[請益] 房仲很不ok
先說我們賣房找的房仲的確在非常短的時間內以很不錯的價格幫我成交了房子
星期天晚上帶客人看房
星期一晚上簽約
但近來跟房仲的關係卻變得非常糟
我很想客觀知道到底是哪裡的問題......
起因是簽約後買方的家人說我們家有養狗
其中一個房間有味道（嫌棄意味）
希望我們交屋前可以通風幾天
因為他們來看房時和我們的互動不錯
所以我跟仲介說我有打算交屋前會找人打掃
後續仲介至少問了我2、3次
確認、提醒交屋前要找人打掃
弄到我非常不高興
這是我的心意但不是義務
為什麼要再三問？
他說他只是轉達買方的問題
叫我不要有情緒
簽約時有勾選要贈送一些電器
包含冷氣、洗衣機等等
我後來看簽約書裡沒有勾選冰箱、洗碗機
所以跟仲介說那麼這兩樣我會帶走
仲介說冰箱如果先前口頭說要留
現在要帶走的話不行
至於洗碗機是固定物不能帶走
如果堅持要帶走是不合理的
不然廁所也是固定物
我如果也堅持要帶走像話嗎？
我說照合約走應該是最合理的方式
他不應該因為買方要求多
（他自己說他一個人要應付他們很多人）
就轉頭都來拗我吧？
不是買賣雙方的仲介嗎？
洗碗機拆走
我會將櫃子復原（雖然房仲朋友和設計師都說不必復原）
但我認為畢竟也是當初沒有先說要拆走
所以復原櫃子應該也是基本我可以做的
但至此 房仲實在讓人非常非常不高興了
今天晚上約交屋時間時
他又再問一次我是不是會找人打掃？
我說打掃是以我的方式和標準
不能任由你們無限上綱
房仲說「你之前有說會找專業打掃的」
我只是確認而已
其他還有諸多我們自己覺得莫名其妙的對話
不及備載
不曉得針對這部分
有沒有人能給個建議或想法呢？
覺得好煩啊......謝謝了
--
打掃只是一直提醒很煩吧，畢竟垃圾人一堆
這麼玻璃心
06/08 01:00
所以你有口頭答應留冰箱?
合約上沒有勾選 簽約時不是買方本人來 我當下問他要留什麼電器 他說他不知道 因此很難回頭去確認當初買方是說要留或不留
※ 編輯: lohango (101.12.179.3 臺灣), 06/08/2024 01:09:33照約定事項、合約走完。不必帶情緒
所以依照合約即可嗎？
買賣就生意看待，有獲利略施小利你得福氣
自想說了想反悔不要怪仲介
人家來看屋有沒有說要留 口頭有說就算契約了
我一直沒查到口頭契約的法律問題呢 想請問簽約文件和口頭部分的法律效力同等是嗎？
人家出了不錯價格 一定希望是所有電器都留 哪有可能
特意講冰箱、洗碗機讓你帶走
雖然合約簽約人沒講清楚 但你的確違反買方的本意
看屋當下他們是說都可以的喔 特別說了沒有也沒關係
※ 編輯: lohango (101.12.179.3 臺灣), 06/08/2024 01:19:21洗碗機這個算是固定物。
如對方能接受櫃子復原可以談看看。
你堅持也可以，叫仲介自己拿服務費來貼
買方簽約該注意勾選的都不看，你也沒錯
如果有問題，簽約當下就要反應
可能仲介惹到讓你覺得白目了XD
但還是建議以和為貴
是不是成交前後仲介對你態度落差太大
合約最大 口頭沒有效力的 但我相信房仲在賣不可能沒包含
但你是站得住腳的 因為合約就是沒有啊XDDDD
賣到好價格還計較這些小東西
以後知道白紙黑字要寫清楚 謝謝你完美示範什麼叫越想越不對
勁
把對仲介的氣出在買家身上，買家也是有點可憐，可能以為你
們互動很好才不想斤斤計較什麼都要寫在合約書上搞得很小氣
，結果你來個翻臉不認人呵，合約書上沒寫沒錯啦，如果什麼
都要照法律走，那是不是也可以理解你是個沒信用的人，跟想
跟你做生意= =
*誰想跟你做生意
同樓上的想法
客觀講 你這種心態真的不可取
雙方可以各退一步，合約沒有寫完全是你站得住腳，但你留點
好處給對方，事情就和平落幕
我覺得仲介沒錯啊，多提醒也是希望交屋順利；對雙方都
好吧？反倒是樓主您，別人多提醒就不高興、還想反悔自
己兩個口頭承諾 建議答應了就做到吧！
完全看不懂你在氣三小
說真的你比較不ok
真難搞
真的很噁心，簽約完不演了
得饒人處且饒人
冰箱就算了，洗碗機算固定物也在貪，真的很難看。
這邊果然是房仲版 風向歪成這樣實在不簡單 口頭即契約
個屁 平常凹租客的時候多有契約精神凹屋主的時候又反
啦XD 買賣雙方沒講清楚的細節就是仲介應該去問清楚 內
文描述的細節就說明了這個仲介的溝通方式很糟糕 讓人
不悅
拿洗碗機跟廁所類比真的笑死 他是不是沒裝過洗碗機啊
尻幾根螺絲就搞定的東西
口頭講的沒寫進合約 就應該提醒買賣雙方寫進合約 以合
約為主 謹慎對待 老百姓沒經驗不曉得就是仲介要促成啊
不然領服務費要幹嘛
我覺得房仲還好欸...除非有到每2-3天提醒的煩
洗碗機部分就有點怪，他自己沒勾選到在那邊講什麼
合約上你有理，但看你的文字敘述也能理解你的嘴臉
合約沒寫你站得住腳，但換做我有賺，給買方放一點小福利
，賣的開心，買的舒服，何樂而不為呢~呵呵
別那麼小家子氣 該送就送 說了又收回當line在用嗎？
好價格一切都好處理好嗎
就是有你這種把家電拆走的 所以都要白紙黑字寫清楚
仲介不斷提醒完全沒問題吧？他收的仲介費他要確認雙
方是否都有遵守約定走啊
被提醒就不開心 沒出過社會？
我覺得你的問題比較大。都說價格不錯了多送東西會如何
嗎
而且買方都在意房間味道，房仲提醒你錯了嗎
無法理解
挺你，洗碗機跟冰箱沒有勾選在合約內，
完完全全可以帶走沒關係，
他們不能拿你怎樣
做人的底線是法律，看你是否在意他人想法
呵呵 房仲只是在好好做好他份內的事 真辛苦
再噓一次 你要覺得房仲一直提醒你很煩 你應該馬上找人
打掃 房仲提醒時你就可以說整理了 這樣他還會再次提醒
嗎 自己該做的事不馬上做 還怪人一直提醒你 呵呵 啊不
就很委屈很可憐
是有窮成這樣喔？洗碗機我送你啦
這叫房仲好好做他的事？根本就超差 簽約前話術一堆 簽
約後全忘了 啊不是很會說話？當然知道是買方要求 但這只
是心意又不是義務再這麼該該叫 那就合約沒寫的全拆 拿
來丟掉也爽 簽約後講到兩方不爽 呵 你以為買方會爽這個
房仲喔 現在人工作只負責上班時間 只負責簽約前 沒尊重
這份工作結局就是這兩個客人這個房仲只能做這次
樓主下次肯定會不找這個房仲 甚至於不找這家房仲
好喔 感謝樓上
契約寫什麼就什麼
出爾反爾的賣方
不理他
照合約 其他不用管
找人打掃(有掃就行)，洗碗机是家电
價格不錯 連二手冰箱 洗碗機 殘值幾萬塊的東西也要
省 法律上也許你站得住腳 但人品就....只值這幾萬?
不是省的問題，合約沒寫就是沒附上，仲介是雙方的
仲介，當初搞不清楚狀況沒寫在合約書上，自己去跟
買方解釋啦
沒勾選就是沒有送，合約書白紙黑字明明白白
我想買方經過這次的教訓應該知道口頭承諾都是屁，白紙黑
字才是王道。
刁民怪咖，賣車也很怕遇到你這種人
呵 法律站得住腳 但人品？講這種話讓我想到副站長
本來口頭承諾就不算數，我搞不懂的是，那個仲介是
全泡成交，做事那麼隨便
哪有什麼人品，買賣房屋就是以合約書為主，誰跟你
在那邊口頭約定
家具家電附贈，就是拍照、打勾、寫在特約事項、照
片附在附件，沒有寫就是沒有，有合約書就以書面資
料為主
刁民
就趕快掃一掃不就好了
自己的問題還想公審啊
仲介的問題，全泡什麼屁都不溝通，買方提出需求，
簽約的時候不註記、不拍照附在合約上，全泡業績都
自己的，也不送清潔，自己扛掃具去清，或是請清潔
公司，把買賣雙方服務好那麼難嗎？
看板上的Zeroyaking哥，每一件案子都整整齊齊乾乾
淨淨的拿出來，你的仲介真的不及格
我說實在，那麼爛的仲介，還可以成交，這邊的鄉民
仲仲隨便派一個在仲介圈子都屌打
就依合約行事就好
找仲介買賣，就是希望交易順利，很多眉角仲介要幫
忙留意，要不然找個屁仲介
家電家具要附贈，仲介不知道，難道他們店長也不知
道要打勾、或是寫在特約條款？
連洗碗機都要拆，也太奇怪了，一般都是要拆會特別
說明，不然都是留下來吧
洗碗機拆有什麼奇怪的？
冷氣沒勾拆走不影響結構或是裝潢也可以拆走啊
看來您應該是位計較型的…二手家具…
有些屋主想附傢俱給我我還希望清掉
但你洗碗機要拔就蠻過分了，因為才幾萬而已
而且內坎式，你拔了那個洞你還遠嗎？
真心覺得你比較麻煩
那個洞他說要還原啊
說實話我覺得照合約書，仲介沒寫那是他的問題，他
自己去面對買方
這篇房仲超氣耶 一直亂噴 明明就做的爛
你的問題
房仲讓你不爽你遷怒買方幹嘛啊….而且洗碗機真的是固定物，
你乾脆整組廚具都拆走好了
廚具也是在點交那邊啊，你沒看到流理台、油煙機可
以勾噢
房仲本來就無權也不該干涉屋主想連房子賣的東西有哪些
，房仲的工作就是幫助買賣雙方溝通清楚，並寫成契約共
同遵守，這邊一狗票推文把房仲該做的事推給別人當常態
，又毫無契約精神，真是奇文共賞
廚具不能拆 那空屋你賣不賣？ 奇怪勒沒裝可以賣有裝了
卻不能拆掉賣
氣的點都很奇怪欸 越想越不對勁？
違約金賠一賠不要賣啊
我也覺得你的房仲很爛，難道賣房子花錢請仲介當大爺的
嗎？
契約上就沒寫 是違什麼約啦 自己邏輯有問題還說別人喔
照合約走，其它憑心意跟你方便，不然房仲自己請人掃，服
務費有付了
只有我覺得說詞特別奇怪?依固定物交屋.沒有勾選選項.但書
特別事項不能押?不是3方不提就是少了什麼吧
其次.你自己跟仲介說要清.45天內它可以善意提醒.不然你可
以不提簽約前後自己跟買方說好不是.這怪仲介?
那個就不是固定物啊，流理台、天然
瓦斯、水錶都有可以打勾的了
仲介既然是兩邊都服務，就是在簽約
前，弄清楚買方的需求，如果需要附
贈家具家電，統計好，跟賣方商量能
不能寫在點交條款的附贈物上，而且
要拍照把照片印出來當合約書的附近
，不然寫附贈冰箱，成交前是頂級冰
箱，點交時變成飯店的小冰箱，怎麼
辦
感覺你比較麻煩，還要人一直講才動
作
看起來這三方有一方特難搞
有事嗎.他上面寫"
就是知道你這種咖不提醒就不會去打掃
我後來看簽約書裡沒有勾選冰箱、洗碗機 "
人家才要一直講 懂嗎 你很顧人怨
請自己檢討狗味還不用乾淨就想賣笑死
還有這段"簽約時有勾選要贈送一些電器"
你都貼上下面有其他.本來沒有的部分可以寫
上不是嗎
沒有冰箱洗碗機你列在其他啊
要不然如果有個Fuji的按摩椅要附贈
沒得勾就不用寫？
如果有個Honeywell全室空氣清淨機+
除濕機，講好附贈沒得勾怎麼辦？
下面有其他可以讓你用列的
沒寫上就是沒有了
買方有需求，買方仲介簽約時要協助
提出啊，買賣仲介同一人，就是那個
人菜雞，不同人就是買方仲介菜雞
然後打掃是簽約後講的，要細清要嘛
一般仲介會送，沒送，簽約當下也沒
講，就是以可以點交為主，哪有什麼
簽完約，價金都約定好了，才說什麼
要專業的清
我是屋主才懶得理
很多菜雞仲介，可能連自己成交的物
件有什麼家具家電都不知道
喔是啊.所以委託上面依固定物應該照法規
廢除.密密麻麻寫上一推家具家電讓屋主勾
這樣最好.我沒啥意見.反正法官研討會也
的確推這項.我沒意見(燦笑
A
ㄧ鍋老鼠屎壞了一粒粥？
流理台 XD
房仲版真的呵呵
我成交超過三位數還沒遇過要拆廚具的
拆水龍頭遇過兩次 跟他說不能拆
老實講不OK的人是你...
笑死 像你這種人真難服務
而且口頭有效力吧，民法153
照合約走
冰箱洗碗機不過也一點錢而已你也在那邊…
紅明顯 口頭契約也是契約 只是內容難證明
爆
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[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後21
[心得] 台南賣房畢業文借朋友帳號po文，分享近期賣房心得 因為工作地點變動，最近把原工作地點的透天賣掉了 版上大部分都是買房相關的文章，較少賣房的心得 藉由此文記錄一下自己初次賣房的過程，也分享給有賣房需求的人參考 賣房當然希望能賺錢，此文空空不適合看...![[心得] 台南賣房畢業文](https://i.imgur.com/Mc1PrAEb.jpg "[心得] 台南賣房畢業文")
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Re: [新聞] 洗腦員工仇恨對手 永慶房仲硬闖簽約現誰我就不說了 反正業界都知道這件事 有品牌破壞獎金 搶特定房仲客戶，買賣雙方都不收服務費![Re: [新聞] 洗腦員工仇恨對手 永慶房仲硬闖簽約現](https://img.youtube.com/vi/Ig49oHdXEZU/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 洗腦員工仇恨對手 永慶房仲硬闖簽約現")
1
Re: [問卦] 聽說房仲會把低於行情的房子先撿走 ？？安安，各位安安，買不起房子的安安。 事情是這樣子的喇 屋主想賣貴一點，請問有沒有犯法？ 沒有 屋主想賣便宜一點，請問有沒有犯法？1
Re: [請益] 交屋前廚房天花板漏水各位版友好。 想請問在簽約後交屋前，房仲和屋主沒有將瑕疵情況處理好，我是否得如期交屋 ? 目前的代書是房仲的，代書的意思是沒有造成無法生活的情況下，勢必要如期交屋。 我怕的是，如果現在屋主和房仲就不好好處理了，交屋後我是不是更加求助無門。 下面是心得和過程，是首購不太愉快的經驗談。
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50
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