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Re: [新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢

看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢作者
jamo
(hi)
時間推噓42 推:44 噓:2 →:117

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/
: 內文:
: 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話,希望能以: 有條件平轉,沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約,雖內政部立刻否認,但房地產: 業已開始議論,若政策有機會鬆綁,預期市場將出現爆量的平轉換約,但檯面下卻有幾種: 暗黑招術,包含:價差以贈與名義轉帳,雙方各找人頭收匯款,避開國稅局追查,甚至透: 過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話,「私下給現金就好」;不過未來政策上路: 後,檢舉人制度若針對買方有豁免機制,那買方可能在交易後去檢舉賣方,「對投資客殺: 傷力很大。」
: 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露,預售屋限: 制換約有二等親等例外條款外,已與立委溝通,盼預售屋換約轉售可望鬆綁,平轉無獲利: 就無限制。
: 雖然事後內政部火速發文澄清,「並無放寬在無獲利情況下,依原契約價格轉售,可不受: 換約限制」,但該消息引發民眾討論,「內政部提交的法案是這樣,但送到立法院後仍有: 可能修改」。
: 《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認,但他表示在忙,不便回應;業內人士也開始討: 論,若未來政策允許通融,預期市場將出現「爆量」的平轉換約,投資客也另有對策。: 《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能:第一種情況是投資客以平轉換約給買方,檯面上: 登記價格2000萬,但實際要賣2200萬,賣方另給買方一個人頭帳戶,請買方也找一個人頭: 代為匯款200萬,在不以雙方名義做現金流動的情況下,國稅局也很難追查是否逃漏稅。: 第二種情況較簡單,就是以贈與的名義,若投資客小賺30、50萬,雙方可能出現以贈與名: 義匯款,但若動輒要賺上百萬,還以贈與名義匯款,可能會遭國稅局調查,找來問話。: 第三種手法也存在市場,投資客檯面上平價轉讓給買方,但實際上賺取200萬差價,這時: 賣方先到藝術品店買一件藝術品,並將這件藝術品放在店裡,再由買方加價200萬去購買: 該件藝術品。他坦言,「藝術品的價值很難衡量,容易成為洗錢、避稅的工具」。
: 不過另有投資客告訴記者,「何必這麼麻煩?不如約定私下直接給現金,何況只是小賺的: 話,根本不必再找第三方或人頭」。
: 投資客的招術看似聰明,但陸敬民話鋒一轉,「中華民國最聰明的公務員在國稅局,千萬: 別低估國稅局的能耐,市面上的逃漏稅手法,他們也都想的到」。
國稅局不是聰明
而是流氓

: 陸敬民認為,這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」,若買賣雙方有保密默契: ,國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能;但是若未來政策上路,在: 檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制,也就是買賣雙方完成讓渡契約後,買方有可能檢舉: 賣方投資客,而當政策裁罰對象又以賣方為主,不罰買方,那對投資客就會有很大的殺傷: 力。
: 「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」,陸敬民認為,若最後在立法院放寬可以平: 轉換約,等同讓打炒房法案形同虛設,恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信,「因此通: 融、翻案的可能不大」。
: 雖然如此,但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示,不論預售: 屋換約是否開放平轉,其實都有破解方式,而且不只一個,該草案並未鉅細靡遺,本身就: 有漏洞可鑽,爭議性大,何況還是禁止民眾處分自己的財產,較不像是以「自由民主」自: 許的國家會推出的政策,因此如何做到圓融,讓各方都能接受,確實很難。(林佩萱/高: 雄報導)
: 心得:
: 上有政策下有對策
: 政府終究不是投資客的對手
: 說國稅局有辦法查
: 但是國稅局人力有限
: 而且買賣雙方私下講好用現金補貼
: 國稅局怎麼可能查的到?
國稅局最厲害的有兩招
1:有罪推定
2:實質課稅原則

實務上來說,你只要帳戶中出現大筆不明金流
(大筆是多少,具體看國稅局當年查稅目標)
依照有罪推定原則
先發函叫你來解釋帳戶中的現金來源
你解釋不出來,搭配你當年有買賣房屋的紀錄
他就可以直接認定你有售屋所得
看你的態度直接決定是補稅還是連補帶罰
要補多少要罰多少都看承辦人員的心證

你不服? 直接去打行政訴訟啊~
但抱歉罰單要先繳,不繳的話
直接強制執行拍賣你的資產

然後呢~台灣國稅局打官司的勝率
我直接講答案就是接近百分之百
統計打到最高法院
國稅局的勝率,大概是 94% 左右
但是人民獲勝的那 6% 中,還不是真的贏
很多判決是撤銷原處分

什麼叫撤銷原處分?
假設你被判連補帶罰1600 萬,
那就是撤銷 1600 萬這張單
請國稅局另行處理

有看出來貓膩嗎?
對的國稅局必須撤銷 1600 萬這張單
但是可以轉頭再開給你一張 3200 萬的單
不服?
繼續打一次國稅局勝率達 94% 的行政訴訟~

而且這是台灣獨有,其他世界各國都沒這樣
不講太遠,有興趣的自己 google


至於推文講的一堆招式都沒用
你賣藝術品好了,
一根香蕉插迴紋針賣 800 萬
除非你能證明取得成本
這根香蕉你花 750 萬從富比世拍來的
不然請繳 800 萬所得稅
你去買虛擬幣,去買遊艇豪車隨便
除非你是搬現金去買
只要進帳戶就是有金流
就要解釋錢哪邊來
更不用說豪車要登記,
名下莫名其妙出現一台賓利
馬上把永三叫來查你的付款方式!

唯一有用的方式就是化整為零
但這個方法社會性實現的難度很高
點到為止,再往下就不講了~
教壞孩子大小~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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s2649275505/19 09:47國稅局就這樣啊

s2649275505/19 09:48但小蝦米不符合稽查成本的懶的理你

s875213405/19 09:48只能說收現金還蠢到把錢存進去的 真的是傻

s2649275505/19 09:49還是拿現金好

s2649275505/19 09:50你不要馬上存到戶頭 給我幫忙保管國稅局都查不到

s875213405/19 09:50家裡放個200-300萬現金,買個幾十萬內的精品付現都沒問題

s875213405/19 09:50拿去付裝潢費用也可以

錢少拿來當生活費小額花掉自然不是問題, 如果有上千萬要處理的 錢進不去現今的金融體系 對資力的證明產生問題 講白點你滿手現金進不去銀行 這些現金對你日後的貸款毫無幫助~ 然後也只能拿去買一些不用登記的東西 看是要去賭博包養還是戰酒店 買個房車萬一被查都是跑不掉的~

s2649275505/19 09:50我替你們分憂

s875213405/19 09:50太多用途了拉, 真花不掉把錢轉去國外帳戶也OK

s875213405/19 09:50匯率大概比銀行報價少 0.4% 左右

s875213405/19 09:51就可以有人幫你處理掉了, 同理國外把錢轉回來也能這樣

你錢放國外只能在國外花 匯回來每年只有 650 萬免稅 萬一被查還是要交代國外所得來源

ctx705f05/19 09:51200萬現金 這麼麻煩的東西不如給我 就不另外收處理費了

s2649275505/19 09:52我之前賣黑道公司家具 請款直接點鈔機拿現金點給我

s2649275505/19 09:52 有夠不正派的

s2649275505/19 09:52欸欸 我先排隊的

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/19/2022 09:59:47

weekman05/19 09:59所以小吃店老闆都用現金買房阿XD

iamala05/19 10:00要以物易物啦,拿藝術品,地上放的畫,端景的雕塑當入厝

iamala05/19 10:00禮。錶,珠寶都好,總之別持有現金。

inconspicous05/19 10:06現金這麼麻煩的東西,不如交給我處理

F123981005/19 10:13看來以後要用比特幣交易了

piliwu05/19 10:13換約拿現金都幾百萬而已沒那麼難啦

askey05/19 10:14實質課稅國稅局的王牌

piliwu05/19 10:15撤銷原處分不得再為當事人更不利之處分

tetsu121005/19 10:15這篇正解,前面還一堆人亂教XD

KrisNYC05/19 10:17老司機 被查過的 XDDD

Sam2705/19 10:23jamo哥根本是VIP,流著淚po完這篇...

william82605/19 10:23跟過黑二代少年董 教你ㄧ招 美甲店、海鮮直播

william82605/19 10:24最上層的培養小弟搞這些 很多也是洗毒品軍火錢

Sam2705/19 10:24不過本來補罰1000萬,撤銷後會改600萬上下吧

william82605/19 10:25不過做這種生意 都是最狠的 隨時往生 真的不誇張

piliwu05/19 10:26我覺得是沒找對會計師

piliwu05/19 10:26推定收入這種案件是國稅局輸面很大

piliwu05/19 10:27行政法院很多判決都有提過舉證責任問題

kusomanfcu05/19 10:37報裝潢溢價賣繳稅就好

kusomanfcu05/19 10:38二手家俱賣幾萬元還可以啦

s2649275505/19 10:39對 這是個方式 不要差太多就好

s2649275505/19 10:39但就是要繳發票錢跟營業稅

s2649275505/19 10:40比起來小錢

s2649275505/19 10:40其實真的 收現金 慢慢處理 不要搞那麼多有的沒的

s2649275505/19 10:41你各位擔心現金不好處理 我願意分憂解勞

kusomanfcu05/19 10:42國稅局基本上都是查銀行金流而已,卡個幾千錯就凍你幾

kusomanfcu05/19 10:42千萬

kusomanfcu05/19 10:43收現金 基本上 他們要舉證?

kusomanfcu05/19 10:43他們要凍也只能動有錯的那些

kusomanfcu05/19 10:44例如繼承是個大綑包 只要繼承過3000萬以上隨便都會被

kusomanfcu05/19 10:44盯爆

kusomanfcu05/19 10:45因為免稅額全部加起來頂多1900萬,然後繼承基本上都是

kusomanfcu05/19 10:45銀行內很好查,他也不會跟你說錯在那

kusomanfcu05/19 10:47然後會一直誘導你說 你有錯啊 怎樣怎樣 然後什麼都不

kusomanfcu05/19 10:47跟你說

kusomanfcu05/19 10:47大概就這樣 所以 完全沒資料的就不要怕

kusomanfcu05/19 10:48反正拿來平日花掉就好

s2649275505/19 10:48這就扯到怎麼應付稅務官了

kusomanfcu05/19 10:49他們的心態就是你有幾千萬的帳 做錯幾千幾萬台幣,可

kusomanfcu05/19 10:49能就還有一堆

kusomanfcu05/19 10:49大概4這樣

s2649275505/19 10:49有記錄的全認 不要含扣 等下更慘

kusomanfcu05/19 10:49所以帳目乾淨就好

s2649275505/19 10:49沒記錄的就….

kusomanfcu05/19 10:51什麼都不知道

s2649275505/19 10:51 https://i.imgur.com/B4wV9MS.jpg

kusomanfcu05/19 10:52量少的二手家俱的話可以免稅

kusomanfcu05/19 10:52但是價格不可以太誇張

kusomanfcu05/19 10:52裝潢才是重點啦

s2649275505/19 10:52基本上針對銀行或什麼電商平台 國稅局行文過去全部都會

s2649275505/19 10:52交資料的

kusomanfcu05/19 10:53紀錄混亂的材料單直接 影本給他 讓他慢慢加油

s2649275505/19 10:53其實我覺得有些擔心太多餘了啦 除非你很白目很招搖很

s2649275505/19 10:53大咖 不然真的懶得理的機會大點

kusomanfcu05/19 10:54哈哈哈 看會發生什麼事

s2649275505/19 10:55我覺得別惹國稅局比較好 但你會被找上某方面我也覺得

s2649275505/19 10:55是種認證 代表你是個咖

s2649275505/19 10:55像小吃好了 會被盯上的是不是都那些排隊名店

s875213405/19 10:56本來沒事就不會有人想去招惹國稅局

s875213405/19 10:56只是講回這串主題 預售平轉差額私下拿現金補這點

s875213405/19 10:56確實根本就抓無可抓, 無從抓起

s875213405/19 10:57只有買賣方犯蠢(例如上面講的收到錢馬上存進去)

s875213405/19 10:57或是買賣方有人跑去檢舉, 不然國稅局根本無法可查

s875213405/19 10:58至於J大文內說的, 如果每年平轉賺現金都能上千萬

s2649275505/19 10:58這跟增貸出來直接進履保買房一樣

s2649275505/19 10:58你為什麼要放棄治療

s875213405/19 10:58這種的 不如乖乖繳稅求安心吧, 實力那麼強 不用想東想西

piliwu05/19 10:59小吃店國稅局也不能看老闆現金流就課稅這樣穩輸的

piliwu05/19 11:00他會派人去數人流

s2649275505/19 11:00小吃店他們會去計算你來客量然後推估收益

s2649275505/19 11:00嗯 乾 被搶先了

piliwu05/19 11:01我們是法治國家不可能什麼證據都沒看你有現金就罰

kusomanfcu05/19 11:01預估收益 要很誇張到明顯才有用

piliwu05/19 11:01洗錢防制法成立洗錢要件也不是你有無法說明的現金

kusomanfcu05/19 11:01然後最後也不可能是課完整

frowning122605/19 11:02這真是一串危險又實用的討論,你們不要太引人注目

s2649275505/19 11:02如果是進公司戶頭就得說明了

jimhall05/19 11:02不是不知道,是裝不知道,不是不抓,是只抓你而已

kusomanfcu05/19 11:02洗錢重點是先有犯罪

kusomanfcu05/19 11:03詐欺 吸金之島 cccc

s2649275505/19 11:03那個課稅本來就協商下 人家說多少沒有超過就認了吧

piliwu05/19 11:03你戶頭平白多出現金是被列為調查對象但不可能只憑現金定罪

kusomanfcu05/19 11:03重點在“不法所得”

piliwu05/19 11:04課稅也一樣他懷疑你但還是要抓到你的尾巴

kusomanfcu05/19 11:04還要犯罪之實 不然 你無聊換戶頭 國稅局來找你凍你帳

kusomanfcu05/19 11:04目 你會不會覺得幹 XX

piliwu05/19 11:04當然會恐嚇你叫你去協商那是另一回事

s2649275505/19 11:05 https://i.imgur.com/WTcJ22D.jpg

s2649275505/19 11:05等下割你各位韭菜

kusomanfcu05/19 11:05主要是恐嚇為主啦 國稅局0..0

kusomanfcu05/19 11:06被凍過最後覺得莫名奇妙就知道 國稅局在做什麼了

kusomanfcu05/19 11:07他們只能碰有問題的東西 懂嗎

kusomanfcu05/19 11:07你乾淨的就是乾淨 就沒問題

s2649275505/19 11:08這就回到我剛剛說的 有記錄的有多少啊

s2649275505/19 11:08靠北我要來去種菜了 越聊越晚

kusomanfcu05/19 11:09攤販70萬 幾人繳稅合理? 不到10%

kusomanfcu05/19 11:09這就是台灣

nthomas05/19 11:24有部影集不錯 黑錢勝地

kusomanfcu05/19 11:35https://i.imgur.com/LO4pXtL.jpg

f86050605/19 11:42碰過就知道 國稅局真的惹不得

Coolspot05/19 11:44進不了銀行的現金不知道都怎麼投入股票或房產?

f86050605/19 11:48就只能日常慢慢花阿 沒辦法

f86050605/19 11:48吃喝玩樂精品都可以

f86050605/19 11:49不過被盯上一次之後再被盯的機率就很大了 金流處理不可

f86050605/19 11:49不慎

Coolspot05/19 11:56那擺攤大賺的小吃業不就都不能投資了@@

s2649275505/19 11:59慢慢存進銀行吧

s2649275505/19 12:00沒有到進不了 只是不要大筆又日期接近

s2649275505/19 12:02然後小吃店開始開發票又漲價 就有人出來該該叫好像每

s2649275505/19 12:02個老闆都賺山賺海

s2649275505/19 12:03另外每年有免稅額啊 你還是可以報一些收入存點錢進去

s2649275505/19 12:03

darkdogoblin05/19 12:15推計課稅啊,符不符合實情也是審座說的算,所以沒

darkdogoblin05/19 12:15事別惹稅局

kusomanfcu05/19 12:20你別放在戶頭就好

seal4682505/19 12:23最大的問題是私下約定給錢沒法律保障吧 翻臉就麻煩

seal4682505/19 12:24假設約定交屋前給50萬 交屋後給50萬 我交屋後就不理你

piliwu05/19 12:24推計課稅要有推計基礎例如前面講的小吃店人流

piliwu05/19 12:25不是你戶頭多200萬現金就課你稅的意思

inconspicous05/19 12:25現金買房

piliwu05/19 12:26當然你房子賣比隔壁行情少500萬戶頭又剛好多出500萬可能可

piliwu05/19 12:26以成立

piliwu05/19 12:27課稅收入舉證責任在國稅局 舉證不容易大家都知道

s2649275505/19 12:28正常人不會沒事白目去惹國稅局啦

SiaoBen199605/19 12:38希望賄絡有可以比照 只有收錢的有罪 哈

spirit11905/19 12:51所以800萬解釋不出來被要求補稅不是很合理嗎

Best556605/19 13:08不要炒房就不會被罰了啊,賺錢的時候也沒看你出來該

comicduo05/19 13:18究竟在什麼情況下帳戶裡面會出現大額無法解釋的金流?

comicduo05/19 13:19小弟一介上班族,無法想像這個狀況,麻煩各位大大解惑

s2649275505/19 13:40很多狀況啊 譬如我就領220萬存給我媽 當我媽的財力證

s2649275505/19 13:40明讓他貸款條件好點 可是不希望被發現是從兒子這過去

s2649275505/19 13:40

s2649275505/19 13:41還要買東西沒付發票錢 付現金給廠商 上次蓋組合屋也是

s2649275505/19 13:41匯了100多萬去私人戶

s2649275505/19 13:41好像對銀行來說超過50萬就算大額

s2649275505/19 13:42前面討論的也有可能為了買房 明面上平轉 私底下給現

s2649275505/19 13:42

s2649275505/19 13:43其實沒有什麼無法解釋啦

s2649275505/19 13:43看你用什麼理由而已

s2649275505/19 13:43銀行問我會照實說

s2649275505/19 13:44一般行員也不會理你 最多看看身分證

piliwu05/19 16:0450萬是洗錢防制法規定

piliwu05/19 16:04銀行有義務問不然會被罰

piliwu05/19 16:05或者連續49萬這種匯款

s2649275505/19 20:25問就說啊 行員又不會當報馬仔

s2649275505/19 20:26連續49超挑釁 哈哈哈

kusomanfcu05/21 13:01營利10萬 報營收10萬不是台灣日常嗎

kusomanfcu05/21 13:01都現金 才是台灣問題