[請益] 透天交易過程發現佔到別人土地

minigg06/11 20:29叫房仲去把佔到的地跟鄰居一起買下來啊

bigflyqq06/11 20:31看不太懂，弱弱一問，地籍謄本調出來看不出來嗎？

SiaoBen199606/11 20:33請賣方取得現任地主有佔用部分的土地使用同意書吧

SiaoBen199606/11 20:33不然未來如果地主換人被告拆屋還地也是麻煩

SiaoBen199606/11 20:34不然就是把佔到的部分土地分割買下

IBIZA06/11 20:52除非形狀明顯不同 不然如果是界線差個幾十公分 光看圖是看

IBIZA06/11 20:52不出來的

IBIZA06/11 20:53鑑界人員也常常因為種種原因鑑不出來

IBIZA06/11 20:55我跟隔壁可能有半塊磚到一塊磚的差異, 但鑑界也鑑不出來

IBIZA06/11 20:57古代的連續壁, 我家這邊改建的時候放棄連續壁自己另外蓋外

IBIZA06/11 20:57牆, 所以理論上應該是的確有讓了半堵連續壁

IBIZA06/11 20:58但隔壁重建時一直說沒有 還說就算有 也沒有差這十幾公分

IBIZA06/11 20:58而且還說不貼著蓋 讓個十幾公分也不行

IBIZA06/11 20:58最後一句是沒錯 所以我只好同意他貼著蓋

IBIZA06/11 21:00應該叫共用壁才對

Assyla06/11 21:09你這種事就是現在被佔用的屋主，跟你說沒關係

Assyla06/11 21:09十幾年後往生，繼承的後代子孫說不給錢，就要拆掉你家房子

spmark06/11 21:13這種問題能趁機解決就趁機解決，建議開價買下來

nautasechs06/11 21:35鑑界沒拿到任何單據？你要不要去地所問問看，這個年

nautasechs06/11 21:35代有這種公務員真的是奇蹟

spmark06/11 21:55幾年前新北市重新測量的時候，我家和鄰居界線在哪也有爭議

spmark06/11 21:56我是新住戶，不知道當年蓋的時候的情況

spmark06/11 21:56我們那棟和隔壁隔著一條小水溝

spmark06/11 21:56隔壁棟的就說 整個水溝都屬於他們的地界內

spmark06/11 21:57公務員不知道哪個單位的，就問我們兩邊的說法

spmark06/11 21:57我就說我不知道阿，阿不然就中間好了

spmark06/11 21:57不知道是不是因為這樣，後來權狀重發後，土地多了2坪

spmark06/11 21:58那時候有跟他們聊天，他們說就算做什麼標記也沒用y

spmark06/11 21:58土地是會跑的，有建物的話還比較好處理，沒建物真的很麻煩

spmark06/11 21:59他就覺得我當時說的"取兩棟中間當地界" 讓他很好辦事 XD

spmark06/11 21:59如果是整排透天，格局應該都一樣，共用壁問題可以用量的

spmark06/11 22:00來找出界線在哪

spmark06/11 22:00正常來說 不是邊間的話 每一間寬度都會一樣

sonybug06/11 22:26建議弄清楚。因阻擋物而無法丈量，可以退而求其次用其他

sonybug06/11 22:26方法。若有越界，利用這次機會買下來，一勞永逸。賣方不

sonybug06/11 22:26能置身事外。

sonybug06/11 22:32請那位測量人員出具「目測沒問題」的書面證明。爛透了。

sonybug06/11 22:35這為鑑界人員的做法有問題，建議去找他的主管。

chrisdddd06/12 02:21所以應該要再去找地政單位要一個結論，然後再看賣方要

chrisdddd06/12 02:21不要拆屋還地，或地主要不要賣我那塊地。

AndrewWiggs06/12 08:51長輩老房也發生過，最後決定跟對方買，一坪好像開50

AndrewWiggs06/12 08:51幾萬（台南）

sonybug06/12 10:06那位測量人員問題很大。建議莫被他搪塞過去。

sonybug06/12 10:09spmark的例子很常見。量不了，可以指界、協議，然後重新

sonybug06/12 10:09出圖，一切清清楚楚。

yesyesyesyes06/12 10:30鑑界完沒有拿到單據並且讓雙方簽名？這個人員有問題

yesyesyesyes06/12 10:30，打電話去申訴

spmark06/12 11:47有交易的話，文件一定要清楚，不管哪一種交易都可以

spmark06/12 11:47我有幫人處理過一個更好笑的例子

spmark06/12 11:47A門口的地是B的，B門口的地是A的，實在搞不懂怎會這樣

spmark06/12 11:48雙方長輩用交換使用的方式，彼此不用付錢

spmark06/12 11:48但B有雙面出入、A沒有，後來雙方長輩都不在了

spmark06/12 11:48B就要跟A收錢了....

spmark06/12 11:49後來是經過一些談判，雙方交換門口土地

cobrabaton06/12 15:47公證就好了，但有佔到的問題最好白紙黑字寫清楚。然

cobrabaton06/12 15:47後要求賣方減少價金，然後你負擔跟鄰居的公證費用

cobrabaton06/12 15:47樓上 土地可以分割後交換，坪數價值沒變免增值稅

bylan082006/12 21:47分享個故事，我家土地以前被鄰居佔用2.8坪的牆壁，後

bylan082006/12 21:47來他花了88萬買那面牆。

chrisdddd06/13 00:16我明天一早會去地政再次詢問，這樣的鑑界沒結果，是出

chrisdddd06/13 00:16了什麼問題，再更新一下，謝謝各位。

chrisdddd06/13 11:05地政很兇的說，人家地主也沒說話，你那裡有建物也沒辦

chrisdddd06/13 11:05法測量，不要一直找他們，他們覺得很困擾。