[心得] 五年期公債殖利率與區域房價走勢與影響

在看這篇前，有空可以看一下之前發的非農就業指數
#1ZGC4mcb
講個笑話，居然有人說非農是非洲農夫就業狀況
https://imgur.com/SxX8KUN
就代表資訊落差的龐大
這麼龐大也造就了千千萬萬個韭菜菜

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觀察股市我會看五跟十年期公債殖利率
https://imgur.com/dO20gqc
有興趣看怎麼走的可以看這篇
FB FB FB 不喜歡勿點
https://reurl.cc/zN2oZy

好了，非農與公債殖利率也了解了之後
要開始講地緣政治
台灣這次外資大量撤出
跟鄉民說的半碼其實關係不大
有空可以看看Bloomberg這兩篇報導
https://reurl.cc/jGXaQ2
https://reurl.cc/W1ey0k
因為這是付費文章鎖住
美國很重視智財我也不貼了
但光看標題就知道
美國各大產業把台灣
列為地緣政治危險的地方之一
許多外資慢慢的把資金撤出來
如果不撤
看看俄羅斯的麥當勞跟星巴克
看看烏克蘭的外資企業
當然我是希望世界和平的
等外資撤走股票下跌我才有便宜股票可以買

所以這次的資金外移，匯率跟利率只是一部分
實際狀況是外商早就提出很多警訊
由於牽涉國安我怕被按電鈴就不多說了

至於兩岸會不會打起來
並不是這篇要討論的
而是2020年因為台積電暴漲的地方
接下來會遇到很嚴峻的挑戰
比方今天早上台GG也說可以多休假

房地產回歸到最後
還是由產業帶領區域生活機能
最後才是生活機能與房價
雙北市2020這一波運氣不太好
越發展的地方漲幅越小
比方板橋，中和，永和，新店
但沒什麼發展的地方
比方說OO，xx(戰隊警示中)
卻有很大幅度的漲幅

但這些漲幅是因為公共建設？因為產業進駐？
還是因為預期上漲心態？因為別人漲我也要漲？
這些區域有人口進駐了嗎？有產業進駐了嗎？
當地緣政治導致供應鏈產值下降
這些區域的房價還會有支撐嗎？
這是需要值得注意的

結論
1:不要再抱怨半碼了，台灣就是低利環境
看看韓國強升息帶來的後果
現在韓國就有地產x金融體系崩壞的既視感

2:不要再抱怨台幣貶值了
台幣如果沒貶值
看外銷單會不會轉去重貶值的地方
還有若不是匯差，電子業現在更辛苦

3:不要再抱怨買不起房子了
呵，現在開始有49萬簽約
當初嫌自備款高的怎麼又不買了？

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