Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制
以目前的局勢，央行擴大信用管制的效果有限，因為現在排隊等貸的多數都不會被管制到。
真要解決，升息是唯一有效的方法，因為你得從供給面下手。
一來可以讓解定存的速度減緩，二來也可以逼已貸戶加快還錢速度。
而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。
本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼狼狽。
現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。
但我對央行很有信心，他死都不會升息。
一來央行對維持低利率有極度病態的堅持，二來這事他可以甩鍋財政部，繼續當他的太平官。
※ 引述 《gothmog (上海極司非爾路76號)》 之銘言：
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: 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制區域至全國
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: 2024-09-02 23:00 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
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: 房貸限貸、民怨四起，不但使行政院長、總統接連出來喊話、央行總裁楊金龍急召22家國銀
: 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸，目
: 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後，全
: 面擴大到全國都一體適用。
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: 目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高
: 雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效
: 打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第72條之2的天條之下，把有限的資源集中流往非
: 自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
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: 而就銀行而言，在與政院、央行接連開會之後，向來以配合政策為主的八大行庫已有三大明
: 確的方向，
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: 一是資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；
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: 二是對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下
: 去！」但據了解，目前土建融業務，「已准而未撥」的額度，在多家行庫都有千億以上的水
: 準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不
: 見得結束。
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: 三則是對整批性分戶房貸，但這個部分，未來至少今年底之前，除了公股行庫會優先挑出首
: 購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性
: 分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
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: 舉例來說，A建案向B銀行借了20億的土建融，房子蓋好之後，總共有50億的房貸業務量，此
: 時B銀行在額度吃緊控管之下，僅會承作A建案大約20億額度的房貸，但其他30億的房貸，A
: 建案恐怕要找其他銀行想辦法。
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: 銀行業者指出，現在每家銀行的額度都非常吃緊，整批性分戶房貸因此要找到多家銀行來共
: 襄盛舉更難，以前一個建案，動輒可以找到4、5家銀行來作分戶房貸的情況已不復見，現在
: 能找到2、3家就要偷笑。
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: 此外，由於政院、央行已高分貝發話，要求要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿
: 足，因此不少大型行庫高層私下坦言，未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民
: 眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份，而將有貸款先後順序的差異，換言之，「二房
: 」以上的購屋民眾，房貸恐怕更難辦下來，至少等候時間比首購族多上好幾個月。
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: 除此之外，民眾恐怕也要認知，房貸利率、手續費變貴，恐怕在所難免。原因在於銀行必須
: 向外吸收存款，因為台股今年大好，再加上國人投資ETF的熱潮，很多存款移去股市投資，
: 也是銀行法第72條之2水位吃緊的重要原因，為此，銀行還得用更高的利率，向外吸收更多
: 半年期以上的定期存款，或是發行金融債券，然而，不論是吸收存款或發債取得資金，也只
: 有30%能用於房貸等不動產放款，因此銀行勢必將之反映在房貸利率及手續費上。
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: 至於銀行法第72條之2能否修法，恐怕不易，因為這是房市總量管制行之數十年的標竿、天
: 條，銀行也只得用上述方式先自救；此外，由於銀行在給予房貸額度時，仍會優先以現有的
: 客戶為考量，因此民眾若要求救，反而先向原往來銀行接洽房貸業務，會比較實際。
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: https://bit.ly/47addO1
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: 心得：
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: 1. 政府政策就是挺首購
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: 2.非首購自求多福 就算貸的下來 也要等幾個月
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: 3.低成數 高利率 已成常態
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: 4.銀行法72-2 天條 不會改
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: 5.預售屋常見的大批量建商合作房貸 銀行現在根本不想作 ，一樣看 你是首購 還是二房: ， 首購就是吃了無敵星星 ， 二房 慢慢排隊
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沒錯 升息戳泡泡
認可你說的 央行升一碼 觀望的人會全線潰逃
不過台灣央行行事從彭淮南開始 已經確定行事方針
就是堅持維持低利環境，金龍哥是不是要走自己的路
留下歷史定位？
我對央行的無能很有信心。 六月升準還在那邊自吹自擂，八月初看苗頭不對急著找人喝咖啡也沒考慮對金融秩序造成的 影響，等到行政院出來才又再澄清。 半碼羊的歷史定位，早被上次ETF之亂跟這次新青安烙上無能印記。
日本升息阿龍敢不跟？
評估升息還有匯率考量
美國降息應該是不會跟了
我也覺得不跟的可能性比較大，但等於放任現在金融局勢惡化。
你怎麼知道排隊等貸的不會被影響到???
光非七都也納入第二戶六成就有會影響在這些地區的換屋族
了
第一，雖然上新聞靠腰的多是假首購，但真首購的FOMO仔才是排隊主力，所以行政院才緊張 。 第二，七都在房市比例其實很高。
如果考量到未來通膨 的確有可能會升
你沒看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盤，退休基金
別忘了基本薪資調漲跟電價上漲
我只能說，出來混遲早要還。
虧損幾千億你要付？ 先別說官位不保，你令還沒出央行就被
處決換掉了
央行的目標是幫政府賺錢，不是管你房市
政府最賺的錢放在退休基金
對啊，央行就一直把自己當成賺錢繳庫的國營事業，所以我對他死不升息這事很有信心。
兩萬多還是歷史高點這樣也能叫崩盤
不升也崩啊 現在匯率回來32剛好升一下
退休基金就不是100%在股市啊
在座各位都比央行懂
銀行敢放便宜額度出來 投資客覺得先搶 哪裡輪得到
你首購。反正沒有升息就是搶 搶到房地產爆掉為止
我也是這麼想，房地產的泡沫不會有人去戳破，而是被吹到無以為繼而自我爆破。
假換屋真囤房，一人一間才是居住正義，我們有自己
的定義
別傻了! 要升早該升了，負利率又不是現在才有的情況.疫
情期間只敢升半碼，就知道在全世界降息的情況下,央行不
會再升息了.
全台灣只有房市主導利率升降是嗎？
央行升降息才不是拿來打房用的，真要打直接的方法太多
了，但央行也沒有要打房，只是要讓房市回穩不要過熱
問題是，現在就屬過熱。熱到銀行沒錢可借不就表示現有抑制政策成效有限嗎？ 當然，在房板這個不叫過熱就是...
台幣利率現在都要看亞幣了，台灣經濟就靠出口，中國韓
國日本，每個都是出口對手，不是你這些呆彎人幾句沒腦
的話就能撼動利率（匯率）政策的
就看人民對新台幣保值度還信任否 不然低利率誰會存錢
台灣CPI這幾個月還是持續往上 升息蠻合理的
因為升息房版會嘴央行不懂經濟啊
真要打就限貸啊，但很多人受不了啊
奇怪了窮人都比較懂總經欸
有一本科普書叫「致富的特權」，推薦你看一下。 昨天的有話好說也有專家學者在談央行的問題，花個時間看會比酸人窮更有建設性。
https://www.youtube.com/live/7TFAEwAat2g
金龍哥被摸頭哪敢升息
升到他們認輸前 是企業先認輸倒一片 真的很多無知鍵
盤經濟學家
央行不是房行，央行從不會為了房市影響利率決策，倒是可
以耍賤招，讓銀行郵局自己去升i值、銀行新房貸自己升息
、轉增貸通通加2%3%
這個是現在進行式。 資金緊縮本來就會推升I值，反而是過去資金寬鬆造成I值太低，不單單是央行利率有影響而 已。 這可以從過去幾年低到靠北的定存利率看出。很多學者都指出問題但央行就是擺爛裝死， 當自己是負責賺錢繳庫的國營事業。
我對央行頭鐵有信心+1 畢竟我國央行是營利單位 呵呵
對 自主升息最有效 也不影響出口
前央行理事吳聰敏也嗆爆彭淮南，看來比某樓不懂經濟
真的很多人被洗腦耶
看來路上隨便一隻阿貓阿狗都比央行懂總經 台灣人才濟濟啊
我倒覺得半碼羊是被央行總裁耽誤的泡咖啡技師， 都等事到臨頭才在泡咖啡、也只會泡咖啡。
看來致富的特權真的洗腦不少人 版上早就拆解過這本書的
問題在哪了
幾個面向 首先你要先想清楚央行職責是什麼
照你的文章思考就是把央行當成地下大總統
把財政部 金管會 內政部 經濟部的東西通通丟給央行負責
事實上央行同時要背負這些的結果就是穩定優先 那本爛書
真的看一看當增長知識沒關係 當成聖經那就免了
當初這本出來是為了要讓台大幫陳南光上位打壓政大金龍
結果6年過去藍光連自己家的美花吉仲都無法說服 自己辭了
我前面有貼昨天的有話好說，央行的一些問題並不是只有陳光南或吳聰敏在講。 事情不用簡化到只用權力鬥爭去解讀。
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:00:19※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 11:08:23
你要想成理念之爭也可以 但事實上台大幫自己說服不了
美國暴力升息7碼當下 美花甚至跑去上節目說台灣不適合升
因為非AI相關產業數據很糟糕 AI半導體大賺錢 出口還黃藍
這都是各位當下沒有去理解 事後馬後炮也不太有道理之處
台灣能不能調整成更靠內需產業支撐是未知數
你要用幾個學理就讓全島人民跟你往未知的方向走
還要先死一票所謂的低毛利產業來轉型 基本上就是畫大餅
說這樣會比較好 但最後沒人要信 沒人想跟
你可能是對的 但失敗的代價都是別人在付 別人不願意
沒人講台灣要跟美國一樣升到5%，一碼是0.25%。 但這幾年台灣景氣的狀況下，央行還把利率維持在實質負利率。 這樣子也是有人要付出代價的，僵屍企業跟油電虧損就不用講，實質薪資倒退也早就不是新 聞。 政策本就是雙面刃，一堆學者也是在檢討央行刻意維持低利率的弊病。 現在央行的政策也碰到72-2而無以為繼，然後還不能回頭檢討央行？ 還是要等FOMO仔往另外一個方向恐慌，我們才要靠腰政府怎麼不來救？
要升息 你還不如對ETF抽稅
現在就是大量存款跑去ETF 造成水位線下降
你只是再找情緒出口 對央行政策挑錯而已
去年三月當年阻擋升息的就是王美花 代表的是經濟部
議事紀錄也寫了甚至到今年的3月 美花最後一次還是反對
而且只有他反對 結果是不是突襲升息了?
大哥，這篇新聞在講央行決策，我認為擴大管制措施不夠提出個人看法而已。 不代表我認同其它部門的作為啊。 不要講王美花，財政部搞的新青安我也不認同啊。 難不成這邊發文跟寫論文一樣要一併闡述？
又是個升息萬用論的菜雞。既然要從供給面下手，那幹麻
不調持有稅率？不要講囤房稅那種笑死人的4%5%啦
單一持有課到10%笑你不敢
我是支持持有稅用實價課的喔，0.5~1%就很有感、不管房東還是租客。
升息要考慮大環境 不是考慮打房……
對，但央行也還是維持在實質負利率， 這只會讓既有問題更難解決。
※ 編輯: kiyoshi520 (114.137.177.8 臺灣), 09/04/2024 13:49:35
你到底要講實質負利率還是新青安 前者考量的是長期產業
資源分配問題 後者是經濟成長是否雨露均霑狀況
兩者不一樣
殭屍企業是問題 但這問題比起出口業衰退又如何 很多政策
就是權衡 整體來說一個政策正面效益大於負面 那為何要去
更改
台灣經濟好 那為何要去調利率增加產業風險 台灣有沒有資
源集中特定產業的問題 當然有 但回歸到房市 政府就是盡
量讓全民雨露均霑 沒有上車的人更好上車 水位滿代表需求
旺盛 去年上車的人你看會不會抱怨新青安 政府已經盡量幫
助首購 打壓二房以上的族群 房價漲的核心是經濟上行 假
設沒有新青安 房價可能漲幅趨緩 但購買力不夠的還是沒辦
法買 資源讓更有經濟實力的族群拿走 這樣不是更慘
什麼叫既有問題 你要不要一次說清楚 還是以為房價上漲
水位變滿 就是不能接受的問題
升準其實現在看來那是一個相對成功的舉動 一方面緊縮
不讓太多資金集中房市 讓銀行差別性放貸 兩間以上的門被
關更緊 然後政府再出來喊話 讓剩下的額度集中在首購 不
全面升息而達到緊縮房市之效 又給予首購方便 你到底為何
覺得升準是個錯誤的舉動
支持持有稅增加？ 你說支持差別持有稅還有道理 全面調
升答題難度 導致分數下降 你會比較好上台大嗎？ 持有稅
不會讓弱勢的競爭力增加 房價不是核心 相對排名才是 支
持持有稅只是拿石頭砸自己腳而已 資產比你高的人 永遠在
調升難度之時 比你有更大的轉寰空間
我是反對新青安跟舊青安的。 居住正義不是人人有房買，而是人人有房住。 而房屋持有稅過低的討論本就會讓房地產的金融屬性過重， 再加上政府透過新舊青安為買方做信用擴張，這都導致房價更進一步上漲。 另外，央行利率是不該只為房地產變動。 但現在是通膨持續且讓實質利率為負， 這對目前經濟景氣的台灣並不是一個合理的利率。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.86.187 臺灣), 09/06/2024 09:04:55
目前只有6都+新竹縣市實施第二戶六成+利率升一碼 第二戶已經不是什麼居住正義還是保護首購的範疇了，早該擴大全國實施 不懂為什麼央行在這地方反應特別遲緩？ 你說打到換屋？![Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制](https://i.imgur.com/2buCaRXb.jpeg "Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制")
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這篇是標準精神分裂範例 請問升息可以繞過建築貸款 不影響建商嗎？ 從供給面下手 然後你的對策是升息？？？1
你真的是搞不清楚狀況 央行最重要的工作是維持金融穩定 台灣是出口導向的國家 匯率維持在一定區間是很重要的 央行升息會造成大量民間企業資金成本上升 匯率更會造成收益減少 你以為台灣只有電子業? 要不要去看看傳統產業的訂單有多慘? 還是傳統產業就該死? 那失業的人你要負責嘛?2
國 : 開會，更為央行九月理監事會議新決議埋下伏筆，由於必須讓更多的資金挹注首購房貸 ， : 前僅止於7大都會區的二房成數以6成為限的管制措施，央行應會在此次理監事會議之後 ，56
你不能只從金融面的角度解讀 : 而升息也可以讓當初槓桿開到極限的FOMO仔認清現實早日停損，這都有助減少資金壓力。 : 本來在六月，央行就該升息處理通膨實質負利率的問題，及早冷卻市場熱度現在也不會那麼 : 狼狽。 : 現在升頂多算補破網，而且要升一碼才有效果、不管是實質面還是心理面。![Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制](https://i.imgur.com/BLWHuudb.jpg "Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制")
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升息不是只有出口產業在痛 升息就會帶來台幣升值 升值就會造成匯損 匯損最慘烈的就是壽險業 壽險業根本一天到晚在靠夭匯損![Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制](https://file.phew.tw/content/article/web_pic_2019_02_25_11_31_10.jpg "Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制")
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政府只想要降溫房市 不想打整體經濟 所以大幅度升息有困難 現在已經是政府想要的結果了 就是帶風向 恐嚇市場 給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴 銀行方面早已「類升息」 從小老百姓跟中產著手 讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小 你看看元大質押 都幾%了...房貸方面 名下有房假首購跟第二戶2.5% up爆
台灣太多巨嬰了。 房價問題也要找央行負責，真．巨嬰本性。 中央銀行法 第 一 章 總則![Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制](https://i.imgur.com/qgmY9CLb.jpeg "Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制")
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有人講到要看各國貨幣兌美元的升貶 看台幣兌雜幣升貶沒啥用 小妹我整理一下數據 資料來源:中央銀行 兌美元匯率 103年8月 113年8月 匯率升貶爆
先講一下立場免得又有人以為我是什麼升息派。我反對的是過度寬鬆，也討厭過度緊縮，像 是fed我就覺得他們降息太慢。 反過來說歐央奧央加拿大央行在通膨危機解決之後，都開始降息循環避免影響就業，就是比 較好的決策。 我有台股跟台灣房地產部位，可以的話我希望台灣央行降息降到0.5％，先爽一波再說，管![Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制](https://i.imgur.com/efKTHX9b.jpeg "Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制")
![[請益] 台灣經濟真的禁不起一點升息嗎？](https://i.imgur.com/SArOvwQb.jpeg "[請益] 台灣經濟真的禁不起一點升息嗎？")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}
![[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？](https://i.imgur.com/I9RTpmFb.jpeg "[閒聊] 房價跌對民調是buff還nerf？")