Re: [請益] 被認定有三間房，怎麼辦

※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ 引述《boonpocket (花捲兒)》之銘言：
: : 詳細說明狀況如下
: : 先生名下有兩間房
: : 一間目前我們自住中
: : 一間是彰化的房子
: : 但彰化這棟是公公由於無固定收入
: : 所以放到我先生名下
: : 每個月公公會轉帳給先生
: : 然後銀行會從先生戶頭扣房貸
: : 等於只是我們被掛名，實際是公公繳
: : 但銀行端當然是認定我們有兩間房…..
: : 若是我們打算要小換大，再買一間房
: : 會變成先生名下有三間房
: : 利率很差+只能貸款四成
: : 我們完全負擔不過來
: : 他名下有兩間房的話，會造成無法使用小換大嗎？
: : 有想過新買的房用我的名義首購
: : 但是我本身是soho，無固定收入
: : 加上我目前還有學貸沒還完
: : 這樣銀行端貸款利率一樣很差吧？！
: : 還是說先生當保人就可以跟銀行談？
: : 但他名下已有兩間，是不是一樣不好談。
: : 請問公公無固定收入的情況下
: : 彰化的房子我們用贈與之類的還給他
: : 他自己每月負擔貸款這方法可行嗎？！
: : 這樣我們就不會名下有兩間房了
: : 先生的弟弟目前也名下沒有房子
: : 但是他收入也不穩定
: : 那可以由先生將彰化的房子轉到弟弟名下呢？
: : 這樣銀行會去看弟弟或公公能不能負擔貸款嗎？
: : 還是不受限制呢
: : 跟先生反應過這個問題
: : 他悠悠的說到時候要換大房，就先把現在自住的賣掉，然後去租房子一年，一年內慢慢看
: : 新的，就不受第三間房的限制......但我真的覺得這樣非常麻煩啊。
: 先搞清楚
: 你的是貸款問題
: 跟名下幾間房無關
: 銀行指的三房所以四成
: 是指1.彰化那間 八成是房屋抵押借款
: (你都說公公無固定收入 又從先生戶頭扣錢代表就是先生做申貸人 銀行只會認妳先生借錢)
: 2.你住的那間本來貸款就還沒還完
: 所以總結就是銀行看妳先生聯徵算負債比就偏高
: 今天如果是你兩間房都沒貸款餘額的話
: 你就算買第三間房子 銀行還是只算你一間房貸 利率跟成數不會給成那樣慘
這個是正解
之前推文的都沒講到重點

: 解法一般都是改成太太去申貸新的房子
: 但你又說你是SOHO無固定收入 幾歲了連學貸都還沒還完!?
: (如果超過三十歲 信用評分也會很慘)
其實最好的方式是幫太太做金流收入
只是這是進階技巧
然後 soho +兩間房貸+學貸
我個人覺得這水很深~

: 所以你這問題就只能單純的先賣舊屋 再買新屋
: 賣了舊屋以後 負債比就會下降
: 銀行就會恢復給你正常的利率跟成數在新房子了
: 先賣在買也不用特地去租房子一年
: 只要同時做好買屋跟賣屋交屋時間銜接好一致就好了
: 阿你買新房子不是本來就要搬過去? 麻煩啥?
: 就賣的交屋時間拉長 買的先處理好借屋裝修 然後搬家一次搞定而已
你這個操作要做
1:賣屋要談延後交屋
2:買屋要借屋裝修

這當中的操作只要一環掛掉就完蛋了
例如買方貸款下不來
或者裝修工班出問題
環環相扣下
每件事都可以搞的雞毛鴨血
一般人我就不建議這樣了
更不用說這個苦主財務狀況
遠不像表面看起來這麼簡單

: 我是不知道你自住的房子在哪 想買的房子在哪啦
: 雙北的話是可以協助你處理就是了 有需要再私line我

這個案例就是很標準的被誤殺的案例
解法不是沒有,但都是進階手法
都不太建議一般人使用

一般人碰上這個問題最好的解法
就是找親友幫忙
這也是我最建議原原po的方法

--