Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?

※ 引述《chanchen (隨便)》之銘言：
: : 推 chanchen: 回H大大安區例子，我就不想玩我出售你開價，兩個人決定 10/06 08:
: : → chanchen: 價格，然後其他人跟進。價格公式決定囉（但天方夜譚 鬼 10/06 08:
: : → chanchen: 扯@@） 10/06 08:
: : 你可以告訴我，過去十年或二十年間
: : 這一間大安區房屋的
: : 重置成本變化，土地價格變化，期間通膨率，
: : 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少？
: 回一下H2大
: 土地價格，就當時的市價抓平均
: 但位置也有差異 還有周邊設施都有差...
: 若未來真的運作了 也能交給市場供需去決定，

現在不動產價格已經是市場供需決定了

: 若真的很有價值，就競標，溢出所得9成充公
: (或按歷年的持有者，依持有時間比例分配所得)

就是目前土地增值稅強化加稅的意思

: 房屋建築成本也是看市場均價 (當然也有等級的差別 先不討論)

各地方政府都有房屋建築成本評估公定價

: 房屋售給 非投資型住宅後
: 房屋土地價格逐年跟市場成本及公告現值慢慢靠近(分十年之類的)

這一段看不懂
應該是公告現值公告地價要跟市價接近
才叫做不動產實價課稅

: 房屋折舊率隨意抓1% (當然還有破損修繕的問題)
: 建逐成本(通膨率)就看市場價格，十年漲2倍就2倍

建築成本是建築成本
物價指數調整是物價指數調整

: 以上概念
: 四十年老屋先66折了，小公寓成本比較低，一坪應該就很難賣到100萬

其實你以上想講的
都是現在各地都更再談權配的基本要求參數

--