便宜嗎? XD

rebecca22610/05 15:38優點是省去仲介費--可以用疾管家app作意願登記..XD

sdhpipt10/05 15:38這種就是人為創造封禁商品 最後就是20萬買房100萬買畫 XD

KrisNYC10/05 15:38所以你蓋不會漲的房子從第一時間就注定沒人要買

kulin10/05 15:39買到虧到，純自住的人，有需求就會買

KrisNYC10/05 15:39如果是蓋在價值很高的地方 結果就是20買房100買畫

KrisNYC10/05 15:39純自助有需求就會買的人 現在就可以去買了 怎麼繞圈圈阿

sdhpipt10/05 15:3990%自由買賣的房子 跟10%封禁商品 市價絕對不一樣

KrisNYC10/05 15:39你可以查一下淡海的房價嗎...電梯3房很多不到800萬耶

Anyotw10/05 15:40買到虧到你用租的不就好了，作什麼夢呢

KrisNYC10/05 15:41陲K查一下基隆海洋大學周邊的房價 瑞芳七堵的房價

sdhpipt10/05 15:41其實你也可以投資興建一棟看看啊 規定客戶只能原價回售給

sdhpipt10/05 15:41你 看有沒有人要買這樣的房子囉

kulin10/05 15:41K大終於聽懂我的意思，不會漲的房所以你不會買;跟投資客區

kulin10/05 15:41隔，但純自住的人，有需求就會買

sagarain10/05 15:41只能賣20萬是政府吃虧捏

KrisNYC10/05 15:42台灣的問題是人就喜歡擠在一起賺50萬的跟賺50億的擠一起

sagarain10/05 15:42而且這樣的房子跟你想的相反 他的用料必定比較差

piliwu10/05 15:42難轉手的房子市價八折就有人要了七折搶著買

piliwu10/05 15:43純自住才不買只有投資客要

sdhpipt10/05 15:43好地段就會有人尋租百萬買畫 爛地段普通房子都賣不完 誰

piliwu10/05 15:43我就會買簡單獲利合法繳稅

kulin10/05 15:43為什麼不用租就好，不用我解釋;自己有房跟租房就是不同

sdhpipt10/05 15:43跟你買這種封禁房屋?Y

KrisNYC10/05 15:44我最搞不懂的就是夫妻年收100-200這個族群幹嘛硬擠台北

piliwu10/05 15:44自住客絕對不敢碰萬一要搬家不知怎麼處理

KrisNYC10/05 15:44所以就跟你說了你要蓋的東西現在就存在了 沒人要買

KrisNYC10/05 15:45差不多就是李登輝當年蓋的6萬一坪現在12萬一坪的勞工宅

sdhpipt10/05 15:45內湖有個地上權建案 賣了六七年了還是賣不完

KrisNYC10/05 15:45如果想自住的人就會買的話這玩意早該漲到接近17 18萬了

sdhpipt10/05 15:45勞宅長到12萬了喔? 嚇到 XD

KrisNYC10/05 15:46開價拉

KrisNYC10/05 15:46天知道能成交多少 根本沒人要買拉

KrisNYC10/05 15:47旁邊的虧死人台北灣都蓋到第七期去了 一坪30萬一值成交

sdhpipt10/05 15:47長輩有個朋友當年投資買這邊 還是先用反設定綁的 結果大

sdhpipt10/05 15:48虧 地下室會掉水泥所以有些車位不能停

KrisNYC10/05 15:48冏...

sdhpipt10/05 15:48後來只好美其名為度假屋 找我長輩去打牌度假這樣

sagarain10/05 15:48這樣講我就有點想起來了 中國的安置宅是政府劃撥用地來

sagarain10/05 15:48蓋 所以只有地上權 漲價是會漲 但是因為只有地上權 所

sagarain10/05 15:48以價格比不上商品房

KrisNYC10/05 15:49浮洲和宜宅主結構受損都能漲了 這完全不是主因

sagarain10/05 15:49沒法取得土地轉讓權利 因為權利是政府的

KrisNYC10/05 15:49台灣人就是看到房子會漲才會買 不會漲的等會漲才要去跟風

sdhpipt10/05 15:50中國所有的商品房都只有限時地上權啊

Anyotw10/05 15:50那是因為全中國都地上權啊，起點一樣。

sdhpipt10/05 15:51還有 拆遷安置房與經濟適用房不一樣

sagarain10/05 15:51不是 中國商品房是有土地轉讓權的

sagarain10/05 15:51商品房的土地是全社區的

Anyotw10/05 15:51你有完整產權/限制產權/無產權，混一起賣你猜什麼東西賣的

Anyotw10/05 15:51掉

sdhpipt10/05 15:51拆遷安置房就是普通的房子 只是他是拿舊房子拆遷去換的

sagarain10/05 15:52要去辦國土證才能辦房產證的

KrisNYC10/05 15:52原po理想應該是比較接近新加坡組屋 vs 商品房這種結構啦

KrisNYC10/05 15:52但就是政府帶頭炒商品房 你國民都來抽大樂透這樣

sdhpipt10/05 15:52經濟適用房是你要有低收入戶證明 然後便宜賣屋給你

sagarain10/05 15:52安置房是不一樣的東西

KrisNYC10/05 15:52這比較有一咪咪可能啦

KrisNYC10/05 15:53只是現在才做的話 保證組屋都在外圍地區

KrisNYC10/05 15:53刁民大概抽了不想住吧

Anyotw10/05 15:53反正太爛就是白花錢，太棒就是大樂透

sdhpipt10/05 15:54國土證就是地上權而已啊 有規定時限

sagarain10/05 15:56國土證要有國土轉讓合同才能辦

kulin10/05 15:58地上權還是比較像租屋，我講的就真的是完整的所有權，概念

kulin10/05 15:58更簡單

sdhpipt10/05 15:59概念更簡單 你可以投資興建一棟看看有沒有人要買

kulin10/05 16:01就像你不會把社會住宅蓋在三芝一樣，要實現我提的理論就是

kulin10/05 16:01要割有人要住的區域1/10

piliwu10/05 16:02其他9/10用市價買的人是智障嗎

sagarain10/05 16:02除了立法 我想不出哪個建商願意陪你這樣玩 問題就在立

sagarain10/05 16:02法

sagarain10/05 16:03妳把他的利益送人 另一邊他就得賺回來

piliwu10/05 16:03立法也沒用沒建商會砸自己招牌

kulin10/05 16:03to s大，我這概念是政府社會福利，平常人沒事不會投資這個

sdhpipt10/05 16:03有人住的區域還有機會大片重劃取得土地喔? XD

sdhpipt10/05 16:04把全民的資產 福利到特權分子口袋 我懂的 XD

sagarain10/05 16:04而且地要大到能分區 那基本上就是規劃強制要求了

piliwu10/05 16:04社會福利是抽籤決定喔沒抽到倒霉該死？

KrisNYC10/05 16:04社宅要蓋在淡海耶 怎麼辦 lol

sagarain10/05 16:04那妳應該發去社會福利版

kulin10/05 16:04這方法第一手成交時，建商該賺的都會賺的到，有什麼吃虧的?

piliwu10/05 16:05限制轉手價你開市價賣誰會買啦

sdhpipt10/05 16:06該賺的都會賺得到 你為什麼不敢自己賺?

kulin10/05 16:06發在這版是想知道，這政策會擋到誰的利益

sdhpipt10/05 16:06建議你自己投資一棟賣賣看囉

sagarain10/05 16:06從營銷上沒辦法做到

piliwu10/05 16:07擋到全社會所有人的利益經濟學有教你

KrisNYC10/05 16:07沒有擋到人 但是徵集意見的時候就會被轟爆做不了

kulin10/05 16:07會擋到人的利益就不會成功，政策就要修正

sagarain10/05 16:07這樣的情況妳政府至少得給我銷售容積補回來

KrisNYC10/05 16:07我先不用畫一塊另外蓋這種最不可能的方式來問你

sdhpipt10/05 16:08很簡單:預售90%的房子市價20萬 10%的封禁房市價會20萬嗎?

KrisNYC10/05 16:08反正類似這塊地賣給你 蓋了亞新晴空樹 強迫你裡面15%

piliwu10/05 16:08拜託基本經濟學看一下不要整天想東想西

KrisNYC10/05 16:08要用你說的方式來賣 那這個你不在容積或地價上補15%

kulin10/05 16:089/10用市價買的人，買到的是會正常漲的

sdhpipt10/05 16:08他未來不能漲價賣 市價一定比較低啊 假設賣18萬好了 差的

KrisNYC10/05 16:08首先建商就不想要這一塊地了 然後根據這塊地的屬性

sagarain10/05 16:09我本來辛辛苦苦賺三成 被分掉1/10 這規劃總銷就做不出

sagarain10/05 16:09來啊

KrisNYC10/05 16:09你裡面要塞社宅 那除了北市特定區域 你這建案就不可能豪

sdhpipt10/05 16:092萬塊是誰補? 建商?政府? 我是建商為何要10%少賺2萬?

sdhpipt10/05 16:10鐵定是政府在土地或容積上面補給建商啊 政府出容積或地價

sagarain10/05 16:10而且妳1/10那邊的容積還要另外補給我

KrisNYC10/05 16:10規畫的時候會被迫中低價位規畫 再排除一次建商

sdhpipt10/05 16:10等於是全民買單 讓10年後特權分子便宜買

kulin10/05 16:10那就補15%給建商，就解決了?

KrisNYC10/05 16:10最後蓋出來 你這15%你還要自己找個單位去管理銷售

sagarain10/05 16:10妳說補就補啊？容積是要錢的 誰出

sdhpipt10/05 16:11而且還不說監督成本哩 搞這種封禁住宅憑空多一堆監督業務

KrisNYC10/05 16:11你的想法就是美河市bot而已 然後政府的部分後續限制轉手

sagarain10/05 16:11這麼容易補給建商 台北市早就都市更新了

sdhpipt10/05 16:12容積表面上沒成本 實際上會壓迫道路學校公園等使用容量

sdhpipt10/05 16:12要嘛增加道路公園面積 要嘛投資大眾運輸 最後成本會上升

sagarain10/05 16:13妳有容積還不見得蓋得上去

piliwu10/05 16:13效率市場就是最低的成本

sdhpipt10/05 16:13就算政府覺得這邊提高一點容積沒關係 為什麼不拍賣容積?

sdhpipt10/05 16:14而是平白送給特定建商 好讓10年後特權分子可以便宜買房?

piliwu10/05 16:14政府出手就是最爛解出手越深越爛

sdhpipt10/05 16:14那個拍賣容積市價就是這政策的機會成本 就是圖利

sagarain10/05 16:15而且妳的10%難道沒有其他設計要求？

kulin10/05 16:16因為你是假設政府圖的是利益最大化，但我講的是政府在做社

kulin10/05 16:16會福利

sagarain10/05 16:16肯定搞個籠子出來

piliwu10/05 16:16抽樂透叫社會福利喔？

sagarain10/05 16:16政府現在的福利誠意就是蓋社宅 都不達標了

piliwu10/05 16:17那現在就是了啊5000元都拿去買樂透全民社福

sdhpipt10/05 16:17就是搶大家的錢福利到特定人口袋啊

sagarain10/05 16:17妳這個作法更不要談什麼自償

kulin10/05 16:17這房子會低於市價，買了又不漲，買到會像中樂透嗎?

sagarain10/05 16:1820萬沒賺賠什麼交易税都沒有

sdhpipt10/05 16:18為什麼不全民補貼我買賓士車呢? XD 我絕對不會賺錢賣的

piliwu10/05 16:18補貼我買保時捷我絕對不賣

sagarain10/05 16:18還真不如蓋社宅出租

piliwu10/05 16:19買了怎不會賺啦前面講到爛

sdhpipt10/05 16:19kulin你假定90%20萬的房子10年後會漲到30萬 10%10年後還

sdhpipt10/05 16:19是20萬 可以用20萬接手的人不就是淨賺10萬/坪

piliwu10/05 16:20長期持有哪個盤仔用原價賣我去收購賺翻了

kulin10/05 16:20這種房子，有錢人不會想要，只是留給錢不夠的人，居住正義

kulin10/05 16:20而已

piliwu10/05 16:20投資客會像鯊魚一樣好嗎你看看軍宅

sdhpipt10/05 16:20嘴上都是正義 心裡都是圖利

sagarain10/05 16:21如果要弄 有錢人還是要啊 為什麼不要

sdhpipt10/05 16:21這種憑空造出的利差 最後就是尋租政客 特權人士拿去吃

sagarain10/05 16:21出租多香

kulin10/05 16:21不覺得淨賺10萬，因為30萬/坪的房子會漲到40萬/坪，這房子

kulin10/05 16:21不會

piliwu10/05 16:22投資客不想要唯一情況就是整棟變貧民窟沒價值

sdhpipt10/05 16:22你還真以為錢不夠的人買得到喔

piliwu10/05 16:22不如一開始就整棟蓋成貧民窟自己一棟

sagarain10/05 16:22說的我都想掃幾戶了

sdhpipt10/05 16:23同樣的使用價值 有差價就有利差 沒有30萬也值27萬左右

KrisNYC10/05 16:23你先去google成功國宅 當年也是限制轉手 現在結果如何

sdhpipt10/05 16:24最後就是7萬*坪數買一張畫 然後等到市價40時 16萬*坪賣畫

KrisNYC10/05 16:24一樣什麼忠駝國宅 XX新城 軍宅什麼的一大堆

piliwu10/05 16:24我們賣畫都合法成立公司誠實報稅不要說我們逃稅

sdhpipt10/05 16:25結果不但第一手預售時 全民平白損失2萬 之後每過一次都要

sdhpipt10/05 16:25付出一堆尋租成本

KrisNYC10/05 16:25最近古董市場被打擊很大 因為用數位貨幣更難查抽更少

KrisNYC10/05 16:25而且數位貨幣可以議定價格快速交易

sdhpipt10/05 16:25除非你就是特權分子 不然我看不出這政策有屁用?

piliwu10/05 16:26台灣國宅軍宅斑斑血淚史

Tatsuya7210/05 16:27全台的年輕人財力有一樣嗎？可以不要只想著叫政府管制

sdhpipt10/05 16:28真正不會漲的地方就不會有尋租了 不過kulin看不上眼

Anyotw10/05 16:28「低於市價」不就大樂透，買來出租法拍等都更，這波夠肥。

Tatsuya7210/05 16:28資產管制後果就是災難，沒住過國宅就別鬧了，幻想。

sdhpipt10/05 16:29就希望把全民的資產福利到自己口袋啊 我也想

Tatsuya7210/05 16:30政府管制開倒車就是違反市場效率，這根本注定失敗

sdhpipt10/05 16:30我是不會貪到一間房子那麼多啦 給我一台賓士車就好

Tatsuya7210/05 16:32讓錢不夠的人買房絕對不叫居住正義，沒看過香港公屋？

kulin10/05 16:33換個觀念想，這1/10的住宅，設定為漲價歸公，因為只有1/10

kulin10/05 16:33不影響自由市場;剩下的就是有沒辦法抓逃稅

sdhpipt10/05 16:34香港公屋是租的啦

kulin10/05 16:34替代方案是這1/10可以漲，但漲價歸公

Anyotw10/05 16:35「低於市價」就是內含利潤、內含漲價了啦

sagarain10/05 16:35妳把設計跟政策條件講清楚再說

Tatsuya7210/05 16:35你的邏輯不通才要換個觀念，來亂的

sdhpipt10/05 16:3510%你有辦法漲價歸公 何不全數房屋通通龜公 XD

sagarain10/05 16:35我建商拿地為什麼要讓你設定 為什麼不設定別人

sdhpipt10/05 16:36就先從kulin家開始以身作則

piliwu10/05 16:36虛擬貨幣逃稅政府沒得抓不用說

piliwu10/05 16:36我買賣藝術品合法報稅你抓什麼

Anyotw10/05 16:36101對面一坪50萬但不能漲，會不會賣爆。會，因為已經淨賺1

Anyotw10/05 16:3650萬了。

Tatsuya7210/05 16:36現行稅制平均地權條例就已經漲價歸公，是在豪小幾點的

sagarain10/05 16:36除非妳就是招標蓋社宅 我只負責蓋 愛怎麼虧政府自己去

sagarain10/05 16:36面對

Tatsuya7210/05 16:37不然土增稅先全面免徵啊！

sagarain10/05 16:37最後你就發現社宅出租比你的方案強多了

kulin10/05 16:37我認為我上述2個方案都可以討論，優點缺點必須了解

Tatsuya7210/05 16:38你只不過是把自己的私慾轉嫁給想像中的政府拿國庫補貼

sdhpipt10/05 16:38選舉開跑了 莫名其妙的覺醒文也多了

Tatsuya7210/05 16:38法制稅制都先好好研究，多唸點書再來討論。拜託一下

sagarain10/05 16:39政府貼的都是舉債來的 不是大風吹來的

Tatsuya7210/05 16:40你天馬行空講一堆根本沒法源依據甚至違憲沒執行可能的

Tatsuya7210/05 16:40方案，真的，你自己好好在旁邊幻想就好。

sagarain10/05 16:40妳的方案就是補貼補貼再補貼 問題我為什麼要補貼

piliwu10/05 16:40政府貼錢給極少數人圖利更是狗屁不通

sagarain10/05 16:41貼給妳擁有一套房 那房在政府手上會有更多可能性

piliwu10/05 16:43你直接買地上權就好了低於市價好幾折

sagarain10/05 16:46這不只是房價的問題 這是價值的問題

Tatsuya7210/05 16:46現時全台低於20萬/坪的房產何其多 你的正義一直都存在

sagarain10/05 16:47如果這房在精華學區 一定搶 那問題就是為什麼我沒有

Tatsuya7210/05 16:47你自己先回答一個最關鍵的問題，你所謂的特區要設在哪

Tatsuya7210/05 16:48你回答的出來，解釋的了公平正義的判別，再來說合理。

Tatsuya7210/05 16:56我看你沒要回答的意思。兩句話送給你：你講的內容可行

Tatsuya7210/05 16:56性是零。有一種公平正義叫做我比別人好才算公平正義。

Tatsuya7210/05 17:05改一下，應該叫我拿到想要的才叫公平正義

kulin10/05 17:08選位址的方法，就跟選國宅，合宜住宅的方式一樣，沒有不同

kulin10/05 17:08，但政府若不用自己蓋，就更輕易可以規畫更多

kulin10/05 17:10上述的討論我理解困難不少，既然逃稅都沒法抓，要限制交易

kulin10/05 17:10門檻一定很高

Tatsuya7210/05 17:11你這就叫空談。誰的土地？誰要蓋？你講的好像一定會有

sagarain10/05 17:12政府本來就都是招標蓋 哪有自己蓋

Tatsuya7210/05 17:12沒有土地沒有人要蓋你負責？開空頭支票有任何意義？

Tatsuya7210/05 17:13招標就不會流標？你財務可行性是零的計畫誰要簽字？

Tatsuya7210/05 17:14小朋友比畫唬爛是不是？

Tatsuya7210/05 17:15只負責提出鳥問題別人負責想辦法解決，這樣搞我也很會

Tatsuya7210/05 17:16都懂來房版還不能講有建設性的話是其他網友的問題嗎？

Tatsuya7210/05 17:17每個人都想自己當上帝當神想怎樣就怎樣，玩模擬城市嗎

Anyotw10/05 17:18你限制一堆不就是要便宜買，只是是低於市價便宜買就是淨賺

Anyotw10/05 17:18啊。有賺當然就是大樂透，當然就是搶爆，哪怕交易不方便。

sagarain10/05 17:18妳講選國宅合宜住宅地 那都政府的 都是招標蓋的

sagarain10/05 17:19愛怎麼虧 柯都被釘 何況你這個還不能自償 怎麼過議會

deltaz10/05 17:20理想很豐腴，不管計畫可行性的時候，說起來每個都是林志

deltaz10/05 17:20玲，整個計畫考慮可行性之，後就會變如花

Tatsuya7210/05 17:22前面板友都回答過了，你妄想把所有成本轉嫁給你想像中

Tatsuya7210/05 17:22的政府和建商讓人憑空套利，根本不可能執行到底懂不懂

Tatsuya7210/05 17:23理想也得建築在合理的事實上面，連這關都過不了 零分

Tatsuya7210/05 17:24已經告訴你了，你所謂的一坪20萬正義一直都存在！

Tatsuya7210/05 17:26你不去市場交易卻反過頭要政府管制不得交易，那是因為

Tatsuya7210/05 17:26你要的正是不符合市場行情的投機套利，立意上就是錯的

jaricho10/05 17:27又一個想便宜買房的居住正義...想花的比別人少錢卻享受一

jaricho10/05 17:27樣的居住環境學區機能...憑甚麼同樣一件事別人要多花錢

jaricho10/05 17:27就讓你少花錢？

Tatsuya7210/05 17:28你該不會以為禁止交易，成本就會憑空消失？

DoraemonTW10/05 17:52那什麼資格的人可以買？疫苗已經演過一次囉

DoraemonTW10/05 17:58與周遭行情差幾％要怎麼訂?比周遭便宜很多搶破頭，變

DoraemonTW10/05 17:58成走特權獲取資格？差不多時沒人要。所以讓“市場機制

DoraemonTW10/05 17:58”去決定價差?咦～又回來市場機制耶～！

Maxcuz10/05 18:10幹嘛貸款買一個不會增值的垃圾

samm332010/06 10:45你假設因為限制交易價格會比正常交易地來得低

samm332010/06 10:46又假設建商該賺的都會賺到，不覺得矛盾嗎

chiangww10/06 11:23政府認證的貧民區？

kulin10/06 12:20比較不懂的是，推文中一下說買到像中樂透，一下說是不會增

kulin10/06 12:20值的垃圾，自相矛盾

kulin10/06 12:22to S大,建商蓋這個確實會吃虧，這是個困難點

ciswww10/06 12:22推文不是只有一種意見

ppnow10/06 14:18如果第一手市場決定，建商就開未來價，比其他區塊高20%一

ppnow10/06 14:18次漲足，消費者會買那一區？