[請益] 新竹竹北換房跟投資建議
各位房版大大們好
如題 因為最近房價衝太快
想為了以後換大房+投資準備
以下為目前狀況
目前住竹北 有一寶 若還有生二寶
的三房大小空間不夠
且新竹東區+竹北 籌碼鎖太嚴重 不可能先賣後買 賣了就買不回
夫妻兩在竹北名下各一間房子 也都有貸款 若買中古必要賣出一間
我還是看好竹北接下來2~3年 目前不打算出脫
所以操作上是約3~4年後交屋 到時候會把竹北一間投資房賣出
後續看是自住還是放幾年後賣掉
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以下為目前考慮的地方 總價抓1500萬
想問大家有沒有建議
1. 竹南頭份運動公園附近新建案 (但是預售據說也沒貨了)
2. 桃園各重劃區
考慮這邊就是投資傾向
目前沒有實際進展間去看房過 只有開車繞繞
最中意青埔 覺得發展淺力最大 但是這幾個月也是噴很猛
3. 其他地區
因為都要放夠久 所以其他地區也可以考慮
另外有個問題
現在買預售屋 等3~4年交屋後也可用小換大的規則嗎?
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運動公園1500的預售也是小三房啊 現在要蓋三四年的換屋案只
剩上德匯2，沒那麼快，開了也不會是1500
我知道1500萬要買四房是買不到 我標題打換房不太好 應該說 我目前想擴大財務槓桿 先後順序是 約3~4年後 竹北投資房賣 再來交屋預售 看後面放幾2~3年出租或是轉賣 最後才是換中古四房(自住) 但是我現在不先買一間 先鎖住價差 以目前漲勢 想換房越來越難
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 19:02:23西區這價格就可以。但如果想鎖定竹北學區較好的幾個區
域，這預算就會不夠，可能買下去2500左右。
如果是竹南運動公園附近是真的沒貨...
桃園感覺也是會繼續漲的地方
留國中學區 另一間換苗栗高鐵農舍大透天 等小孩高中可以通
勤 退休能養老
竹北西區1500哪有三房 參考椰林mido實價
2.投資傾向要搏大的就青埔，要小的就A7/八德/鳳鳴
竹北西完全不考慮自住
青埔+1 但這價格買不到四房吧
不推竹北中華路以東,將來捷運不會經過的地方
*以西
這會讓我想到前幾篇一個2052年過嶺有捷運的文
捷運呢慢慢等吧
原PO應該不是現在要換屋，而是要投資，萬一換屋再2換1，
所以不用考慮學區
是的學區不是問題 , 目前自住跟投資都是勝利國中, 之後就算要換房也只會賣其中一間
捷運蓋好 大家都退休了吧
講捷運的是看到幾年後的竹北。。。。
希望捷運趕快蓋好
捷運真的不敢想 先升格再說
連台一線替代道路都搞不出來..還想捷運
升格好像又掰了 熱度降溫很多
※ 編輯: dp7b530 (110.28.62.172 臺灣), 01/09/2022 21:51:52預售屋交屋權狀登記後，可使用重構退稅， 要符合相關規定
台南都還沒蓋你確定輪的到新竹?
升格的靈壓差不多在阿堅不選時就消失了
捷運蓋好我看在坐的各位有一半都躺棺材了
至少有機會蓋，買房本來就要考慮未來性大家應該不否認吧…
買到中華路以西不如買穹林，將來璞玉通過後市中心會漸漸往
東轉移
金雅 華興 這種地點不佳的地方增值型與保值性都會低於東區
前提是璞玉要過啊......但是要等多久呢？
璞玉沒過之前 西區就已經輸東區了
所以不存在等的問題
![Re: [請益] 新竹竹北換房跟投資建議](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [請益] 新竹竹北換房跟投資建議")
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Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析，引經據典，全面數據支撐論點。 2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭 2019年 [閒聊] 新竹房市分析![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ahJiqDSb.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
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