[請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教
房板的前輩 各位好：
個人有自住的需求，這一兩年開始在PTT的房板爬文，
目前40+，買房是自住需求，獨身，與我同住的會有1位長輩。
主要看的房型是2+1的房型，區域希望在鳳山區。
但不是靠近鳳頂88那個區域。
這一兩年鳳山區的成屋或預售屋都有看一些，
目前對於「鳳翔重劃區」(鳳東街與鳳捷路一帶)的區塊，
有購買的意願卻不知會不會踩到地雷。
之前有看過歐美建設在中山東路與光遠路口建案「朵朵森」，
但車道出入口車流量太大，一坪約31萬，格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋，一坪38萬。
93期重劃區的「藏美東京都」是預售屋價格也是31萬左右，
但正對面是菜市場，所以就不考慮了。
「鳳翔重劃區」位於鳳東路延伸至鳳捷路與環河街一帶，尚有26-28萬的預售屋可參考。
(1).想請教各位前輩，鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬，
與鳳學街浤圃建設的「星Park」建案目前尚未得知開價(天天公園對面)，
在自住的需求上這兩個案子是可以購入嗎？
(2).「鳳翔重劃區」至鳳捷路的區塊，未來會有發展性嗎？
因為我到此區域內逛逛，發現這個區域大多為透天，
但沒有大型的賣場或是食衣生活的機能，
大部分還是得到中山東路、博愛路、瑞興路才會有生活機能。
(3).鳳松路與經武路口現在有歐美建設正在蓋的建案，推測也是成屋才賣。
鳳山區的澄清路與水源路口有城揚建設的建案也正在蓋。(鄰近正義車站)
這兩案相比於「鳳翔重劃區」來說，是可以等待的嗎 ?
依各位的遠見，這兩個地段的生活發展性與居住品質，哪一個值得長期自住，
希望得到意見參考，謝謝各位。
--
這價格太恐怖了吧~ 2017綠氧森開賣才14萬耶~~~~~~~~~~~~~~~
樓上又來一個時空旅人
38是真的扯阿XD 城揚正義案蠻期待的
也才五年前而已好嗎 不是2007
鳳翔 77期 都漲價了好嗎 附近2開頭不是地上權就是條件
不好的房型
謝謝您的資訊，是的，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案，真的都上3字頭。除了五甲的地 上權建案，及格局條件不佳的房型，價格才會有一點點的空間。
你想買自住都馬要上3字頭
我家人十五年前買這裡透天10/p 今年買這裡的預售電梯公
寓26/p 我是覺得這裡原本透天就蓋不少 比較純住宅區 有
基本人口 附近六個建案在蓋大樓 以後應該會比較有人潮
近捷運 大寮捷運站旁有說要招商大賣場 鳳翔特區也離81
跟93期不遠
謝謝您！ 會詢問鳳翔重劃區也是因為這區域內有幾個大樓建案正在蓋，以後應該人潮會比較多，可能 也會有發展，至少會比現在好一點。 真的是純住宅，透天在此區是大範圍大比例，有些也很豪華漂亮。
未來1p 200 你在這邊問28可不可以買？ 應該是考慮買個三
五間等財富自由
另外3那兩個點之後一定都超貴的
歐美大東都開那個價格了
城揚那個文山特區不一定破40
但是機能來說一定比鳳翔好
鳳山體育館四周很不錯 我老家在這
本館路大華社區附近有慶旺建設拆應架了
鷹架，可以去看看，這裡機能不錯
謝謝您！您提的本館路與大華社區附近，我會找時間過去看看，謝謝您提供資訊。
澄清路那個你放棄 那個價格一定爆 文福街 水工坊隔壁可
以期待一下 要機能就選靠市區的 要便宜一點就選靠大寮的
不過現在只有相對便宜而已沒有真的便宜的
朵朵森之前的代銷太囂張搞到一搜尋就一堆負評 笑死
浤圃可能也是3字頭 希望之星就是 星park應該差不多
都這麼貴了乾脆找學區房轉賣
問題鳳山體育館附近沒新建案啊
只有大東那邊有富邦 西班牙 至善時代 跟 凡登18 舊的有
大統名人街跟鳳翔名人花園
謝謝您！ 看各位前輩都提到城揚澄清水源路案子價格會是，那就不期待了。 現在買房自住，真的只有相對便宜，沒有「便宜」這種事。 除非那個中古屋的格局地段實在很差，價格才有可能低一點點。 鳳山體育館整理後，開放空間很適宜，附近生活機能也很好，但那邊除了舊透天，中古大樓 也沒有釋出。 富邦大無疆釋出的格局很差，價格也很高。
歐美還有阿婆麵案 應該快蓋好了
鳳山40以下都很便宜 不要再嫌了
富邦大無疆已經完銷了
買衛武營國泰重劃區第一案吧
慶旺那個是他女兒的牌 應該也是3x
缺點是機能稍差，離捷運稍遠，但也反映在價格上，未
來發展看國七、和發有沒有帶動成長。如果自住就看自己
需求。
還有天天公園是學校預定地，以後可能蓋學校了。
目前最近的超商都蠻遠的，說不定之後會開。
如果預算夠的話，就買別處吧，會買鳳翔的應該都是預
算考量。
謝謝您！ 會考量買在鳳翔重劃區也是預算的現實，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案都很貴。 中古屋的釋出也很少，就算釋出的格局也怎麼好，價格也很高。 不如買新成屋或預售屋。
正義案價格感覺很恐怖，台鐵+黃線，原本我也想等
想想還是算了，完工還要一陣子
不然旁邊的艾美看看還有沒有
謝謝您！ 好幾位前輩都說城揚澄清水源路案子價格會是天價， 小老百姓就真的是負擔不起，不期待了...... 文化艾美預售時很快就完售，目前市場丟出來的價格都開很高。
所以鳳山都開到快40，那楠梓30到底有什麼問題嗎？
城陽正義案開案價格一定嚇死高雄人 首購宅的戶數但卻
是豪宅的單價
覺得新五甲不錯，離塵不離城 推
楠梓崩盤 明天蔥價
華鳳不考慮嗎 機能有起來了 價錢算低 環境也不錯
華鳳 鳳翔 77期 都算是單價比較低的了
gabee中古最近不是有人要釋出
捷運鳳山國中站旁還有一間天森也可以考慮
鳳山文享街那邊有一個泰緯建案，還在蓋，不過聽說已經
有銷售中心
永信有一場蓋得很快
樓上～～天森貴貴耶
華鳳真的是很不錯～～推薦
謝謝您！ 華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案， 現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案， 也會過去參考。
那邊以前每到下大雨一定淹水的問題有改善了嗎?
多年前陪家人看屋本來也有考慮那塊，那時候全新透天700萬
華鳳不錯，有全聯、四大超商、又有國小學區、國中預
定地
謝謝您的資訊，華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案， 現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案， 也會過去參考。
埤頂滯洪池已經做好了
這裡不會淹水
等正義車站那案
文福街 那邊也有建案 泰瑋建設 不知道開賣沒 可以去
看看
謝謝您的資訊，樓下的yyc210前輩說「泰瑋皇居」要賣近4字頭，小老百姓負擔不起……
泰緯皇居 綠園道第一排 39坪起跳
聽說要賣近4
本館路慶旺 60幾坪雙拼的..
鳳翔浤圃那案應該也是3字頭起
經武路中華電信對面 南統明年會先好
然後就是歐美阿婆麵旁的
再來麗晶瑞興國小旁也有一棟結構體好了
謝謝您提供的資訊，看來鳳翔重劃區的建案要抓緊了， 不然鳳山區要買自住的房子是愈來愈貴，新古屋的價格也是逼近新建案的價格。
有人問到歐美科工館站旁的價格嗎，這間也是很猛
華鳳的話 還有築蜻蜓2期
謝謝您！ 請問華鳳的築蜻蜓2期基地在哪裡呢？有資訊可以查到嗎？
華鳳不會淹水 好幾個滯洪池 缺點就路小 文龍東路車多會
塞
謝謝您提供的資訊，華鳳特區之前去看過， 但當時沒有喜歡的格局與建案，現在釋出的新古屋去看過後也不適合， 有些是建商當時的樣品屋釋出。 若之後有其他建案，也會過去參考。
住華鳳，只能推推。生活算便利，離塵不離城
謝謝您！ 華鳳特區之前去看過，但當時沒有喜歡的格局與建案， 現在釋出的新古屋去看過後也不適合，有些是建商當時的樣品屋釋出。若之後有其他建案， 也會過去參考。
華鳳就差一條鳳仁路110巷20米拓寬還沒做好
做好就更完美了
鬧中取靜的美感只有我們住戶自己才能體驗
華鳳上次去旁邊都鐵皮工廠，不知道會不會遷走
是的，鳳山區地理位置較熱鬧的自住建案，真的都上3字頭。
※ 編輯: star585 (111.254.214.116 臺灣), 11/22/2022 22:45:21
我有買大禾敦品A5
但我自己是自住鳳山車站的祥祥城，熱鬧久了想換比較純住宅
的地方
華鳳有個很大的停車場結束營業 應該是要蓋了 之前聽說是
建商買走的
北文北維街交叉口。我以前住進鳳翔 現在在華鳳
兩邊都很好 機能不會太差 特地想找相對人少的地方住
鳳翔名人花園某個政治人物持有好幾戶，裡面的住戶都
知道，現有的住戶也很多都頂樓次頂樓一次買四戶打通
或者一層兩戶打通，而且格局地段真的很好，我看我爸
媽公用電費也是管委會繳的
朋友是買藏美東京都，附近建設不少，長遠來說是93期
重劃區最便宜的案子了
預售屋需要等待，重劃區街廓整齊，地方在新市場對面(
我是知道質感規劃有好一些)，畢竟砸了一堆錢 哈，因
為夠近，想買就去買，家裡囤東西機率降低，給你參考
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