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Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧作者
x156w423
(跳跳虎)
時間推噓35 推:35 噓:0 →:39

小弟去年有發畢業文
簡易分享加入A7大軍緣由

年後發現這波漲幅又驚又猛
原預測第二波潛銷35起
看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起

每次提到A7就有奔潰哥跳出來留言
位階低的時候看不起
水漲船高的時候認錯住套房!?

小弟自創”新北一環老公寓指標”
(因熟悉三重, 故以三重為例)
觀察老公寓走勢大致上30->33 ->35
少部分翻新可能38
A7預售走勢也大致這樣(1-2月實登36-38)

2022 Q2
A7上4字頭大概就走自己的路了
(我覺得三重老公寓還需要時間)
置產角度, 回防精華老公寓應該是更安全的做法

題外話, 4-5年前做的物件
整層公寓翻新, 租屋現金投報可以到10%
去年新增一件做到9%就很吃力了
或許屋況堪住(非廢墟), 簡單整理出租流
是近幾年效益最大化的做法QQ
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※ PTT 留言評論
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kairi521702/11 18:34兩年多前我抓保底30 所以2開頭進場真的舒服一波 然後

kairi521702/11 18:34跟你一樣 我現在就是看40

Robben02/11 18:36不過40就看看就好

meya02/11 18:3840買墳墓特區?應該有更好的選擇

nopenisgreat02/11 18:41直接開目標價不是比較快?賣方市場沒差吧

teemo033002/11 18:48呃40?含車位可能有機會啦,冨宇都賣的喘噓噓了,40真

teemo033002/11 18:48的要加油餒

jaricho02/11 18:59坐3望4看5

manpower1902/11 19:02講到a7都被酸墳墓區,毒氣,沒機能,怎不知不覺要看4字

manpower1902/11 19:02頭了,唉,等到沒人酸大概就是到頂了吧

ciswww02/11 19:04缺乏其他沒墳墓又類似的重劃區

benny357902/11 19:04大家開始吹就是到頂 跟股票一樣啊XDDDD

ciswww02/11 19:05留到墳墓遷走後再賣很合理啊

jonson02/11 19:11就問你有沒有親自在A7待個半小時,熏到你叫不敢兼噴鼻血

nopenisgreat02/11 19:11三字頭就差不多了,不然就從新成屋賣到中古屋

nopenisgreat02/11 19:14四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔

ciswww02/11 19:18有人就只接受新重劃區,無解

manpower1902/11 19:21新莊迴龍捷運系列成屋現在也是40初,但吃北捷橘線倒是

manpower1902/11 19:21比機捷實用很多

chrisstar02/11 19:22A7要40,那山下的A5、A6、迴龍不就上看50了?

tomy1041702/11 19:23A7最直接的對手是A8

teemo033002/11 19:27你才知道,迴龍50、新莊60、三重70,西門80、北車90

teemo033002/11 19:28合情合理啊!不然等等被酸雜空

nopenisgreat02/11 19:33迴龍現有機能和A7差這麼多,五字頭不能接受去買A3吧

nopenisgreat02/11 19:34西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺

nopenisgreat02/11 19:34不過上新莊真的很扯啦

nopenisgreat02/11 19:35居然快比西門貴了

tbere200202/11 19:47龜山40萬不是夢啊

joseph422902/11 19:49迴龍富都心向實登最高有破5沒錯呀

CK1902/11 19:55下新莊北捷沿線我覺得還有漲的空間,機能成熟以及橘線轉乘多

CK1902/11 19:55且算方便

childeviler202/11 19:58捷運10分鐘,買23跟妳聞香

childeviler202/11 19:58

junior02048602/11 19:584字頭乾脆青埔啦,買什麼A7

askey02/11 20:484字頭四字頭不如Amax

volvic02/11 20:55建商鎖盤,投資客沒鎖盤啊!

migration26502/11 21:07應該可以上40-45,看建商品質,恭喜

pds102/11 21:33西門建案小坪數6字頭? 沒有八

gm325202/11 21:56山下5字頭也合理啊

nopenisgreat02/12 00:49西門H

s2649275502/12 02:15富都新巷有破五 不過這蠻出乎我意料就是了

s2649275502/12 02:16迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初

s2649275502/12 02:16我早說過北捷不敗了

s2649275502/12 02:16下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了

s2649275502/12 02:17之前看版友說 有錢山下智久 沒錢山上林口

s2649275502/12 02:18如果A7漲起來 迴龍也會跟著上去的

s2649275502/12 02:22我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新

s2649275502/12 02:22那棟

CK1902/12 03:02捷運系列成屋的屋齡都好幾年了成交40初的不少,富都新向是預

CK1902/12 03:02售又更近捷運,小坪數戶別賣超過5字頭也不意外

s2649275502/12 03:05他對面麥當勞旁邊那個不知道會多少 老是忘記他的名字

s2649275502/12 03:05不過我還是會建議自住別買富都新向就是了

s2649275502/12 03:13話說我今天陪老婆去四維路打疫苗 看到壁刀王唯美蓋的

s2649275502/12 03:13差不多了 就是還沒有任何價格跑出來 當初他也是賣預

s2649275502/12 03:13售 代銷中心跟我朋友租的 副都的價格出來的好快

s2649275502/12 03:14有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就

s2649275502/12 03:14能登了

Sam2702/12 08:13主要是林口的在地高薪工作比新莊多不少

Sam2702/12 08:14所以你用A7都40了,還不如買XX,鐵定誤判

Sam2702/12 08:17記得不管是A789,報稅收入都高於新北大多區

sakeru02/12 09:53麥當勞旁邊那間是天越吧? 我覺得看起來沒很優 擠擠的

Okamoto00302/12 10:55會酸表示有人關心啊 有人關心價格怎麼低?

pds102/12 11:18西門H是打西門名號,實際是風化舊區

s2649275502/12 15:52天越也是小社區 我怎麼老是忘記他名字….這種小社區一

s2649275502/12 15:52般撐不起三班警衛跟像樣物業 最後大概就是白班警衛跟

s2649275502/12 15:52約聘打掃 這對只買社區的我真的大扣分 過去捷運因為少

s2649275502/12 15:52一個大路口紅綠燈 會比富都快一咪咪 但也只是一咪咪

s2649275502/12 15:52 車道出去的車流大容易被強迫右轉也是麻煩

s2649275502/12 15:52在林口工作買A789真的爽

s2649275502/12 15:53但還要考慮通勤新北的其他人口

s2649275502/12 15:53光A7的部分 應該很難贏下新莊

cindycincia02/12 19:26請問沒隔套嗎?

richiekotzen02/12 21:10A7 一坪上看60萬,交通方便空氣清淨人口數不高明星

richiekotzen02/12 21:10學區賣場精緻