[請益] 首購想買預售屋請教
版上各位大大們您好,小弟這兩個月來第一次開始陸續看房
先說說家庭,目前跟父母住30年三房34坪公寓,無任何貸款
家中父母年紀已大已退休(目前68歲),然後妹妹不婚族也不想交男友
小弟夫妻倆與4歲2歲小孩共7人,家庭年收入約180-200,小弟白天工作年收100-120
之後晚上兼職月薪約13000(已找到兼職工作)
妹妹年薪約40,老婆年薪約36,打算三人分擔房貸
因為父母年紀大了樓梯爬得開始吃力,所以想試試看換個電梯的住
目前計畫一,四房開價1600雙車位,扣掉公設33%主建物30坪,頭期20%
小弟手頭現金只有80左右,所以是計畫公寓拿去貸款來付頭期
然後出租邊分擔舊房子的貸款
但是怕生活品質會大幅下降貸款會繳的很吃力
所以父母提案一:我跟老婆這家庭去看三房,然後舊房子貸款去繳頭期,
舊房子貸款由我妹負責(房子以後給他)父母跟我妹住,以後再看情況
父母提案二:我妹去找小坪數2房電梯(貸款由他自己負責)舊房子貸款繳頭期
(不用貸那麼高),父母搬去跟我妹住電梯,我一家住公寓(舊房子貸款我負責)
父母用意是不希望我們揹太高房貸過得太辛苦
三房目前看的幾乎都是開價1200萬+車位,主建物約25-26坪,頭期也是20%
兩房的還沒去看,但廣告的都是598-798左右
小弟目前住在桃園蛋白區,看的建案也在蛋白區(A7)
小弟已經40歲,覺得在不買房之後也買不起也應該沒那麼長壽命可以揹完房貸xd
小弟真的蠻喜歡那個四房的,但能力不足怕負擔不起
補充一下,計劃一是打算全部家人搬到四房一起住,這樣也才能就近照顧到雙親,舊房子也才能出租,妹妹工作地點在林口那邊,優點是他上班車程減少約30分左右,我工作地點在八德其實沒啥差
想請版上大大分享經驗跟建議來讓小弟思考看看
先謝謝各位版大的指教
--
小姑跟老婆住一起喔
計劃一可以請妹妹也負擔部分頭期款
感覺現金流會很緊繃
小妹照顧雙親,其餘一切可貸
小姑跟老婆非常和睦xd
家人相處和睦住在一起的感覺也很棒
覺得計畫一可行,但請努力議價想辦法把總價壓在更可負擔
的範圍內
就如大大說的算一算現金流感覺有可能會很吃緊,腦袋
多方向拔河中QQ
可是小朋友大了以後四房還是住不下,覺得方案二比較可
行,父母老了的確是需要電梯
這波房市相對漲幅是小二房低總價,四房相對有空間議價
計畫一的雙車位可以出租一個,小孩睡上下舖的ok啦
計畫一同時涵蓋父母二提案的優點,且進可攻(新房房間數
夠)退可守(老房還在),將來要彈性改變如何住居還有餘
裕。缺點是前期三個人同時要辛苦
謝謝K大的建議,下班回去會把k大建議提出來討論
怎麼看都覺得你妹很衰,雙親他顧,又要出錢,他可以住原
本的房子不要出錢嗎?
你們自己家庭收入就夠買房子。不用再拿家裡資源
10/08 10:28
謝謝m大,計劃ㄧ的話舊房子未來是要給他的當保障,然後他工
10:30
作在林口相對車程會減少約30分左右的時間
應該問你妹,因為不管哪個提案,都是你妹要配合你背貸款
買四房很好啊 大家一起住 對啊,最理想狀況是希望能這樣,因為父
10/08 1 1:10
謝謝v大,我妹願意一起揹貸款
對啊,所以應該問妹妹覺得哪個方案好
兩個小孩性別?如果是不同性別通常小學就建議分兩個房間
了,買四房很快就又不夠住
兩個小孩過來人建議如果是不同性別 小學真的要分開
這樣四房根本不夠 你自己家庭基本就要三房
先過問老婆
是哥哥跟妹妹,樓上兩位大大說的也是我考慮其他方案
的原因
謝謝R大,老婆也有在逼買房XD
如果是不同性別那根本不用想方案一了啊,等預售屋交屋,
哥哥也差不多上小學了吧
預售屋可以客變的話,室內30坪調整成4+1房還ok
現在怎麼生活,未來搬過去新環境就怎麼生活,對大家都舒
服不用重新適應
你頭期現金只拿的出80? 那就是日常金流滿緊的 建議不要
抓到緊繃 萬一父母有狀況需要支出醫療費用 會無法負荷
謝謝a大的建議,我也是覺得身上沒有多留些緊急周轉金很不安,我會在好好思考這問題 的 10/08 13:24
父母提的方案都是妹妹揹貸款+照顧父母,妹妹好慘
兩房電梯+公寓這樣便宜很多耶。
但我覺得如果是我會選擇大家一起繼續住....不用重新適應
10/08 15:00
妹妹人真好 年薪40給你們這樣惡搞
你太太有什麼想法
太太其實是想有自己家庭的空間就好
如果其中一人沒收入,你們怎麼辦...
很多人都是在孩子跟房子間抉擇,你很幸運之前選了現在又有妹
10/08 22:53
→ convey1227: 年薪100 40歲才80現金?花去哪 六年前結婚後換公司後慢慢把年薪做起來也才慢慢開始懂得怎樣 留點現金在身上10/09 08:05
※ 編輯: jeery110203 (1.161.126.108 臺灣), 10/09/2021 08:21:30爆
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