Re: [心情] 快租不到房子的年紀

因為最近跟另一半合買房子，故對此幾年前的文章有所共鳴回應之。
我原本也是不買房的打算，
工作地點還不穩定，沒有領養小孩的打算，
兩老還很健康，在台北有自己的老公寓還爬得上去。

故不存在學區問題，長照問題，何必買房子？
只要跟另一半租到房子快快樂樂過下去豈不妙哉~

然而人算不如天算，
碰到兩次惡房東，
(不算大惡但就是心裡不舒服，這裡不贅述)
其中一次租快滿一年好房東太太就要把房子賣掉了...
請我租約到期就另尋租屋處。
(後來知道是賣給圈內人也就算了哈)
最後幾乎是很雖小的每一年到兩年就要開始目色下一間的住所，
租屋最後六年換了四次居住地真的快瘋掉了。

有在租房子的人可能多少能體會，
長租的房租比較不會在租期內大漲，
頻繁換租房的，房租容易隨著時間/通膨等因素漲上去。
(p.s. 我後期都是租2房到3房的房型跟我男朋友同住)
所以後來591打開的租金都不是我兩年前預期的價格。

而且我在找家庭式的房型租時，碰過幾次不租給同事合租的經驗，
(我聲稱是同事/前同事)
僅租男女朋友or小家庭。
Why?? 我不懂，但這就是我碰到的實際狀況。

礙於無奈，心情又煩，我最後走入了買房一途，
也很順利的在一個多月後於2020年買入小三房(登記於我的名下)。
沒想到很意外的，最近反而受惠於全台房價漲價，
同時這三年也存了點錢，
打算買預售屋再換大三房，未來再把現在住的賣掉變現。
我想這樣的小屋換大屋的過程，
應該很多圈外的家庭都是這樣子走過來的，
圈內的不清楚多不多，總之就分享給大家了。

補一點圈內點，
第二間預售屋男朋友有提議用共同持有的方式購入，
等於一人持有半間房。他希望也幫忙負擔貸款，
而不是以一個很優惠的租金住進我的房子，
比較有參與感。
(不知道有沒有圈內穩定的情侶有討論到這部分呢？)

一開始我也是同意的，
可是到簽約前幾天，
發現這樣可能會沒有辦法滿足小屋換大屋重購退稅的條件，
也就是現在的房子未來賣掉會被多課稅(預估7位數)。
(換言之，兩間都掛我名下，小屋換大屋成立。
第二間改為共同持有，可能不能算小屋換大屋，會有第一間變賣被課交易稅的結果...)

另外一個比較麻煩的是男朋友原生家庭較複雜，
有貸7位數的信貸在身上幫家裡還一些債務。
雖有固定還款，
但是怕影響銀行未來核定給我們的貸款成數。

基於以上兩點，
最後就走到了一個不完美的做法：
第二間仍掛我名下，
但是他會協助出一半。

這種做法，就考慮到雙方的信賴度，情感面，跟財務狀況等等很複雜，
故我不會說這是最好的做法。
或許結為伴侶再買比較簡單容易，
但是短期內結婚不是我們的人生規劃，故不考慮。
我很感謝男朋友願意相信我，
也願意共同負擔未來的房貸。
(這邊必須說一個前提，萬一他撤出金援，
我一個人還是可以勉強負擔，槓桿沒有開太大)

說一些買房的好處：
1. 兩個人因為討論裝潢的內容雖有小吵，但是有個共同目標，感情變更好。
2. 兩個人都很珍惜現在的房子，住得很舒服。
3. 有空間招待家人的拜訪甚至住兩三天<=>男朋友跟家裡關係更緊密了
4. 不用再擔心房東的問題了(但是鄰居的問題不代表沒有...)

也說一個租房的好處，
一開始我的工作還在嘗試比較容易換工作，收入不算穩定，
若一開始就投入買屋市場，
可能就不能隨心所欲的做我想嘗試的新領域了。

以上心得，
供大家參考看看，
也歡迎站內信找我討論，
上面內容有誤的地方也請不吝糾正，
畢竟我不是房仲，
很多也都是自己整理資料研究的。

自問自答：圈內買房跟圈外有什麼不同，何必在這裡發文討論？

Ans：圈內結婚的就我周遭仍是少數，像我這樣穩定結交想購屋同住的應該比較多，
我沒有富爸爸，如何結合兩個人的力量買一個家對我來說，
是一個很難的問題。
我主要想分享心路歷程給大家，
更專業的部分就交給房仲業，
我沒有炒房的興趣。

※ 引述《hon13442 (少白)》之銘言：
: 嗯先說明一下，小弟現年 36 ，最近因為要搬離原租屋處所以在看租屋廣告，
: 昨天看到一個不錯的物件照片，點進去一看，
: 才發現裡面寫著「謝絕四十歲以上的房客」...
: 嗯我是知道租屋市場一直有這個狀況啦，
: 只是沒想到自己默默地也快變成被拒絕往來戶了 QQ
: 當然我覺得應該是那個房東設定的條件太嚴格，但也不禁開始擔憂起未來，
: 畢竟要以自己的薪水在台北買間房實在不是件容易的事...
: 也不知道年齡繼續增長後，單身 gay 還會遇到什麼狀況呢...！？
: ps. 有沒有靠近南港／松山／內湖的彩虹公寓、五月後會缺房客的啊？
: 本人早睡早起不菸不酒愛乾淨無不良嗜好(？)，誠心尋覓未來好室友 <(_ _)>

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