Re: [閒聊] 持有多屋者為什麼叫房蟲

FlyinDance56 發表於 2024/8/23 下午8:07:24

看板home-sale標題Re: [閒聊] 持有多屋者為什麼叫房蟲作者

FlyinDance56

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Aug 23 20:07:24 2024推噓19 推:22 噓:3 →:21

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其實房蟲囤房被罵，小妹也覺得滿莫名的

人們會反對的其實是「房價高漲」

但房蟲囤房，跟房價漲有什麼關係?

一來

房蟲會把房子出租，讓房屋發揮功能，租客有得租就解決了居住問題，舒緩買房需求

二來

房蟲買房時，他只會在「具投資價值」的時候買進

再怎樣買價也要「符合行情」，房蟲不可能會用高於行情的價格買房

也因此，推動房價的，其實不是房蟲

房蟲充其量只是把「低於行情」的房子掃掉

真正推動房價的，其實是「自住剛需」

他們的買房焦慮，讓他們在議價時加價瘋搶，只怕買不到房

精打細算的房蟲，根本不可能這麼做

就小妹看來

其實房蟲的交易行為，真正做到了「平衡供需」的功能

當房價下跌時，房蟲買進，解決供過於求的問題，幫助「去庫存」

當房價上漲時，房蟲賣出，解決市場的住房需求

也就是說

房蟲將未來的過剩需求移轉到現在，將現在過剩供給移轉到未來

房蟲平穩了房價，調節價量波動，也平衡了不同時間點的供需關係

因此投資不動產，實際上也穩定了市場秩序，為這個社會帶來貢獻

很多魯空認為房屋不應該是個「投資商品」、不該透過「買賣房屋」獲利

但其實，正因為房屋具有「投資商品」的屬性

所以才會有房地產事業，以及不斷提升的住房品質與多樣性

解決了數百萬家庭的居住問題

也因為房屋可以交易買賣的投資投機性質

這更催化房地產事業的發展與改良，增進房屋的財富屬性，也讓你我的住房品質變的更好

房蟲的存在，讓房地產市場的流動性大幅增加，也讓人更願意買房

當房產市場活絡、流動性佳，不僅讓建商願意把房屋越蓋越好

屋主也會珍惜自己的房子

因為除了自住，更可以期盼未來能賣個好價格

一旦消除房屋的投資投機屬性，沒房蟲願意接貨

那屋主便沒動機去維護未來不再居住的房子

這市場將不再存在好住的房子了。

當房蟲越少，也就是市場的交易對手越少

房屋的財富屬性便會降低，純消耗品的屬性就會提高

除了會讓房屋價格有巨幅波動，就像交易量冷清的股票容易大幅滑價

改善房屋的激勵因子也會消失

房蟲甘受千夫所指，不惜背負沉重的十字架，也只是為了讓這個社會變得更好

下次看到房蟲時

記得跟他們說一聲:辛苦了，有你真好~

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: https://i.imgur.com/aObZZee.jpeg

: 七月份的新聞，只有 1.62% 的人持有四間房
: 市面上股票的書也比房產相關的書多
: 買房賠錢的卻比買股的少
: 股票成功的人被稱做股神
: 買多房的被稱房蟲
: 才準備要買第二間的被稱小房蟲
: 為什麼不叫股蟲
: 為什麼不是房神
: 股票大咖回憶的書也很多
: 但好像很少有房地產大咖回憶錄
: 像是洛克菲勒家族都是著重在石油鬥爭
: 房地產土地方面的描述就很少

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wang5608/23 20:12魯空知識能力沒這麼高，買不起怪房蟲，連生不出小孩少子

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wang5608/23 20:12化都能怪房蟲了，什麼都能扯到房蟲，有錯房蟲扛，底層思

→

wang5608/23 20:12維太多無解

推

frowning122608/23 20:13水喔

推