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Re: [請益] 莫名收到鑑界通知

看板home-sale標題Re: [請益] 莫名收到鑑界通知作者
milerful
(彌勒佛)
時間推噓31 推:31 噓:0 →:101

※ 引述《EASON0213 (大頭)》之銘言:
大家好,小弟住了30年的鄉下透天厝,今天鄰居整條街莫名都收到了這一份要鑑界的通知,想請問一下這個是政府例行性的鑑界嗎?因為看他申請人是私人,又寫等4人,鄰居都在猜會不會是透天前面的路地有佔用到私人地呢?謝謝大家
https://i.imgur.com/17P7Edp.jpg


先說明,鑑界從來沒有什麼「莫名」來的

肯定是有人申請的,而且鑑界是地政事務所最主要的測量類業務

其實這樣的工作每天都在進行,只是可能與你碰巧沒有相關而已

以下說明鑑界小常識與注意事項

Q. 什麼是「鑑界」? 如何申請?
依地籍測量實施規則第204、205條規定:「土地有下列情形之一者,得申請土地複丈
(以下簡稱複丈): 一、因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更。」、
「申請複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。」
簡單說,如果你今天是地主或管理人,只要向登記機關提出申請,登記機關如未有其
他緣由(詳如212、213條)或違反其他相關法令,登記機關應即協助辦理不得拒絕。

Q. 沒事叫我去幹嘛,又不是我申請的
依地籍測量實施規則第211條規定:「登記機關受理複丈案件,應予收件,經審查准予
複丈者,隨即排定複丈日期、時間及會同地點,填發土地複丈定期通知書,交付申請
人並通知關係人」
所謂的關係人就是與申請鑑界那塊土地有關的人,也就是「相鄰土地的地主」。
那,叫關係人去幹嘛? 就是去看鑑界過程,讓你知道他跟你的相鄰地界線在哪,維護權益。
Q. 我被通知鑑界了,那我到現場要幹嘛?


Q. 我不去看不行膩?
可以,這是個人的自由權益,可自由決定是否行使,但是你沒去就不會瞭解現場情形
如果你佔用別人土地,或是被佔用,大概就是等收到存證信函的時候才會知道

Q. 阿登記機關是不是以為我很閒,都不用上班,想去看就去看
如果沒辦法到場,可以委託其他人代理,鑑界不是結婚,沒有一定要你本人到場

Q. 我去看了,我覺得登記機關都亂測,不如我來測
可依地籍測量實施規則第221條規定辦理後續流程,但實務上被推翻的案例可能不到1%。

那些你覺得在亂測的測量員,都是使用專業技術跟儀器在地籍圖上作業的
跟「我感覺。。。」「我記得20年前。。。」「我阿公跟我說。。。」的意識流
拿到檯面上一比較,數據、資料一攤開,我只能說:「證據會說話

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sbob: 就是要看你有沒有侵佔別人土地,有的話要拆家 02/15 21:32
實務上真的拆家的比例不高,通常是會先談割地賠款
reqwe: 依法規 只要鑑界都會通知相鄰土地地主 02/15 21:40
IS0987: 收到也只能先看鑑界結果再說了,真的佔用到就看對方開啥 02/15 21:43
IS0987: 條件再打算吧!現在猜沒啥意思 02/15 21:43
正解
EASON0213: 那請問也可能不是要鑑界我方土地嗎?因為巷口轉角處剛 02/15 21:48
EASON0213: 好要蓋一棟新大樓,會不會跟那個有關係呢 02/15 21:48
有時候即使去現場看了也不會知道,因為有些申請人會藏
他怕他要買賣土地的資訊見光死,會影響到他的價格
但是如果你不去現場,在鍵盤前面亂猜,更不可能會知道
banana321: 只有土地相鄰的才會收到,所以你們一定跟他相鄰 02/15 22:10
sonybug: 私人申請,基本上是要確認界址。建議當天不要缺席。 02/15 22:13
EASON0213: https://i.imgur.com/XuuZW1G.jpg 02/15 22:20
EASON0213: 謝謝大家回覆,圖約大概這樣,這樣看有可能有需要釐清 02/15 22:20
EASON0213: 的只有道路地跟我方住宅的界線嗎??因為整排連棟建築. 02/15 22:20
去現場看就知道了,我想申請人應該沒有上ptt
s26492755: 我鄰地有買賣易手都會需要艦界 這時就會通知鄰地的我 02/15 22:22
s26492755: 到場 可能怕結果有爭議吧 02/15 22:22
買賣案件大部分都會先辦理鑑界沒錯,避免土地有占用情形
Morphee: 沒啥啦 量一量而已 02/15 22:25
lyw2718: 鑑界一定要去,有疑問當場問地政人員,別擔心 02/15 22:44
s26492755: 鑑價我沒去…. 然後大概少了10公分 不過我本來圍籬就 02/15 22:46
s26492755: 是要退縮蓋的 省得艦界有落差叫我拆圍籬 02/15 22:46
kagaya: 不重要= = 他又不一定鑑你家外面那一條。 02/15 23:07推 cobrabaton: 只有相鄰土地才會通知,要鑑哪一筆有地號,你去查地 02/15 23:20
cobrabaton: 號是哪塊就好了 02/15 23:20
cobrabaton: 只會鑑他申請的地號,不會鑑你的,但相鄰的邊界址一定 02/15 23:21
cobrabaton: 會指界。意思就是告訴你"邊線"到哪 02/15 23:21
gaussjordan: 去不去都不影響 你家有越界 沒去也是越界 02/16 00:08
去不去都不會影響結果,但會讓你現場知道結果
ali18: 有問題打去問趙先生吧 02/16 00:23

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s2649275502/16 01:57沒事就看看熱鬧也好

Pravda02/16 01:57實務上鑑界結果有時是鄰居交情破滅的開始…

s2649275502/16 01:57現在艦界有詳細座標都不會誤差太多

s2649275502/16 01:58然後就發現 乾 竹林整個是我的 根本不是以前他們口

s2649275502/16 01:58耳相傳的地界

Pravda02/16 01:58拆屋還地、設算租金、產權移轉都很尷尬

s2649275502/16 01:58下次在砍我竹子試試

s2649275502/16 01:59以前真的不太準確 尤其感覺流

IBIZA02/16 02:04我自己申請過鑑界, 老實說我覺得蠻不專業的

IBIZA02/16 02:06地政的人一來先找舊的界釘, 但不知道是一開始就沒有還是

IBIZA02/16 02:06年久不見了, 總之找不到

IBIZA02/16 02:06後來說要從路口量, 但路口一樣找不到定位, 所以也沒辦法從

IBIZA02/16 02:07路口量進來, 最後大概搞了20分鐘, 量不到正確位置

IBIZA02/16 02:08最後指著我跟隔壁原本的共同壁中線, 說原本中線在這, 應該

IBIZA02/16 02:08就是這裡

IBIZA02/16 02:08是說還好都是老鄰居, 目的是重建也不是要爭地界

IBIZA02/16 02:09所以用原本中線大家都同意

s2649275502/16 02:10我買的時候有去 他們先弄一台機器放在基準點 然後打

s2649275502/16 02:10出去確認位置 印象中還有特地座標 我事後用雷射量

s2649275502/16 02:10 我的面積是對的

s2649275502/16 02:11找界釘搞笑吧 有些年代久遠根本不知道在哪 然後剛艦

s2649275502/16 02:11的我把界釘換位置不就糗了

IBIZA02/16 02:11大概是因為你們基準點還在, 我那邊問題就是門外也找不到,

IBIZA02/16 02:12路口也找不到

IBIZA02/16 02:13後來我跟隔壁都沒意見, 它們就打了一根界釘上去

s2649275502/16 02:13之後還有出圖 每個界釘都有縱座標 橫坐標

s2649275502/16 02:13好草率喔

s2649275502/16 02:15像我隔壁阿北一開始地很亂 因為界釘不好開車 他就把

s2649275502/16 02:15他拔掉了… 我只好抓大概插回去 後來艦界來了又插

s2649275502/16 02:15回去原本位置

BRIANERIC202/16 02:26我買賣土地整天在鑑界啊 幹你娘有一次買的時候鑑界道

BRIANERIC202/16 02:27路佔了3坪,賣的時候我跟仲介簽佔超過4坪以內不能主張

BRIANERIC202/16 02:28價金減免,結果第二次鑑界變成5坪,搞到差點上法院

BRIANERIC202/16 02:30還有一次更扯,蓋房子之前鑑過一次,照著他給的範圍蓋

BRIANERIC202/16 02:32蓋好之後又鑑界一次,說蓋到鄰地上去了,後來代書不知

BRIANERIC202/16 02:33道怎麼協調的,寫了一個切結書後就不了了之。

BRIANERIC202/16 02:34從此就不相信鑑界 沒有一次準的

s2649275502/16 03:12你們艦界都沒有拿到界址跟座標嗎

alpac02/16 03:12推說明

s2649275502/16 03:13像我有六個界址跟相對應的XY座標

s2649275502/16 03:14我鄰地的鄰地買賣時 界址差沒五公分 我的差最多 差

s2649275502/16 03:14到10公分

s2649275502/16 03:14剛好去年我那邊賣出八塊地

yesyesyesyes02/16 08:21真的,以前的人地界都亂拉,現在有精密的儀器可以輔

yesyesyesyes02/16 08:21助多少都會有誤差,我自己的土地鑑界結果往外推了一

yesyesyesyes02/16 08:21米,隔壁的地主也愣住

yesyesyesyes02/16 08:22我自己買了釘子敲下去,結果一陣子後就不見

s2649275502/16 09:11樓上下次挖洞控水泥 看誰拔的走

sdhpipt02/16 09:14據我的偏見 測量員大部分都是近親繁殖的 很多互相之間有

sdhpipt02/16 09:15親戚關係 不算公務員多是外包廠商 我在想大概是很好賺吧?

sdhpipt02/16 09:16如果是公家單位的全面測量鑑界 很可能是要改都市計畫了

sdhpipt02/16 09:16比如說我親身經歷過的 就是把都市外區域 重新給個地段名

sdhpipt02/16 09:17編入都市計畫 所以之前先全面鑑界

frank11102/16 09:23我買的土地每次鑑界結果都不一樣,我買的時候量跟原來不

frank11102/16 09:24符,隔壁賣的時候又跟我申請量的不符但也不是原來的

frank11102/16 09:25隔壁第二次買賣,結果又完全不一樣,地政我真是搞不懂你

sdhpipt02/16 09:26那些測量員真的不要覺得有多專業 良莠不齊啦

sdhpipt02/16 09:26大部分都是近親繁殖的承包商

frank11102/16 09:26請問每次鑑界結果都不一樣是常態嗎?

s2649275502/16 09:27都有詳細座標了 有誤差一點可以接受 每次不一樣蠻屌

s2649275502/16 09:27

sdhpipt02/16 09:27我沒有鑑過多少次 不敢說是不是常態 XD

s2649275502/16 09:28我自己遇到是說誤差15公分都算正常 然後確實誤差都沒超

s2649275502/16 09:28過15公分

s2649275502/16 09:29其實我也遇過8次而已......

s2649275502/16 09:30不過這八次都同一家地政叫來的

sdhpipt02/16 09:31我只有鑑過3次 桃園2次新北1次

sdhpipt02/16 09:32桃園那2次 一次看起來很幹練的 另一次來個國中幾何很差的

s2649275502/16 09:33我以為測量員就是地政的公務員說 看來外包素質不一

s2649275502/16 09:35我的地上有防風林 剛好有一個界址不好釘 他還有給我

s2649275502/16 09:35基準點 從這往後多遠

lazarus112102/16 09:35界釘很難找吧,我阿公之前燒雜草就不小心都燒融了XD

sorcxnegi02/16 09:37看地點啦,金山的很隨意,三重的地主跟你拼命

s2649275502/16 09:39所以l大你阿公燒很靠近邊界或道路耶 等下燒到隔壁隔

s2649275502/16 09:39壁叫

jerrylin02/16 09:51有的是因為上一輩地界很亂或資料根本不見

jerrylin02/16 09:52五六十年前的資料根本就亂七八糟 隨便講

jerrylin02/16 09:52也有那種租地租了幾十年就認為是他的

jerrylin02/16 09:53比較雖的是地震地形變動

s2649275502/16 09:54他們以前喜歡拿樹啊 竹林啊 水溝當地界

s2649275502/16 09:55我在處理我竹林時 隔壁還說這樣會不會有爭議 畢竟鄰

s2649275502/16 09:55地以為竹林是地界很多年了

s2649275502/16 09:56誰理他 而且對方也沒意見就是了

sdhpipt02/16 09:56租地幾十年那種聽某地主阿姨講過 他當年主動報租金所得

sdhpipt02/16 09:57繳了幾十年 就為了佃農搞鬼那一天 結果上法庭拿出來5分鐘

sdhpipt02/16 09:57就贏了

sdhpipt02/16 09:58那位老阿姨生平最得意的事情就是這件事

dnlegend72902/16 10:57我家之前也是被檢舉占用水溝水利地(不到2坪),鑑界出

dnlegend72902/16 10:57來還真的佔到,老人家還一直吵那邊沒有水溝哪來的的

dnlegend72902/16 10:57水利地,後來還是只能摸摸鼻子付罰款還有租用,不過

dnlegend72902/16 10:57最後那小塊地被丟出來招標我們把他標回來了。只能說

dnlegend72902/16 10:57有去看有差,有問題至少可以先處理,不然哪天莫名其

dnlegend72902/16 10:57妙收到一大筆金額的罰單頭就要抱著燒

kagaya02/16 11:04以前建商,只要外面是國有地,就很開心地隨意蓋下去。

kagaya02/16 11:05以前國有地就默默吞,但現在國有地不吞了,就會跑出來告

kagaya02/16 11:06大家最在乎的其實還是房子 但 建商怎麼蓋 很亂的= =

kagaya02/16 11:13至於界線 古早都是用防風林 土堤 房屋 道路 水溝來做界線

kagaya02/16 11:14後來才慢慢把座標安上去的。沒安到的就..IBIZA那樣照舊。

s2649275502/16 11:44我買地之前還問過仲介。艦界會不會含防風林。因為如果

s2649275502/16 11:44是防風林當地界。我肉地的深度不對 總坪數就會少 結果

s2649275502/16 11:44仲介回答的含糊。說防風林有可能會長歪 默默的往某一

s2649275502/16 11:44邊生長。後來才知道 我們靠防風林的這十塊地 全都含防

s2649275502/16 11:44風林跟防風林後面一點。而非在地農夫認為的 防風林就是

s2649275502/16 11:44地界

s2649275502/16 11:45然後我就削掉些防風林來做空間利用了

s2649275502/16 11:46前面一點的有人被農夫抗議過界。呵呵

kagaya02/16 12:04防風林中線跟鑒界比 當然以鑒界為主。防風林就像你說的會

kagaya02/16 12:04長歪,田埂也是,以前還有人特地去連夜挖田埂的

ReiFan02/16 12:05鑑界就是喬啦 所以才建議盡量要到。如果不是喬,你去不去

ReiFan02/16 12:06都沒差啊! 就是因為現存仍有很多土地界線不清才需要鑑界

ReiFan02/16 12:07不過他們也會盡量用新技術來保存紀錄 不用怕鑑界 現在不弄

ReiFan02/16 12:07以後會更麻煩

s2649275502/16 12:07我附近有個農夫跟我抱怨另一個農夫 說他田埂越來越歪

s2649275502/16 12:07 然後他的地就默默長大

s2649275502/16 12:08座標定位還是比較可靠

Da1e02/16 15:15趙先生真慘,名字都被po上網了

rick630402/16 16:07地籍測量實施規則第69條79條 戶地測量前先辦地籍調查

rick630402/16 16:08他找共有壁是為了符合地籍調查結果

rick630402/16 16:09測量高普考算三成錄取率 等於七成考不到50分 這些人又補

rick630402/16 16:11息又算考古題都考不到50分 要教到民眾聽得懂甚麼是測量

rick630402/16 16:11沒那麼簡單

EASON021302/17 07:55感謝回覆,現在就等3/2量完再看怎辦了

deengel02/17 10:30專業推

apple0002/17 12:14社區常鍵測 老社區圍牆都嘛蓋過界變成違建

cobrabaton02/17 23:20認真回一下,市區鑑界要每次不一樣很難,因為有衛星定

cobrabaton02/17 23:20位點。如果是郊區,那個比例很大的,你知道一個鉛筆在

cobrabaton02/17 23:20圖面一點距離十公尺都不誇張,通常在山區郊區很常發

cobrabaton02/17 23:20生,因為沒有衛星定位。所以要說測量員不準前,請先

cobrabaton02/17 23:20說明您鑑界市區還是山區郊區,這差很多

cobrabaton02/17 23:24如果說鑑界經驗,我一年大概要鑑個幾十次,農地 建地

cobrabaton02/17 23:25 山坡地 道路用地 公設用地都有,真要市區很難有誤差

cobrabaton02/17 23:25那麼多,都有衛星座標依據。