Re: [新聞] 房市穩經濟穩一半!散兵游勇已過去 花敬
REITs是個好東西,
不過在偉大的主管機關重重限制跟規定下,
台灣的REITs就是個半殘產品
找根本不懂不動產的銀行信託部來管理,
然後沒法收購沒法槓桿,
從產品出生後就注定死在那邊了
不要說美國還是新加坡啦
連日本JREITs發展都屌打你台灣
台灣的商用不動產,特別是A級產品,
這幾年早就都是法人在玩了
然後什麼社會住宅包租代管要大規模法人經營,
理想是很好啦,
我就問你花政次打算給投資人多少報酬率啦
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台灣哪個金融產品不是半殘XDDD
ATM很強... 說真的
有啊 個人買房地產XD 或是單純買個股
社會住宅這財務也不難算,房租跟報酬率花次長打算給什麼數字?
台灣管很嚴,銀行專業度又不足
銀行專業度不足我覺得這點打問號 法規不開放怎麼專業?
台灣金融法規封閉程度可能只比軍政府國家好一點
用標的吧 開標放個三年就說乾我屁事沒人接
你忘了嗎
最多的就是這種的
REITs相關法規居然還落後日本就真的很悲催
搞成上市reits 成本入股 (政府土地,建商營造成本用
標的)
綁定幾年 信託管理
然後 監督 銀行或壽險 認購等 大概也只能這樣了
反正 又不是我幹XD 重點在管理費用啊
樓上你這建議沒有人會去做
除去信託管理的部分,業者蓋然後金融機構入股就是目前太陽能
玩法
槓桿的話 都更 危老 營造不是沒有設限信用管制嗎?
不過現在大家都知道廠商要賺的是前面工程的錢,不是後面管理
所以後面都放給它爛... 更不用說用信託架構就是一個三不管的
不過社宅部分 如果不是新蓋的話 就有信用管制了
管理機構是最重要的...這東西就是管理財
台灣一堆金融產品都是半殘又落後 不如炒房實在
不然你把浮洲合宜住宅那套拿出來看
台灣監管機構幾乎都是酬庸惹XDDD
最顛峰的就是福利熊了 超屌 莊家直接翻桌改規則
馬囧哪招很強阿 蓋的不好 管理的不好 以後解禁賣就賣
的不好
只不過被一堆炒房仔 77777 氣到上街
那時候那堆學者真的奇才
馬囧那時候
看懂就知道 搶包租公生意又搶投資客 和地主炒作
不被打爆才有鬼
真的構想超棒的都被覺青大腸花打成炒房賤賣 哈哈
台灣就很奇怪 我都懷疑是不是故意了的 每次要學甚麼都只學
一半
那個如果繼續推動就是私有地+公有一起并重劃繼續推動
了 會很可怕
空轉個幾年又回到原點 笑死
馬冏就是打到利益者都爆炸 是那麼臭的原因之一
你看 現在這個說打炒房的 ceca 還有其他人有沒有出來
喊痛,以前超痛的好嗎
而且還地圖炮 全場炸
沒得躲 除非直接投資國外
反正講到馬囧 那些覺青就77777到跳腳
搞個三倍做多reits有搞頭嗎?
反正真正購入房地產的槓桿也5倍還會遞減 3倍做多應該
就有吸引力惹
reits沒有指數,沒有所謂做多幾倍,reits只有槓桿型跟非槓
桿
FNAR-FTX .......IBIZA
有人把reits編成指數, 跟reits本身非指數化投資, 這兩回事
99
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?這不是老掉牙的問題. 天塌下來有其他東西擋著. 人口減少會遇到甚麼問題?? 那就是. 內需經濟.38
[問卦] 為什麼一堆人覺得自己可以賺贏勞退?勞退新制基金 算是台灣最大退休基金 一堆人不自提6% 覺得錢自己拿來投資可以賺更多 但是說到具體怎麼投資72
Re: [閒聊] 炒房仔要怎麼善盡社會責任為啥又扯到產業阿. 不動產大漲,產業才會有錢啊.. 本來大部分人民一棟房子價值500萬. 她要創業要幹嘛,只能借貸400萬來用. 今天漲到5000萬.63
Re: [閒聊] 股票跟房市是不是高下立判了?股票就技術性很高. 變化又很極端. 適合高手 or 心態和規畫很強大的人操作. 因此思考一下. 不動產大多人都是all in.57
Re: [閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲這一次狀態主要是兩點. 1.輸入性通膨. 2.FED回收資金. 而這兩點又相生相息. 因為通膨太誇張,所以必須升息和回收資金.37
[心得] 正直不動產感謝祭主持人:鈴木奈穗子 來賓:山下智久(永瀨財地)、泉里香(榎本美波)、長谷川忍(大河部長) 鈴木:播完10集,收到什麼樣的迴響呢? 山下:遇到的人都說有看,雖然拍攝過程很辛苦,有得到回報,有努力真好的感覺!32
Re: [新聞] 散兵游勇已過去 花敬群推不動產證券化個人大力支持這個政策 身為一個台灣人,我們都知道房地產在台灣有多穩 REITS太弱了,我建議加碼 新竹不動產ETF正2 台南不動產ETF正214
[問卦] 不動產估價師是幹嘛的??之前我當外送師 現在想換另一師 後醫太難 但對不動產興趣 偶然聽到 不動產估價師 感覺好像蠻威的 具體在幹嘛 有人知道嗎??? 好賺嗎?? 路上沒看過 不動產估價師 事務所耶???11
[情報] 全球入息不動產與基礎建設指數REITs+(001. 標題: 全球入息不動產與基礎建設指數REITs+(00908)ETF 5月4日起募集 2. 來源: 經濟日報 (公司名、網站名) 3. 網址: (請善用縮網址工具) 4. 內文: 依歷史經驗,2000年以來的兩次升息期間,美國REITs指數表現良好,多呈現正報酬。而Fed升息在即,市場波動加劇,富邦投信5月4日起募集富邦入息REITs+(00908)ETF,可說是投資人現階段因應通膨環境可收息添益的投資工具。