Fw: [心得] 與新竹仲介的夢裡相遇
※ [本文轉錄自 Hsinchu 看板 #1XYM4Ulr ]
作者: youjouheo (嗚啦啦) 看板: Hsinchu
標題: Re: [心得] 與新竹仲介的夢裡相遇
時間: Tue Nov 9 01:40:44 2021
半夜撈到這篇文,在此呼籲新竹的朋友們,要小心巨X家仲介。
巨X家的巧妙手法
身份巧妙互換
包租與代管有差異.
包租:對於屋主來說,屋主不必付包租業者任何費用.對於租客來說,簽訂合約的出租人是包租業者,同時“不能”收取仲介服務費用.
代管:對於屋主來說,業者會向屋主與房客兩方收取媒合費用以及向屋主收取管理費用.同時,業者與房客之間租賃契約上面的承租人是“屋主”.
但是巨X家的巧妙手法在於,對屋主宣稱,他是包租+代管,因此,巨X家與屋主簽訂的合約是出租人是“屋主”,承租人是“巨X家”.他會收取“代管”的媒合費用與管理費用
,管理費用可以收,但是這種合約是沒有媒合屋主與房客,所以不應該收“媒合”費用.
巨X家的業務宣稱自己是“媒合仲介“,但是巨X家與房客間簽訂的合約,出租人是巨X家
負責人姓名,承租人是房客.這種情況也不是媒合,理應不該收”仲介媒合費用“,但是
巨X家的業務卻收了”仲介媒合費用“.
對於屋主來說,巨X家可能會收取大樓管理費,清潔費用等等,但是你簽訂是包租合約
,怎麼屋主還要負擔這些費用.
對於房客來說,我的經驗是巨X家會以各種理由扣著你的押金,但是我已經在合約結束前,自己結清水電瓦斯費用,並且清房子與清潔拍照.
總而言之,面對巨X家的各種對話,盡量用line文字或者錄影錄音.
現在房仲業者都是備查制,現在的監督是很難管到這種業者,我之後還會分享與巨X家交手的其他經驗
充:仲介要收取媒合費用的話,仲介要出示「不動產經紀人」以及「租賃管理員」執照
哦
https://i.imgur.com/ZtYHjVB.jpg
https://i.imgur.com/xZWJVtA.jpg
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我當初也有收到,查了google直接拒絕
推推! 需要多一點這樣的分享
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Re: [新聞] 財部打囤房!全台1734人擁10戶以上房屋我沒有 10 間,不過我有一間租屋條件是這樣跟租屋者談的。 該房子市價租金大概是 28000-30000。他希望可以便宜一點不報稅這樣。 我跟他說的條件是這樣: 1. 原始租金 3萬,協議後租金"實收" 25000 一個月,需年繳,同時兩個月押金。 2. 管理費、水電瓦斯網路...etc你自己處理,房子修繕你自己處理。18
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出19
Re: [請益] 包租代管業者請益以我在高雄的自身案例來說 我前面有說過我找過好幾家代管 我沒有加入包租 就是因為那個後面的稅金太可怕了.. 但是我找了幾家代租代管 (兆X 大X家 X居) 幾乎都是業務租出去就不管了然後要我有事找管理組13
[心得] 與新竹仲介的夢裡相遇某天我做了一個夢 夢見我是一間新竹房子的屋主 我將房源po上了591想出租 很快地就有一位自稱巨XX不動產的業務A來電說要向我承租房子 說可以半年繳,只是一次要簽三年約,這三年替我打理房子不須再擔心招租的事宜 平時我工作忙,聽了覺得挺省事,於是就答應簽約10
Re: [心得] 與新竹仲介的夢裡相遇半夜撈到這篇文,在此呼籲新竹的朋友們,要小心巨X家仲介。 巨X家的巧妙手法 身份巧妙互換 包租與代管有差異. 包租:對於屋主來說,屋主不必付包租業者任何費用.對於租客來說,簽訂合約的出租人7
Re: [心得] 小套房給兆基包租代管心得爆個小掛 通常這種懶得管理 只想睏罷數錢就好的懶房東 通常不是被洗仲介費就是房客會一直換或空租 我就遇過一些仲介 一開始介紹媒合成功收完費用之後 就開始洗腦房客 說這區租太貴 下 次可以幫忙介紹更便宜的 不然就講說這個物件哪裡不好 可以跟房東砍價5
[請益] A家房仲把B家房仲的屋主資料給親友想請教一下房仲業買賣間的問題 假設B品牌房仲業者在網路上刊載一個物件 而買家甲看了喜歡,遂而透過從事A品牌房仲的親友取得該物件的屋主資料(不知道A如何 知道屋主身份),想直接找屋主洽談,規避仲介費用 請問這樣的方式是否有違法,或者只是存在道德上的瑕疵?