[請益] 如何估算自家高雄農地
小弟家最近有房仲來敲門
想要買我家位於橋頭的農地(介於楠梓橋頭交界)
開價 6.8w/坪 因為周圍近幾年都沒有實價紀錄
僅有同條路500m 左右楠梓區有建地售出 29w/坪
想請益
1. 農地建地的價格是否有換算的方法?
2. 對方房仲的開價已有買家。
我們不期待賣太高價,但至少不希望賣低於行情。請問我該如何出價?
家裡目前不急需用錢,但因考慮家長長輩年事已高
希望讓家人生活好一點才考慮賣掉
謝謝
補充說明
家裡一塊農地在甲圍高雄大學旁的大馬路上
一塊在頂鹽田的鄉間小路旁
家裡去年本來就打算賣一塊減輕經濟負擔
只是剛好甲圍有人來敲門出價
--
http://i.imgur.com/WCdge0V.jpg 一分地約2100萬,看看
有沒有在範圍內,正常現在如果是橋科下一期的重劃區內應
我家的農地在高雄大學旁邊 應該不算重劃區內
該是會在3600以上,如果不缺錢可等看看,現在那附近地點
好的農地蠻熱的
放20年等上億再賣啊
不建議賣 以後變五千萬上億元被家人怨恨不值得
生活好一點 怎樣才算好一點 既然不缺錢就別動歪腦筋
我北漂台北 一家四口住10p 房子 高雄老家有行動不便的長輩 經濟也不富裕 東西壞了也要跟親人借錢修理 但要說不能過嗎 其實也這樣過了四五年了 只是不想要讓家人過得這麼辛苦
橋頭是中央的重點發展區,可以去研究一下計劃書
感謝提供資訊
不用賣,生活要好一點去農會貸款~以後漲起來橋頭地主
家人還不起 我自己也有房貸要扛 剛好我有換屋需求才想直接賣掉 家裡還有其他農地可屯
發大財
除非你是要搬到市中心,去買農16或是新灣區,小孩換個
環境那就當我沒說
重化後,一坪翻4倍。
你放10年,就富到流油
區段徵收後也只能拿回4成,還是要算一下,還有時間
樓上說的對,重劃又不是一坪換一坪
更何況 原po沒提到是不是在重劃範圍內,真的有推文說的
能增值那麼多?
所以要去比對資料
會有人主動敲門買地 十之八九是快要納入重劃範圍了
重劃變建地土地剩一半..可以用附近建地價格除以二
但是這樣對方沒利潤也不會跟你買..
還不起什麼.....?貸出來比你賣掉好而已啊
你賣掉跟貸出來用意思不是一樣?但賣掉吃不到魚尾啊
就再找三間仲仲PK 一下 你就大概知道情況了,一定要不同體
系不用教了吧
剛好我也要換屋 家裡還有其他土地
才考慮要賣掉
現在第三期還是有人收,你可以把農地的地號問一下就知道
了
你們以後要翻轉人生就靠這塊地了..不要視見短利阿
要賣也是先賣鄉間小路那塊... 你大路上的地早晚變建地
農地重劃 未必是原地原配,大路上不等於重劃後還是在大
路上,先搞清楚區段徵收跟市地重劃的差別
如果可以撐當然就撐,不過如果真需要用錢,就有不同的考
量,我是都建議那邊的地現階段能留就留
千萬別賣
你想賣掉,我可以各仲介均價+6%收
實中、實小預定地附近的加10%
重劃會賺到流油,但不是一坪換一坪那種油田井噴。
人家都主動要買就知道他的需求性了
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