Re: [請益] 台北社宅代租代管
市政府社會宅有一個最大好處，房客欠租金跟你沒關係
你是租給市政府簽約業者，市政府簽約業者欠你房租，
你打官司是向市政府簽約業者要錢的，市府簽約業者會想欠你錢嗎?
市長不用選舉了?
你跟爛房客沒關係，還有最大一點，市政府內挑房客，是否有私下調房客稅收資料?
或向房客查看收入資料，人家都可以出面說明，不用你出來當黑臉，讓房客記恨你
這也是你看西卡大很少談論房子出租一樣，人家是父母存錢買自己房，
財產登產記在自己父母上，又不是登記在西卡身上，你沒看他都鎖定最低價的
早十年前鎖定啥城中城，諾貝爾，林園破爛公寓
你不覺得這些本很低很低嗎? 連買房都看這種，手頭可調動現金少的可以
以高雄來說風險又比農16 美術館來的高多了， 出租難搞，賣的賺的跟農16十年前差多少
你都台北有房了，根本也不缺那1或2成租金，房房客欠房租與你無關，你
是直接向市政府簽約業者要錢的，你希望房客不要有你這房東資料，也可這樣要求
房客根本也沒辦法記恨到你。這才是最大重點。
再來房客搞爛這次社會住宅條約，會不會被市府登記在案?
以後還享不享有這福利，房客自己也會多想想。
還有你要有資格讓人家收作社會宅，你自己房子不要改建改套，
建築結構與消防相關設施，要人家評審過，也不是你想人家就收。
光台北多少房非法違建與改套去了，更不用說新北房了。
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
: 最近因為工作的關係，要搬離目前的家(台北市)，計劃要出租，上網查詢目前政府推動社會住宅代租代管，想請問高手們，代租代管真的可以幫我過濾租客的素質跟處理未來的糾紛嗎? 謝謝
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: Sent from JPTT on my Google Pixel 5.
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你覺得有可能市府跳下來跟你簽約嗎
等我遇到沒收到房租，向市府簽約的業者提告後
目前我出租給社宅沒有沒收到房租，從沒這煩惱
這是我台北房的租屋經驗
租金倒不是最大考量，擔心精美的裝潢被破壞,當然也想說
多少補貼之後的貸款。 又怕社宅亂租人，物業公司亂搞！
社宅包租代管 倒掉的都有好嗎
你只是沒遇到而已
裝潢本來就會隨時間，價值越來越少，注意房子結構安全比較實在拉，裝潢被破壞 你提告求償，法官也會根據你這裝潢多少年限了，通常會給你一個很少的價格 反而結構安全被破壞，這種價格不太會被砍價。 也請IBIZA大告知一下社宅業者哪間倒閉了? 倒閉社宅業者連資產都脫光?
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:49:14請搜尋 信基 永勝 這兩家都是很大的社宅包租代管
市府推薦 但出問題市府只會說是私人契約 然後把廠商移除
推薦名單
這個是永勝受害自救會的FB
感謝I大，還好我的不是永勝，順便明早來去問市政府社宅管理的公務員 查看我的業者是否有資產，市政府是否有資料
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:53:46房東拿不到租金 房客拿不回押金
房東自己租金打官司想盡辦法扣到業者資產，租客也會自己去打官司行使自己權利 這時租客反而不會記恨房東。
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:57:15現行的包租代管根本沒有處理租屋蟑螂的權力
真不知道政府辦這個是三小, 都透過政府了 還能無權
當初市政府把投標的押標金弄很低才有可能，不然光賠押標金就不划算了
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:58:44一直以來很多人不租房子真的是怕遇到雷, 就這塊一直裝死
業者要倒之前最好帳戶上會留資產給你扣拉... 在想甚麼
事情遇到了，當然想盡辦法拿到錢，我是沒遇到業者倒拉，當然我也說明天 來去問管社宅的公務員，針對者種業者，他們是否有提出相關辦法。 感謝I大。
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:00:29說真的, 今天跟銀行借錢不還 聯徵都會有紀錄提醒
下一手銀行避免踩雷了
這種租屋也是欠錢不給的, 政府真要處理就弄個類似租屋
的信用平台還比較實際一點
其實這概念講很久了，很多房東LINE或FB或網頁都有在收集爛房客一些 "隱晦個資"，但這種也是很難明確核對到房客。 政府就不做，應該是怕對選票有影響。
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:04:57你如果說這個信用平台有個資法問題, 要本人才能調閱
相信我 弄出來之後 每個簽租約的房東都會先要求承租方
同意調閱此資料, 不同意的直接不給租, 滾
排除個資法 根本沒有不弄的理由. 就是不想弄而已
民間都自己推出類似 wholive 的 app 了, 原始目的就在此
明顯就是為了選票阿
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:05:42這個包租代管只是個招牌
用來搞些稅金出來
基本上房東不能處理的他們也不能處理
幻想倒是很快
你覺得幻想就幻想拉，誰會在意阿? 拿到錢才重要好嗎? 每個人控管方式與在意的地方本來就不同，你最強怎不PO給大家聞香一下? 只會嗆人啥東西沒有，這樣有比較厲害? 我是看不出來拉
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:22:42具有法定地位的二房東這樣，身兼房東和房客身分
kusomanfcu: 需要幫忙可以站內信介紹 不便宜 10/19 11:24 推 kusomanfcu: 不過我是建議上法院告 再強制執行剩下的自己知道要過 10/19 11:28 → kusomanfcu: 濾房客就好 K大你要拉生意，請直接介紹讓大家聞香一下你怎處理租屋蟑螂阿 阿是多不便宜? 真有料不需這樣如此隱，這裡一堆房東，讓這些房東認可 你生意大可提升
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:55:40你在自介嗎？
推薦你生意不好?
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:56:20沒我的生意 笑死
可憐哪
到現在只會這樣說，你不敢說明多不便宜嗎? 誰可憐阿? 我可憐你會送北市信義區透天嗎? 也請你不要只會轉移焦點 真心請教您多會處理租屋蟑螂 多不便宜。 你生意大進步 又給大家一個有用的資料不好嗎?
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 00:02:36光看你文章中間說西卡大 然後說鎖定便宜怎樣的，那個
你可是固定酸西卡的忠實粉絲耶
是不是粉絲有重要嗎? 人家他賺他的，我賺我的，他賺錢又不又會分我錢 所以你是替西卡大在意喔，怎不多在意你的生意? 如上所說，分享出來給 廣大房東看阿!
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 00:05:12人設亂了不好玩啊
K大別再扯其他的了，真心請教您處理租屋蟑螂方式，價位是多不便宜。 小弟在此您大駕等候。
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 00:15:36你講ceca好棒棒一定是反串加幻想 嚇不倒我的
可憐哪
K大您真閒，晚上挖I大給的資料，上述早有說了，剛剛也打電話詢問相關公部門了 基本還是只有他們投標的押標金下去動手，未來是不是提高押標金， 他們還沒定論，只能等市政府開標的時候才知道。 K大您生意到底價位是多不便宜阿? 請您告知。
我跟我朋友的房子都有參加社宅方案，我朋友的租金常常
晚半個月才收到...
我自己是覺得房仲跟房客超級雷，比我做學生市場還心
累....
還好到下個月底合約就到期了，終於要解脫了。
c大能詳細說明 房仲跟房客怎雷嗎? 市政府不是有補助修繕嗎? 您學生市場做得好，是可以不用考慮社宅，畢竟錢也是少賺很多。
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 08:52:00 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 08:53:03代管公司只是管理還能搞到倒閉喔？
收錢拿補助管理都能管到倒閉了
近期會一堆交屋潮，很急喔
根本反勸敗介紹 哈
覺青和1450等支持的政策 我一律視為反指標就是了
兆基比較常看到有爭議
我每次招租都好幾家打過來
等政策爛了 變2.0 3.0 再考慮
上一次差點加入 因為是個很有熱誠的年輕人 甚至說他
可以想辦法讓我跟想租的幾組房客見到面 不喜歡他在幫
我找理由回絕 等於免費HR幫你篩選一輪 結果當天我自己
租出去了 後面決定給年輕人機會 可惜要房客去申請什
麼財產清單還什麼鬼的 房客沒空
主要是誘因小 那個稅金不大 修繕費用大概也就是洗冷
氣會用到
代管搞到倒正常啊.公宅代管你常常租客是收不到$你看公司
會不會常常被抓去釘.別以為有輔助就不會有拖租.何況一間代
管包公宅一棟就多少戶.
社會住宅目前是推出公會版，號稱包租代管3.0，不會有
欠屋主租金/房客押金的事。業者其實都有繳保證金給政
府，發生業者欠租的事，政府只會兩手一攤叫屋主自己
訴訟不知是啥道理？
號稱號稱.你看看現在公宅包租常常處理到爆炸的糾紛是哪樁
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