[心得] 利率與房價的影響

其實代銷是行為，真正的職業名是廣告公司
建案的名字，企劃走向，客群，甚至產品規劃，TA設定等
從接待中心，樣品屋，團隊的介紹，功法的介紹
廣告帆布要從哪個角度下，哪個地方看得比較清楚
到派報要在哪個巷口發，攔車發傳單在哪個角落最有效率
一個樣品屋從租地，水電，跑政府機關流程
都是由代銷公司包裝而成
代銷人員銷售只是最後的一部分

我是2011年進入房地產，那時候的利率是2.15%
第一間代銷是台灣的重劃區之王
以都市計畫角度規劃區域產品的某大天王廣告公司
裡面的老闆不管在報章雜誌跟媒體上
其實都會一直強調一直強調一句話
https://imgur.com/H18Itgg

利率低，利率低，利率低
只要有他的出現，一定會跟大家說利率低
但利率低並不是只針對房地產好
針對出口貿易也有很大的影響

90年代台幣急升到24.52
台灣出口產業喪失競爭力，台灣的紡織、造紙等傳統產業
整個趴掉(我家還有新纖跟台紙的股票)
股市跟房地產也泡沫化

這是過去曾經發生的事
所以台灣才會一直把利率往下壓
因為我們是島國，沒有天然資源，只能做代工
也因為我們的民族性，全世界哪裡的生意都可以做
我做過一年國際貿易
台灣人的個性，真的很適合到處做生意

台灣是島國，面積跟美國澳洲甚至日本都沒辦法比
最接近的就是韓國了，不管人口土地比
甚至產業，有壞鄰居都一樣
買房的痛苦比也是非常接近的
https://imgur.com/RsaqYq4

也因為地小人稠，所有人全部都往精華區塞
台北的大安，中山，松山，中正環境好
信義又弄得漂漂亮亮，供需失衡價格就往上噴
後來慢慢的代銷公司開始規劃淡水，林口，三峽
做人口減壓

結果我們大有為的新聞媒體
把林三淡用鬼城的封號來調侃
然後網路酸民開始帶風向
甚至還有看空教主，只因為他以前做過代銷
講一些地產秘密就好像可以左右整個市場行情
讓一群相信他的首購或是換屋網友
也加入了等等黨，結果這一等遇到了政府＋45%稅
新冠肺炎，通貨膨脹，烏俄戰爭
房價創下歷史新高
這到底是誰的問題？
這是信義計畫區，當初第一個推案叫國王與我
講一個笑話
https://imgur.com/VUlYzBN

後來因為大家都不看好信義計畫區
只有兩個人買，一個是國王，一個是我
代表賣很久但誰知道十多年後
信義計畫區現在變豪宅區

回到重點
https://imgur.com/6QbWnSV
2009年的時候
兩位建商與代銷的大老闆都覺得低利率
買房是抗通澎的工具
興認為，只要利率在4%以下就是可以買進的時間點
像是這兩年台灣晶片外銷產值高漲
股市18000點這都是台灣前所未有
只要選對職業，沒有買房子痛苦的問題

https://imgur.com/5KZnq8B
2009年就針對利率
站在第一線上的代銷vs學者有不同的看法
業者一樣覺得市場錢太多，利率低
美國第一輪QE1，實施時間在2009年3月至2010年3月
規模約1.725兆美元，平均每月逾1,000億美元

但學者不知道為什麼就是要持反對意見
我認識許多房地產的專業人員
有很強的統計數據以及資料彙整
但他們只看得到數字
沒有看到每一個客戶期待的是要什麼

大家都想要一個買得起，蓋得漂亮
最好還會增值的房子

https://imgur.com/garAtyJ
並不是說說，而是真的去做了
當年的基隆城上城，新店美河市，淡水W丰上，水公園
林口遠雄，三峽遠雄，內湖五期
哪個地方不是從荒郊野外開始蓋
總會被那時候的媒體新聞冠上鬼城
重劃區發展，本來就需要時間
等到成形，自然就是賣成形的價格

https://imgur.com/6QbWnSV
這張圖請真的務必多看幾次
這都是2009年就講的事情
我還是不懂，當SWAY，張金鶚預測失敗那麼多年
為什麼還有人要押空方真心搞不懂

https://imgur.com/HsFRp2I
最後這張圖

要不要賭一把？如果不能換約
是莊家通吃喔？
各位現在看到房價好貴
2015年大逃殺那年
好便宜的副都心40萬套房
洲子洋重劃區斷頭25萬
林口換約賠四五百萬
好多便宜可以撿
青埔25~30萬就有

竹科新貴們
當初國賓大悅崩盤時20萬就可以收了耶
當初要是有錢，有幾間收幾間
現在已經財富自由了知道ㄇ
知道水公園 巨人多麼難賣嗎
我們介紹一兩個小時
打不贏投資客拿出來賠錢賣？

結果中華民國政府要把這個管路切掉

之所以為什麼花教授會變成花部長？
我認為他是這樣的
因為他當學者的時候只會看到數據
但他當官員的時候一定會遇到很多跨部會的問題
最後才發現，阿想的太單純了
知道他以前的那一套行不通
只好改成花部長

想想文林苑都更
多麼反智的一量列車
就開好幾個月了
搞了半天都更戶薛海
一群學生還有某導演根本就搞不清楚狀況

少子化，低利率，高物價，通貨膨脹與戰爭
結果房價噴成這樣
代表這些學者開了10年的失智列車
造成台灣貧富差距超大

我常自己想，如果我這11年接的客人，或是這11年
台灣的每個人都買了，沒有等待，沒有聽信學者專家
那依照供需，台灣既然每個有需求的人都有了
那是不是就沒有價錢的問題了

所以綜合以上幾點
我認為就算到了我入行的2.15%
房價也不會有太大的回檔

總裁說4% 他是大大大學長他說了算

而廣告公司，使一而終
每次都跟你洩題openbook了消費者還是不想聽
低利率，QE，印鈔票
再加上人心，沒有人願意把自己的房子賠錢賣

這些因素混合起來，台灣房價間不可破的原因
因為那是我的財產，我的，不是你政府說收回就收回的
台灣的房子是私有制，有土地持分的
我接過不少中國大陸客戶依親買房
每次簽到土地合約，他們總是一直看一直看
問他們為什麼一直看
他們就說這在他們那是買不到的

嗯，他們解放了2~3坪的台灣(物理)

補充一個點
現在的消費者資訊化到非常透明的程度
網路群組動輒3~4千人
每個人會買下手的房子
都精打細算千挑萬選
現在稅這麼高，加上買時千挑萬選
所以更不可能拿出來便宜賣啦

房地產的創價就是一個
我家的女兒比隔壁鄰居家漂亮的概念
所以有景觀的，大基地的
地標型，豐富公設管理好的
未來只會越少越貴
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.113.120 (臺灣) https://www.ptt.cc/home-sale/M.1647530782.A.4B4 ※ 編輯: NovaShin (1.171.113.120 臺灣), 03/17/2022 23:37:25 每個年紀的有每個年紀的困境 我們那個時代可沒有那麼多賺錢的機會 比方說vlog，虛擬幣，直播，YOUTUBER等等 也沒有阿里巴巴可以帶貨回來賣 早期買房貸自備款是三成 甚至更早期要貸款，是要去拜託專員的 而不是像現在一樣借錢電話接不完 以前的人也是往外買 我第一間也是買到淡海 不是所有每個年紀的人都可以買在自家附近 天龍國永遠是天龍國，永遠會有更多會賺錢的 要買更好的地方，供需失調價格就往上走了 大直曾經40萬，那也是那時很多人看不上的 南港曾經45萬，但那也是很多人看不上的 桃園中路35，林口文化北路3X 3x萬的A7，2X萬的淡海新市鎮 有很多區域還沒開發完成 姚明不是生出來就220公分了 ※ 編輯: NovaShin (1.171.113.120 臺灣), 03/17/2022 23:51:08 所以我一直不喜歡炒房 我也從來沒賣過紅單，從來沒有 我從業的宗旨就是幫客戶買到適合他的房子 幫他研究區域，附近的生活機能，未來的公共建設 為什麼要買高中低樓層，為什麼要朝東西南北 我們賣的是一個住的地方 所以我很不喜歡無腦多 我也不喜歡整天梭哈買房租人 因為我遇過103~105年那次崩盤 多少人賠到無法想像的數字 所以我給客戶的觀念 在全部都能交屋貸款的狀況下 去買你想要的房子 就算遇到景氣反轉 都還有能力把房子吃下來 少年股神了不起就是違約交割 房子套住的慘況 我看啊，很多人是不懂喔 ※ 編輯: NovaShin (1.171.113.120 臺灣), 03/17/2022 23:56:07 10年後新增的客群 網路行銷，網紅 網路直播產業，直播主 這在十年前應該都沒有這樣的職業中 房價負擔比是一個均數 新竹當初是幸福城市 就是不知道誰發現 工程師新水好像不錯 房價才開始大漲 ※ 編輯: NovaShin (223.140.102.2 臺灣), 03/18/2022 00:07:19