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Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人

看板home-sale標題Re: [新聞] 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人作者
tfct
(小尼)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:15

先不管幾年級,我覺得房價平均值跟平均坪數很有趣。

統計範圍

台北市為例:

平均總價為1907萬。平均坪數為31坪。

表示在台北市購買平均每坪61.5萬的物件。

61.5萬的物件不就是民生社區、萬華、大同、內湖、大同區的老破公寓的行情嗎?

或是北投、景美 等台北市蛋白區的老舊大樓?

不是說年輕人都愛買新大樓不住老破公寓嗎?

又是被版上騙了?

那看一下新北好了

平均總價1187萬,平均坪數36.3坪

平均每坪單價是32.7萬

我對最近的新北不熟,這是以哪種房型居多?

很外圍的外圍的每坪32.7萬的新房

還是捷運附近每坪32.7萬的老破公寓?


以這數字來看,8年級在雙北是

所以到底買什麼為主流?


引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220517/QPQWLLJBEBD5ZPNW5NZ6HBTRHA/
: 內文:
: 六都8年級生買房新增2.2萬人 自備款家人贊助
: 根據房仲統整聯徵資料,六都去年有2.2萬個八年級生(31歲~22歲)晉升有殼族,佔

: 體房貸15%,等於每100個購屋族,就有15個是八年級生。其中台北市八年級生平均購屋
: 價1907萬,位居六都之冠,但坪數最小,不到31坪;新北市購屋總價1187萬;雙北以外
: 八年級生平均購屋總價842~954萬,面積都大於42坪。
: 專家及業者觀察,八年級生多為首購族,買房最在意總價、自備款,再來才是附加價值

: 如喜社區管理、外觀公設,相比傳統市場,年輕人更仰賴全聯超市和超商,而且出社會
: 間較短,購屋自備款多由家人資助。
: 根據聯徵中心資料顯示,去年購屋的八年級生中,房貸成數的中位數約為8成,其中以

: 北市購屋面積最小,約30.9坪、購屋總價最高,約1907萬、利率最低,為1.37%,顯示
: 高房價的環境下,購屋時以坪數換取房價。
: 樣本最多的是新北市,有5469個八年級生去年成為房貸族,平均購屋總價1187萬、貸款

: 8成、利率1.41%、平均面積36.3坪;至於雙北以外的八年級生,平均購屋總價842~954
: ,桃園市平均購買888萬,台中市購買總價較高,平均954萬,台南市購屋總價為六都最
: ,平均842萬,高雄市平均總價874萬,雙北以外的區域平均購屋面積都大於42坪、貸款
: 8成、利率1.41%~1.45%。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,八年級生購屋以首購最大宗,有幾項特徵

: 包括喜新厭舊,重視社區管理、外觀與公設,偏好屋齡新且管理完善的大樓,第二就是
: 輕人依賴外送餐飲,不喜歡外送選擇較少的區域,因此傳統市場不見得是重要的選項,
: 三即使購屋後房貸成為一定負擔,他們還是希望保有一定預算維持生活品質,第四因為
: 年級生出社會時間較短,常可發現購屋自備款多由家人資助等。
: 他指出,八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵,包括自備款的籌措、30年期

: 貸減低每月還款負擔、低利環境等因素,由於目前市場開始進入升息循環走勢,建議八
: 級生購屋可以試算未來利率調漲後,是否會壓力過重或影響生活品質。
: 代銷業者興聯誠廣告業務三處副理高志昇觀察,年輕人買房最在意的是總價、自備款、

: 款方式,以南部年輕人來說,薪水3~5萬購屋負擔較重,通常需要父母贊助頭期款,若
: 雙薪夫妻家庭,日後還房貸也會比較輕鬆,因此最重要的是基本負擔能力,這也是付款
: 式較輕鬆的預售屋風行的原因;第二考量的是附加價值,包含地段、學區、生活機能、
: 通機能,越便利越好,例如年輕族群對全聯超市很重視,因為天天外食也不實際,而相
: 於傳統市場,年輕人反而更仰賴全聯超市和便利超商。(林佩萱/高雄報導)
: 心得:
: 八年級生好強
: 已經快代替七年級生成為買房主力了
: 八年級生不用拚頭期款
: 利用父母的房子增貸當頭期款
: 可以很早就賺到人生第一間房
: 享受房價不斷上漲的紅利越來越有錢

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abyssa105/17 22:57電梯大樓吧 你去查台北市標準住宅單價

KrisNYC05/17 23:04沒什麼問題 89年級就年輕 願意先住老一點的 不像7年級

KrisNYC05/17 23:05基本都到了不一次到位自己心裡過不去的年記 又到不了位

jasonkey12305/17 23:06平均值????

EGG2346005/17 23:08台北市一年內平均成交價82.3,五年內69.4

kusomanfcu05/17 23:17和十年前坪數少不到五平方米 但是總價多了50%

kusomanfcu05/17 23:17你看貸款資料就知道了

BryantKobe05/17 23:17民生社區這麼便宜?

民生社區很大 靠塔悠路跟靠敦化北路差距不小

※ 編輯: tfct (220.136.39.87 臺灣), 05/17/2022 23:27:56

aitt05/17 23:28八年級買幾千萬的房就算了.有的還現金一次付清.

aitt05/17 23:30他們沒靠爸.而是搞博弈.吸金投資(類詐騙)

aitt05/17 23:30七期一堆現金買房都20好幾30出的.

aitt05/17 23:31之前才有一個24歲靠詐騙騙到幾個億身價.新聞還一直狂報

aitt05/17 23:32u是以台灣的法律來說.就算騙了上億.刑責也都很輕

SkyIsMyLimit05/18 01:01答案是套房!

alanbread05/18 02:34戽嘎蝦嘎!

ljuber05/18 07:04應該是淡海 淡水新市鎮那邊比較多...

ljuber05/18 07:05或者到了新莊靠桃園那邊的中古屋 等等 新北這數據應該還好

Lions202005/18 08:07小尼又出現了,不過這次小尼錯誤解,這題跟台灣每人有

Lions202005/18 08:07一顆卵蛋一樣,平均無實益

is112805/18 08:21平均都沒有意義,中位數才有參考價值

checkman05/18 09:33我跟郭董平均也是富豪 我怎麼沒住還住宅呀

checkman05/18 09:34你說泥是建中畢業der 很多人會羞愧唷

lovelyhsfran05/18 10:512樓說法精闢

sdhpipt05/18 10:54下戽哥

Lions202005/18 11:21這題若是不管屋齡僅分有無電梯的話,八年級年輕人肯定8

Lions202005/18 11:210%以上有電梯,甚至更高,一來無電梯住宅比例本來就是

Lions202005/18 11:21少數,二來年輕人的選擇屋齡是一個重要衡量標準

timtimhaha05/18 12:20八年級前段四月買木柵25年中古平車電梯華廈給您參考