[閒聊] 哪種物件不適用便宜治百病呢?

nomo16k 發表於 2022/1/7 下午8:29:21

看板home-sale標題[閒聊] 哪種物件不適用便宜治百病呢?作者

(steph)時間Jan 7 20:29:21 2022推噓14 推:14 噓:0 →:18

謝謝大家的討論**新增幾項**
最近小弟在北市郊區跟著幾位辛苦的仲介跑了數個物件
其中也不乏有喜歡且下斡的物件，由於價格問題均設定中古公寓為主
只要仲介推的物件地點和坪數有合乎需求就會與他們約去帶看
往往到了現場就會看到各式各樣的問題，不曉得大家看老公寓是否也是如此
因此有感而發的整理幾個常看到的問題跟大家聊一下
假設價格、地點和樓層皆是100分，但有以下問題，各位鄉民大大心中認為最沒辦法接受的問題為何呢?

1. 斜傾屋 (尤其是那種接近1/205 還勉強符合標準之內的)
2. 鋼筋外露 (露出來的鋼筋嚴重銹蝕)
3. 漏水衍生的壁癌 (上漏下或自家漏別人，要抓到漏點並根治)
4. 外牆滲漏衍生的壁癌 (一般是邊間常見的受雨壁老化滲水，定期防水或鐵衣)
5. 氯離子偏高但在標準內
6. 牆壁有多處不明裂痕，大到手指頭可以進去的那種 (非雞爪紋)
7. 打開窗戶可以看到墓碑 (福地)
8. 蟲害 (衣蛾蟲，白蟻路多處…其他)
9. 產權問題 (比如你家公寓門口是別人的畸零私地且100%擋住，這很少見，但我遇過
未來可能被門口地主要求租金或要求買下，再遠一點就是重建沒有臨建築線，整合恐怕有難度)
10. 長形格局
11. 路衝或其他風水問題
12. 樓下是味道較重的熱炒店、牛排館之類的 (感官嗅覺影響，且曬衣服會加味)
13. 樓下是聲音較大的修車廠或洗車店之類的 (感官聽覺影響)
14. 改套房的格局
15. 附近有私人環保回收堆置宅，通常是一樓 (凌亂且易生異味)
16. 公廟、變電所、變電箱、殯儀館、瓦斯行、靈骨塔或其他嫌惡設施
17. 921地震後結構出問題曾經黃標列管後，經修復解除
18. 毛胚屋
19. 三角形格局
20. 自然身故於屋內後數日才發現
21. 兇宅 (這個我完全不考慮)
22. 輻射屋
23. 樓地板高度<=2.6米 (指沒有裝天花板的情況)