Re: [請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友

這篇是在講我吧XD

小弟之前的舊房只要一領到分紅就急著還房貸本金，完全沒有投資的概念，房貸還到後來每

去年疫情爆發時1400萬賣掉舊房拿回700萬現金
然後同時間也買了2300萬的大三房
700萬現金本來想一次全還房貸本金的
好家在想到可以500萬丟金融股ETF每年賺的股利幫忙cover房貸利息的部份

後來八月後房市整個噴發，加上今年領完年終後手邊現金部位變多
想到好像又可以拿一點錢去買預售屋
所以只好認錯又再拿200萬去買一間預售
只是突然覺得乾我當初是在忙三小
當時舊房不要賣掉租人就好啦
說再多，賣掉了現在用同樣價格也買不回來了，第二間直接被洗到外圍去

※ 引述《savemylife ()》之銘言：
: 其實是這樣的
: 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的
: 一問之下才知道事情的緣由
: 朋友夫妻倆住在新北
: 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)
: 不過對於房地產的知識和心得不是很夠
: 直覺想法就是：賣房→手頭有現金→回租→找新房買
: 所以去年4月順利把2房賣出 ※是10年的電梯大樓
: 也順利跟新屋主回租 並開始看房之旅
: 期間也遇到疫情反造成房價及裝潢上漲的瘋狂行情
: 所以努力在8月的時候找到了下一間房子(中古3房)
: 因為裝潢價格也是節節高升
: 費盡一番心思在年前入住了
: 朋友本來是對房地產比較保守的人
: 之前他們夫妻倆是「手邊有錢能還房貸盡量還」
: 前一間兩房只剩3、4百萬的貸款(入手價1400萬左右)
: 但在房子賣掉之後 也上網路學習貸款跟貨幣的知識
: 因此開始能理解一些通膨及貨幣貶值的趨勢
: 所以買新房的時候 就盡量善用自己的條件多貸款
: 最後向銀行貸了40年(用另一人的首購)、85成
: 不過問題就來了
: 因為貸款了85成 新房頭期款付的不算多
: 以致於朋友兩夫妻現在手上反而多了大筆現金約7、8百萬
: 依照以前他們的行為模式
: 應該是會把現金拿來還貸款(但現在不會那麼笨了)
: 結果回頭一想
: 其實應該是先找到新房之後
: 把舊房拿去出租(查一下附近有快3萬的行情)
: 仔細算算手上的現金應該是可以做到的
: 而且還可以保有兩間房子(夫、妻各一間)
: 當時根本不需要去弄先賣後買
: 反而讓自己手頭上握了一筆現金
: 卻因為整體房價也高了 搞得自己進也不是、退也不是
: 主要是他們換了三房雖然是很高興
: 另一方面又覺得自己當時沒有足夠的知識
: 像是可以多貸款壓低新房頭期 不需拿出太多錢就可換房
: 舊房還可以留著出租
: 尤其他們把舊房打理的不錯 現在覺得賣掉實在可惜
: 所以最近心情不是很好
: 我個人也是在房板學習了很多房地產/貸款/金融的知識
: 多少能體會朋友那種從「不太知道」到「稍微知道」的落差
: 雖說很多人也是從零開始累積知識
: 但看朋友這種因為不懂規劃安排而把舊房賣了
: 現在開始覺得應該留在手上而後悔
: 好像也只能勸他看開一點了
: 或是建議他去看看舊公寓買來出租
: 看能否消化一下他們手中的現金呢？

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