Re: [新聞] 黑天鵝沒在怕！全台推案均價勇闖5字頭

今天好多人討論4500億要不要還財於民的議題，無聊上網查了一下

https://www.mof.gov.tw/multiplehtml/1481#F
表3-4. 各類賦稅實徵淨額統計表

直接截圖 https://imgur.com/a/RPZdLGr

綜所稅從104年的4628億，幾乎穩定成長到今年11個月的6200億

一個新建案給你算300戶好了，10個新建案也才3000戶

有能力買市場最高價的人，真的是大有人在....

收入沒到那個等級的，就不要去看這類型的物件

中古屋很多的

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/15366
: 內文：
: 根據591新建案統計，繼去年全台推案量攻頂1.7兆，今年再次超越極限，總銷爆出史無前: 例的1.94兆元，直逼2兆元巨量，與去年同期相比年狂漲近1成多，連個案數、戶數較去年: 同期雙雙大增1成多，量能維持超高水位；此外，全台新建案無論開價、成交價同樣再創: 新高，目前均價都已抵達5字頭，較去年同期大漲1成多。
: 數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年房市多空拉鋸，市場風向難測，加上此前央行: 祭出限貸、限期開工等措施，不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝，正好: 又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲，才會形成今年「買氣越冷，推案越熱」的特殊現象: 。
: 觀察各縣市，台北市由於房價過高，現階段不只大坪數產品買氣腰斬，小宅銷況也開始放: 緩，因此建商除了去化手中餘屋，也逐漸將重心轉向新北、桃園等地，導致全面量縮。反: 觀總銷高達4300億元的新北市，受惠北市買盤外溢，加上重劃區新案挹注，熱度得以維持: 恆溫，像三重區今年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億指標案接棒進場下，案量: 突破900億元，為各行政區最高。
: 桃園今年推案悉數上揚，戶數2.7萬更是全台最高，主因除了青埔、小檜溪及A7等一級戰: 區穩定供給外，建商開始佈局當地蛋白區，像蘆竹今年就在「安美大望」、「築心匯」等: 指標案進場下，案量一口氣衝到近400億元，首度擠進全台總銷前15大行政區。至於新竹: 縣市，在以東區、竹北市雙箭頭領軍下，無論價量都呈現「沒有最高、只有更高」的狀態: 。以竹北市來說，不只高鐵及縣治等精華地段案量大爆發，連西側、非都市計畫等地區，: 也因取得成本較低推案百花齊放。而房價方面，目前當地新建案平均開價和成交價，已雙: 雙來到歷史新高的4字頭，較去年同期大漲5至6成，狠狠甩開各縣市。
: 台中今年上半年延續多頭氣勢，不只買氣堅挺，建商也積極加碼進場，除了西屯、北屯等: 傳統熱區市況熱絡，更一併拉抬太平區等蛋白區起飛；不過隨著下半年利空發酵，加上經: 濟成長放緩，許多在科技或傳產就業的準買方，都在公司訂單銳減或股價重挫等衝擊下暫: 緩購屋；此外，部分餘屋過多或房價劇烈漲幅的地區，建商也嗅到風向轉變，推案態度轉: 趨保守，表現較上半年明顯熄火。
: 轉往南二都，台南今年初因缺工、房價漲幅過大，建商曾一度縮手，導致單季個案數跌幅: 最高曾來到近3成，不過隨著329延推案及928檔期指標案挹注，最終仍能以量能小跌坐收: 。反觀去年總銷衰退最多的高雄市，在建照卡關、疫情延宕等新案陸續回流下，個案數及: 戶數明顯反彈，像去年總銷僅150億元的左營區，受惠「世紀莊園」、「NeXT21」等指標: 案進場，一舉催出2倍的年成長，表現不俗。
: 展望明年，591新建案總編輯李忠哲表示，現階段由於選舉等短期議題消散，建商逐漸恢: 復正常推案，估計到明年中旬還有一波市場供給釋出。不過受限全球貨幣緊縮及《平均地: 權條例》修正草案等影響，甚至是下半年即將開跑的總統大選等雜音，明年房市將回歸基: 本面，部分推案量過高的地區，更要留意是否會有賣壓出籠，提醒購屋族要隨時留意市況: 並即早修正，才能安然度過變化多端的大環境。
: 心得：
: 全台均價5字頭，該不會連鄉下都要上看5了吧
: 這下子不管幾年級都得等繼承了((爸媽背脊發涼

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