Re: [閒聊] 大樓戶數少真的是硬傷

※ 引述 《H2》 之銘言：
: 重點不是戶數，是總坪數
: 總坪數直接相關管理費收入，
: 錢多不一定好辦事，
: 但錢少絕對容易讓你做到靠腰
說到重點了
營運社區的費用
=
全社區樓地板坪數x管理費
+
全社區車位數x車位清潔費

只要這一包錢夠養管理員，秘書
總幹事，保全，清潔人員，園藝
等等等所有人員管銷
除此之外，還要加上社區營運公積金
準備未來維修如電梯鋼纜
水塔馬達，門弓器的費用

集合式住宅
就是把很多人集合在一起住
所以社區的水平
也會等於全體區分所有權人
對於住宅法規
以及公德心的最大公約數

國家的力量來自於全體國民的力量
社區的水準來自於全體住戶的認知

如果鄉民在乎自己的房價
請加入管委會吧
拿在這吵架的精力去吵管委會
每個社區一定都發展的很好

#1ZQH1yDp (home-sale)

這個是我們社區統計出來的數據
甚至有台電的專業人員
還有工程技師
幫我們算出契約用電臨界值
每年會有一到三個月超過契約用電
會產生罰款
但年度公設電費總金額會低於
高一階段的契約用電
流動電費本來兩個月700
現在大概180-220
如果沒有實際去計算
每個月的流動電費還會更多

建議大的社區
可以先從志同道合的夥伴開始
我本身對法規比較有經驗
就負責整個社區行政的推動
鄰居有機電設施的專業
就由他來點交社區的公設
社區有金融會計的專業
就請他來當財會委員
要從小的範圍找到願意為了
房價而努力的鄰居
然後就可以好好的把社區維護好了

我在業內也看過太多社區
因為管理好房價高檔
幾乎沒有人釋出
如果要賣一下就賣掉了
租金的行情也很好

但我們也看過很多爛掉的社區
都是來自於住戶的冷眼旁觀
現在大家這麼會上網又會吵
應該都需要加入管委會
當一個現實生活的鍵盤戰士
這樣子每個社區一定都不會有問題

如果你是對的，你還需要強勢
因為人多嘴雜
有專業跟實務經驗
才能快速達到正確的地方
因為這是為了大家的居住環境

還有房價
舉個實際的例子
新店的名人巷
https://i.imgur.com/HPzdV98.jpg