[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的

iamala12/06 12:10我們家戶數50以下，管理費快兩萬。就這樣維護啊XD

iamala12/06 12:11而且一星期住不到一天，其實扣血蠻痛的。但自住和投資的

iamala12/06 12:11看法不同，所以整個社區沒有投資客。

iamala12/06 12:12至於開會就請代理人拿委託書出席，久了大家也習慣。

hitomijon12/06 12:14我住的社區也大約50戶，有物業跟24小時保全，現在社

hitomijon12/06 12:14區都是自住跟台北下來偶居的鄰居，管理費偏高不過鄰

hitomijon12/06 12:14居都還蠻有共識要維護社區品質的

eddisontw12/06 12:14管理費貴阿 老家整棟大樓只有28戶 24小時保全請兩個

sagarain12/06 12:14沒錢就砍啊 還能怎樣 做義工喔

eddisontw12/06 12:14每戶管理費都破萬

eddisontw12/06 12:15公設 也沒啥公設 就交誼廳健身房而已 然後專人收垃圾

dati12/06 12:16管理費高一點就OK了，我現在這7X戶，管理費比周圍高一些

dati12/06 12:16品質就是用錢堆出來的

chris071112/06 12:16樓上是一個月二萬？還是一季啊！嚇人

IS098712/06 12:16$$$$$$

lefan12/06 12:18就看要不要保全吧，現在很多都只有監視器沒保全的

sagarain12/06 12:19物業行情很透明吧 一除戶數就知道了

lefan12/06 12:2024hr兩班保全最少六萬，一年72萬，若30戶每戶保底2萬

sagarain12/06 12:20怕的是維修 最近我這在重做污水 就跑出一筆社區費用

dati12/06 12:2424HR兩班保全其實要請到3-4人，因為要輪休，6萬算很省的

IBIZA12/06 12:31保全一個月上限288小時 全日一個月720, 起碼要請3個輪

iamala12/06 12:32當然是一個月兩萬啊...一季的話坪數大一點的新建案哪怕戶

iamala12/06 12:32數再多都要吧。

ha27192312/06 12:41保全請那麼多不如拿來更新維護軟硬體，公寓跟舊大廈沒

ha27192312/06 12:41保全還不是好好的，明眼人一看就知道夜班保全跟住宅安

ha27192312/06 12:41全毫無關係，不就是壯闊而已

mozarts12/06 12:43取決於住戶願意繳多少管理費

ha27192312/06 12:43而且保全還一堆退休老人睡覺的晚班，真以為自己家是帝

ha27192312/06 12:43寶，不過就是社區在幫國家增加就業數據罷了，還以為抓

ha27192312/06 12:43的到賊

amordelcor12/06 12:48就管理費多一點而已

beersea081512/06 12:57我們是18戶，只有一班12小時的保全，一個月5500，住

beersea081512/06 12:57了三年除了晚上Uber Eat一定要自己下去拿以外好像也

beersea081512/06 12:57沒有什麼不方便，但心知肚明若干年後要換電梯勢必要

beersea081512/06 12:57痛一筆

kclvpc12/06 13:54買就對了啦 幾個月前買的 現在漲幅早夠付管理費了

foxs912/06 14:06一個月5000 重點是一坪多少吧

kusomanfcu12/06 14:50社區保全當然要滿班啦 管理費收高點不就沒事了

A38012/06 18:03一哨24小時的保全 以明年的最低工資 未稅價不到12萬的 要嘛

A38012/06 18:03是保全公司賺超少 要嘛是違反勞基法 除非社區自聘

A38012/06 18:04保全人員月工時240小時 明年的最低薪資是$32,194

A38012/06 18:08社區自聘24小時的都要10萬了 6萬是請狗嗎？？

shiely12/06 19:40不買100戶以下的大樓,有切身之痛,現在只買100戶以上的

sheeppig12/06 20:17管理費一坪130，什麼公設都沒有，就24小時保全

lianu12/06 23:26我們是30戶以下的大樓，都是自住戶。請白天的管理員1位，固

lianu12/06 23:26定月保養電梯、月大清掃、半年消防安檢，自己丟垃圾。是需

lianu12/06 23:26要省著用，但也不會到完全壞了才修，這真的是看大樓住戶有

lianu12/06 23:26沒有共識。

ytwu12/06 23:52我住的大樓9戶，管理費一坪50、一個月3350，沒保全、垃圾要

ytwu12/06 23:52自己倒，管理費拿來做機電保養及一個月一次的公共區域打掃

a035648212/07 00:1820戶一坪40。沒保全沒垃圾代收。每個禮拜公共區域打掃。

a035648212/07 00:18基本安檢維護都有

a035648212/07 00:19但是管委會沒人想做 開會也開不起來

a035648212/07 00:19不是老人就是投資客 受夠了之後要搬走

Cookie12/08 19:10我家大樓戶數40多 自住戶 每月管理費約2w 24hr保全 幫收

Cookie12/08 19:10掛號 有垃圾集中處 平常有請人打掃 保養硬體 etc (台北)