Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人

先不管幾年級，我覺得房價平均值跟平均坪數很有趣。

統計範圍

台北市為例：

平均總價為1907萬。平均坪數為31坪。

表示在台北市購買平均每坪61.5萬的物件。

61.5萬的物件不就是民生社區、萬華、大同、內湖、大同區的老破公寓的行情嗎？

或是北投、景美 等台北市蛋白區的老舊大樓？

不是說年輕人都愛買新大樓不住老破公寓嗎？

又是被版上騙了？

那看一下新北好了

平均總價1187萬，平均坪數36.3坪

平均每坪單價是32.7萬

我對最近的新北不熟，這是以哪種房型居多？

很外圍的外圍的每坪32.7萬的新房

還是捷運附近每坪32.7萬的老破公寓？

以這數字來看，8年級在雙北是

所以到底買什麼為主流？

引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 內文：
: 六都8年級生買房新增2.2萬人　自備款家人贊助
: 根據房仲統整聯徵資料，六都去年有2.2萬個八年級生（31歲～22歲）晉升有殼族，佔整
: 體房貸15%，等於每100個購屋族，就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋總
: 價1907萬，位居六都之冠，但坪數最小，不到31坪；新北市購屋總價1187萬；雙北以外的
: 八年級生平均購屋總價842~954萬，面積都大於42坪。
: 專家及業者觀察，八年級生多為首購族，買房最在意總價、自備款，再來才是附加價值，
: 如喜社區管理、外觀公設，相比傳統市場，年輕人更仰賴全聯超市和超商，而且出社會時
: 間較短，購屋自備款多由家人資助。
: 根據聯徵中心資料顯示，去年購屋的八年級生中，房貸成數的中位數約為8成，其中以台
: 北市購屋面積最小，約30.9坪、購屋總價最高，約1907萬、利率最低，為1.37%，顯示在
: 高房價的環境下，購屋時以坪數換取房價。
: 樣本最多的是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸族，平均購屋總價1187萬、貸款約
: 8成、利率1.41%、平均面積36.3坪；至於雙北以外的八年級生，平均購屋總價842~954萬
: ，桃園市平均購買888萬，台中市購買總價較高，平均954萬，台南市購屋總價為六都最低
: ，平均842萬，高雄市平均總價874萬，雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款約
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購最大宗，有幾項特徵，
: 包括喜新厭舊，重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的大樓，第二就是年
: 輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場不見得是重要的選項，第
: 三即使購屋後房貸成為一定負擔，他們還是希望保有一定預算維持生活品質，第四因為八
: 年級生出社會時間較短，常可發現購屋自備款多由家人資助等。
: 他指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房
: 貸減低每月還款負擔、低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年
: 級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。
: 代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察，年輕人買房最在意的是總價、自備款、付
: 款方式，以南部年輕人來說，薪水3~5萬購屋負擔較重，通常需要父母贊助頭期款，若是
: 雙薪夫妻家庭，日後還房貸也會比較輕鬆，因此最重要的是基本負擔能力，這也是付款方
: 式較輕鬆的預售屋風行的原因；第二考量的是附加價值，包含地段、學區、生活機能、交
: 通機能，越便利越好，例如年輕族群對全聯超市很重視，因為天天外食也不實際，而相較
: 於傳統市場，年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。（林佩萱／高雄報導）
: 心得：
: 八年級生好強
: 已經快代替七年級生成為買房主力了
: 八年級生不用拚頭期款
: 利用父母的房子增貸當頭期款
: 可以很早就賺到人生第一間房
: 享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢

--

民生社區很大 靠塔悠路跟靠敦化北路差距不小