Re: [閒聊] 種一堆植披的建案管理費會高嗎?
※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: 看到有一些豪宅 標榜森林宅之類的
: 像是龍寶 惠宇 跟陸府某些建案 公社綠景非常誇張....
: 請問這些綠景好維持嗎? 會不會過幾年就蕭條感?
: 若要長年維持 想必管理費會很誇張
: 有沒有甚麼豪宅植披一開始很漂亮 然後過幾年就蕭條的?
一般而言
社區型的集合式住宅
先不分豪宅或是一般普通的社區
管委會支出最貴的會是物業管理
人事費用至少五成以上
平均大概六、七成左右
人事大概包括總幹事、保全、秘書、清潔等
諸如此類的物業管理
對比其它反而相對便宜..
園藝費用其實蠻低廉
園藝的報價通常都是一個月來幾次
或是兩個月一次、一季一次之類
來一次多少錢就看社區綠化程度
這個費用通常會附加一些其它服務
例如颱風過後剪修花草
或是盆栽固定提供幾盆免費更換
或是例行消毒費用打折之類
大概是醬
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
園藝要多比價 那種長期聘用做幾十年的通常最貴 現在年輕
的反而便宜 器械又齊全
園藝廠商要慎選，很多園藝工很混，樹枝落葉修剪完畢也不清
理，新舊夾雜，合約內容也多確認，基本上每個月固定園藝費
用不管報貴還是便宜，做出來結果我覺得都差不多，重點是後
續新增植栽綠化，廠商會報很貴...你不加錢添購，做出來的效
果就是很普通
買花草樹木是門很貴的生意
園藝很貴的
而且要花時間照顧，不可能等園藝一個月來一次
那一定長得差
每天都要澆水，定期要補土施肥換小型草本植栽
喬木要做防颱防白蟻措施
比較大的喬木倒了或者死了換都很貴的
我對園藝不了解但去我爸朋友別墅，他光草坪樹木池塘就要
請一個全職園藝，陸府那種等級的園藝肯定不是小錢
日常維護本來就一個月來一次 冬天會兩個月來一次
至於澆水 現在都搭配全自動灑水了 也不用人天天澆
每個月修剪一次花草 臨時要補植栽或幹嘛再另外報價
人家問植被 結果回答樹木花草是哪招
就不同東西報價不一樣啊
原來植被跟樹木花草不一樣？
說到全自動灑水..有些屋齡超過五年的社區根本壞掉，不然就
是水量不對，園藝廠商也吊兒郎當，總幹事也不知在幹嘛，說
要修也不知道怎麼修，形同虛設，可能要等植物死光光才能賺
一波大的
我還特地google一下，何謂植被？解答：植物覆蓋地球表面的
總稱
25
[請益] 求推薦台中的物業管理公司由於社區的物業管理公司合約即將到期， 且因服務品質未符合管委會需求故不續約， 社區將要更換新的物業管理公司， 預算大約 每月6萬~7萬元 (不包含清潔人員) 不知道有哪些不錯的公司可以推薦？24
[請益] 物業管理費用目前購買的新社區還未交屋，建商代管中，目 前規劃管理費一坪70，估算完樓板面積及車位 清潔費後，每月社區收入應為55萬左右。 現在好奇的是，建商請的豪華物業管理，人員 配置非常多：社區經理，接待秘書，機動秘19
[閒聊] 市區少戶數的大樓物業管理怎麼維護的大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕12
Re: [閒聊] 增加管理費是不是老大樓的宿命我們社區也是老大樓，今年也調漲管理費，從每坪50調漲到55，調幅10%，不過 對比附近許多新大樓而言，還算便宜，新大樓通常70起跳，80以上是常態，如果 再算上現在新大樓公設比33%左右，我們只有19%，其實算便宜的，管委會有在盯 社區事務就是有差，有一次我看我父親社區財報，簡單一張A4結束，然後收支金 額對不起來，欠繳戶催繳又擺爛不積極，最後就是讓乖乖繳費的人吃虧。11
Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室台北市很多社區都有 新北市不少重劃區要閃法規也有 前提你要付的起管理費 管理費會多恐怖？ 早餐到晚餐請兩個菜鳥廚師就好9
Re: [請益] 建商跟管委會你們是新社區， 依據公寓大廈管理條例跟社區規約範本， 修改管理費應該是需要 區權人三分之二出席， 跟出席數四分之三通過 所以出席數不足四分之三是沒影響的3
[問題] 新竹大樓物業管理推薦/地雷大家好，因為最近社區想要更換物業管理， 想請問新竹地區是否有推薦的物業管理， 社區是小社區戶數不多， 不需要到豪宅管理那種有管家之類的等級， 只需要保全+清潔+(可能還需要總幹事)3
Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷說到重點了 營運社區的費用 = 全社區樓地板坪數x管理費 +![Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷](https://i.imgur.com/HPzdV98b.jpg "Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷")
1
Re: [閒聊] 台灣警衛收入驚呆中國人社區管理員還有分，如果是比較小的社區，可能管委會自聘管理員， 薪資福利就各自為政，我們社區比較大，職務還有細分， 一個主任，或稱總幹事，必須有總幹事職照，薪資是最高的， 一個行政秘書，協助主任執行社區管理事項，或是主任休假時代理， 以上是物業管理公司派遣到社區來服務，佔兩個人力。
Re: [閒聊] 從新社區到老社區現在有感應式的，人車接近的時候才開，不過車道還是要常亮。 : 2.建議大樓晚上陽台關燈，省電。 : （每層每戶陽台原本晚上都會中央控管開燈） 這就見仁見智了，通常新大樓還在代管期間都會亮燈直到半夜，比較好看，尤其 尚有物件待售的時候，但是一段時間之後難免有人覺得晚上太亮不爽，也浪費電
62
[閒聊] 後悔賣房40
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異33
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異32
[閒聊] 信用管制27
[請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異52
[閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?21
[閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？22
[心得] 新竹縣溢價有夠嚴重17
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異17
[請益] 65歲後沒辦法貸款的解法8
[請益] 房貸清償來不及上聯徵 何解?10
Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?![Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?](https://i.imgur.com/ZVnqWi6b.jpeg "Re: [閒聊] 高雄人很在乎左營門牌嗎?")
8
[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？![[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？](https://i.imgur.com/ldv8egvb.jpeg "[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧？")
11
[請益] 承作40年房貸的公/民營銀行有哪些?![[請益] 承作40年房貸的公/民營銀行有哪些?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/08/realtime/29400701.jpg&s=Y&x=0&y=36&sw=5392&sh=3594&exp=3600 "[請益] 承作40年房貸的公/民營銀行有哪些?")
14
Re: [請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬17
[請益] 陽台天花板這樣弄是什麼概念6
[請益] 房貸選擇24
[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？![[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTU1NzM2bmV3cw,,/7235503a5acd7a99.jpg/qs/w=600 "[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？")
4
Re: [閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?![Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?](https://www.ur.org.tw/upload/plan/p10242-01_jpg.jpg "Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?")
1
[請益] 第二間簽切結做法1
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的1
[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓![[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓](https://i.imgur.com/uQKLkYgb.png "[社區] 台南北區_長榮路富立知安根電梯大樓")
7
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
1
[請益] 台南春福年年有住戶群組嗎
Re: [請益] 房屋市場目前到那個階段了1
Re: [請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題
Re: [閒聊] 銀行不跟鑑價是助長炒房嗎？
[閒聊] 528萬3房預售屋![[閒聊] 528萬3房預售屋](https://i.imgur.com/MLEN9GWb.jpeg "[閒聊] 528萬3房預售屋")