Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎?
A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考
小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山
上週簽了第四戶A7超高樓打算自住
關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟
我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的
單坪含雨遮約32,扣掉雨遮約35
樓上半年前成交14xx, 這次簽成交15xx
近半年建商調漲約2w/坪(漲幅約7%)
考量該區域許多預售2022交屋
這件約2025蓋好,三年時間差預計機能大概到位了
住戶來了 店面開了 房價就漲了
目前漲幅來看, 再過2年預售全面上4字頭沒問題吧
依區域比較 預售三重60 新莊50 龜山40 很合理的
=== === === === === === === === ===
關於進場A10我覺得還太早, 尤其是資金有限的置產客
mf前輩習慣做頂客族 手骨粗放個5-10年沒問題
但像我沒什麼$的小資族, 經不起長年租不出去或轉手困難的壓力
還是跟著重大建設買比較穩, 捷運、學區及就業機會
近年政府明顯做多並集結一身就是A7了
持續看好A7重劃區~~
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新莊50?我看國美,陸江,長虹全部都成交6x耶
要論政府全力做多,A7也比不上青埔啊
笑死人 站穩~~抖喲
你買大亮時代嗎?
迴龍40 A730吧(捷運附近)
新莊到龜山 還卡塭仔圳 跟迴龍
這間view這麼好
覺得80穩
允X
允將大作的位置不會被擋嗎?文青中商都蓋到24-25樓
看不到台北盆地吧
客廳能看到臺北盆地的會很加分能看到101煙火...
沒有 我第一次做頂客 之前都覺得要正三房 現在想說自己都一
臉頂客樣了 試著買小 總價控制
講實際a7 a10根本沒這麼大的客群種疊性
看到你買這價錢就覺得林口3X很便宜...
當初允將我談26~27沒買
不過我談低樓層
新莊很大 還分上下新莊 平均差不多吧 目前就在40-60
之間遊走 離捷運近的
A7要發展前提是要有人住呀
A7一堆人等蓋好入住吧 有點類似以前的北大特區
A7還是跟北大不一樣吧 A7就像A8 A9的闌尾吸引不到A8A9的
人過去商圈自然不會像北大發展的那麼好
買國校對面才有永久棟距啦
A7到底有什麼發展?
大型商圈還是以A9為主 A8屬傳統市集街邊店 A7就基本生活
機能
但目前算對得起30出頭這個價格 不便宜也不貴
之前買20多本來就超值 只是當時如果有更高預算的人一定也
是秒選35-38的A9
同一生活圈的房價本來就一環扣一環
政府做多怎麼也排不到A7啦
之前22~25的時候喊進場A7,也是一堆人喊沒機能,現
買現套,現在都要30了,套在23真是痛苦
等到機能來才要進場嗎?
當初我買得時候跟代銷說,最爛就是現在這個什麼都沒
有的樣子,但是我覺得不可能,因為我呆A8十幾年,十
幾年前也是很多人喊A9現買現套,現在跑來繼續看衰A9
嗎?
A7*
沒機能就這價格,等到有機能還得了
不論a7a8a9最重要一點是長庚醫院都不遠,a7還有兩家長庚
有些重劃區都沒醫院,這真的很麻煩
去看看今年交屋的金捷市,入住率蠻高的喔,後面可以
看看遠雄新未來1跟鴻廣新A7,看入住率如何
a7到2024之前交屋數大約12000戶左右,人潮其實不會少到哪
北大當年被一面倒看壞 甚至還有林三淡的組合
大概跟200的長榮一樣
入住率是重點,二次供給潮也有想法
看準進場有機會,看衰的就一樣,兩手空空
a7目前入住率很好,很少早期重劃區點燈率這麼高的
新莊新房早就站穩60了
政府作多a7什麼?
一般重劃區是地方都發局寫資料送中央審核,中央同意才算數
目前有三大重劃區,是中央自己寫,自己審
有甚麼利多建商都最先知道...
建商愈多的地方就是未來利多愈多的地方
A7建設也不多就吃個凹陷區 環境也不比林口 三峽好
買到跟林口差不多價錢..就祈禱A9繼續帶頭漲八
A9 A7因為環境因素註定有不小價差
A9均價43應該可以達成 回推A7我是看35
價差會在5~10萬,別忘了去年價差是15~20萬
現在才15%完工而已...還有2~3波
郵政園區完工是第二波,A9媒體園區和A1雙子星是第三波
第三波,整個A7大概也80%都交屋了.....
網路上一堆A9十幾年前的影片...看完就知道為何要選A7了
應該很難只差5-10 萬 A7較多區域性不利因素也導致至
少都差15萬。 以前A9 A7這樣子是才十幾萬的.. 整個
賣未來價 XD
A7還沒經過重劃區第一個跌幅期... 漲太多生活機能跟
環境沒跟上又會盤整,到時再來看看
A7 & A9能拿來相比,可能只有地點,兩個發展的方式不太一
樣。A9當時點燈率真的不高,他是有機能人進來,A7靠低價先
有人,等機能發展。我認為不太能比,說真的A9超過公園路我
還真的寧願選A7
說錯 超過仁愛一路
推A9的時侯捷運跟本不知啥時好是在賣未來,A7是捷運早
好了等你來
允將一期,看不到台北盆地啦~~
33
首Po機捷A10山鼻站最近開始推新案了 開價目前看到28-30,成交價可能25以下(猜的) 估算起來跟去年初的a7差不多 大家覺得a10能完美複製a7漲幅嗎? 畢竟2站到a8就可以搭直達車了14
A10去看過好幾次了, 單身自住林口上班的話,可以啦,畢竟捷運一站到林口 到青埔也很近,平日旁邊吃吃喝喝不是問題,假日去青埔也快 現在買,未來不會虧,反正林口一直漲,山鼻要跌的機率不大 但山鼻要漲到哪裡去,我覺得難,很難,超難3
先講結論:不可能複製,台北上班最多就是買到A9 A9、A8買不起就是買A7 A7目前也尚未到30以上均價,短時間內雙北人預算不足還是會選A7 且A7機能不足部分可以靠A9、A8生活圈 很多人都說A10其實也不差,但總得找一個雙北人有A7不買卻要買A10的理由15
小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住 因此對這區做了仔細研究 貢獻了房版首PO 還 請各位前輩手下留情 A10山鼻是非常低調的重劃區 幾乎沒人在討論 整個重劃區走低密度 又有航空限高 區內 都是10層樓左右的華廈建案 因此不會出現那種好幾百戶的社區 A7區內則全部都是超大社區建案 腹地廣大 高密度 若要拿兩個來相比有點像是Lebron7
為什麼你們買個房都要說會漲會漲? 很有趣的勒 自住真的沒差漲跌 需要,手上有錢 你工作就在那邊就買78
今天跑去看了一下 反正也是沒事 覺得滿便宜的 就買了一間 至於分享應該就免了 反正很多人都講過了 買點也沒甚麼 就是看好捷運沿線而已 政府擺明全力作多桃園這大票倉
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