Re: [請益] 鄰居家水管經過我家怎麼處理?(暫結
折騰一整天,也聽了各位前輩的建議,隨便封管是不可能了。
雙方拿出當初的建築圖對照,完全看不到的管線得位置….
不過可以確定的是這道共用壁並沒有歪掉,對方也完全認知到「他家的水管就是在我家」,
至於很多網友說的我家有沒有管線在他家,水電基本上是90%不會有,因為我家衛浴設備的位置是在另一側,而我家只有這道牆有跟別人共用,加上污水處理、化糞池等等都是獨立的,所以也不會有什麼糞管在他家的問題。
不過律師也表示:
1. 打破在我家的水管,要被告毀損(難上加難)
2. 實務上只要我能提出因為這隻水管造成損失,就可以請求對方處理(例如主張這次水管滲水,原以為是自家水管,所以想趁這次整修處理,沒想到是對方的,所以請對方處理)
3. 不管是不是建商當初設計,只要我提出損失,對方就必須處理(這部分發揮空間很大)
4. 不建議在已經告知對方的狀況下封管。
5. 民法786一定可行,就算是建商設計也一樣。
律師建議如果真的要吵,這房間先不要裝潢,或是便宜的先弄一弄,然後就提出說因為
水管在滲水,要求對方在協調好如何處理前暫停使用,以免造成損失擴大。
如果在已經告知希望對方暫停使用以免造成損失擴大的狀況下,對方依然不停使用水,那對之後的訴訟非常有利。
明天請對方的長輩去溝通看看,對方的長輩是某獅子會會長,也算是有頭有臉,基本上我相信事情應該會導向好的方向,畢竟房子是他賣我的=.=
不過我目前就是提出幾個訴求:
1. 隔音費用他要出50% (我幻聽,我抱歉)
2. 把之後滲漏水風險掉責任書面化
3. 把他家的抽水馬達移位置(我幻聽,我抱歉)
4. 把他家的洗衣機換掉(我幻聽,我抱歉)
1、3、4跟支付償金可以擇一
他如果要每年付我償金,那我就拿這些錢都去做隔音而已,如果他願意做1、3、4,那我就放棄要求償金的權力,但保有追究這隻水管未來衍生的損害責任。
然後記者真的很無言….我剛剛在網路找相關案例,查到自己的故事…傻眼
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: 現在時間不站在你這邊
: 因為你裝潢到一半
: 不可能等訴訟完成才繼續裝潢
: 封下去變成時間站你這邊
: 因為鄰居也不可能等訴訟完復水
: 這問題是封下去有沒有強制罪可能
: 不是專業搞房地產的律師都說不清楚
: 我沒有甚麼萬無一失的建議給你
: 只能提點你幾點你自行考慮
: 1:如果你確定要封,最好不要發存證信函
: 因為這個存證信函等於反向證明是你封的
: 萬一因為強制罪上法院
: 你到時候想改口否認都沒機會
: 2:如果你確定要封,要想下對方的退路是什麼
: 如果拉條明管幾萬簡單解決
: 可能就大家以後見面不講話而已,
: 但如果要動裝潢,要噴十幾幾十萬的,
: 估計沒這麼簡單
: 對方大概率跟你上法院拚了
: 3:既然你說這當初是兩間一起蓋的
: 很有可能就是建商當初就這麼搞
: 你如果走強硬路線,改天搞不好
: 你也有啥管線在他家....
: 如果是我,我會先看看鄰居態度
: 他如果自知理虧好聲好氣來談
: 我會走 2
: 但如果他一臉就是不關他屁事的話
: 我會選擇搬家~
--
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 01:59:51
對方不會理你,不過你高興就好
賣買白紙黑字都完結了…
然後是你把水管挖壞,你要對方賠償
你確定你真的有請律師嗎?
13 對方會不會理我你也知道?你通靈? 買賣白紙黑字都完結了,然後呢?生意往來也都不要了嗎? 你覺得我整修自己家裡,然後挖到水管,對方可以告我毀損會成?你是律師還是法官? 什麼都講得那麼肯定,你一定不是平凡人。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:21:25對方到底為什麼不改改明管井水不犯河水就好了
我好奇這種情況到底符不符合「非經過你家不可 無法設置水管
」
他說太醜…. 不過這點我可以認同,因為如果是我我也會覺得太醜..
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:24:00你有請律師對嗎
那就照他建議試試看啊,如果照你說的
那麼愛面子,第一時間回覆,不太可能是這種態度
嗯嗯,法官版友您好。 您之前說的強制罪我有幫你問,律師笑出來。 另外愛面子的不是他,是他們家長輩,他就只是個官,他們家長輩做生意的,我們本來就 認識,只是原本想自己跟他溝通,但效果不好,只好請老人家去談看看。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:31:43真的需要法官的意見 我有好朋友是法官 要幫你問嗎?
假的法官就別理他了
不過我也是被他唬到了啦 還真的問說強制罪的問題….被當白癡。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:33:02第3點看一下
好的,法官律師版友您好 我不相信現實的律師,相信你這個雲律師? 就寫說「非」通過他人土地不得設置 他家水管不經過我家不能設置?
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:36:45第3點看一下,提供反面意見更應該參考
你太武斷 如果你身邊有法律相關的朋友,你可以去問問看
https://i.imgur.com/DvNfm2Q.jpg
看看強制罪有沒有機會成立 法律的東西我門外漢,所以不說死,但我今天得到的回答是「微笑,然後說不太可能」 當然我找的可能是傻瓜律師也不一定。 你敢那麼肯定,相信一定是有所本
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:40:48不然你第一時間不是要選擇封管?
搞清楚,大家只是討論,沒有跟你有利益關係
也沒有賺你錢
如果照這樣看來,如果要變更。費用是你出
這個是要滿足第一點吧…. 先確定不經過我家無法設置才有後面的問題
建議「果斷」改為「武斷」
謝謝
除非另有規定、另有習慣。看你律師怎麼爭取
你要從第一點依循看完
這個設置在之前,如果你現況要變更
這個我不懂啦,明天再幫你問 但他看起來是寫 依前項之規定,設置XXX 啊就沒有依前項之規定啊? 我明天幫你問。
就是土地所有人負責費用
其實這種法律問題 外行人就是找判例就對 自己解釋法條9成都
錯
強制罪又不是我第一個提出,去跟IBIZA大說啊
IB是說可能 而且他貼的案例是自己跑去頂樓把大家共用的水塔關掉。
大家只是好意提醒你,搞不清楚狀況
因為原本是他家啊
原本不是他家啊… 原本是他長輩家
所以有依前項規定啊==
簡單說你條件踩成這樣,正常人不會理你。
你真的最後走法院也未必是你贏。
好啦,我搞這個煩了一天,所以口氣也不是很好。 先跟你道歉,板友熱心提出不同看法是好事,我心情不好就噴你,是我格局不夠。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:51:09一樣道理啊,就是既有原先設計啊
簡單說建商設置的時候就是這樣,你要現在要改
就是土地所有人出錢,就看有沒有另有規定跟習慣。
我明天還想問問律師 當初買賣合約說沒有被人佔用 看看這個有沒有什麼解釋空間,如果有,他家長輩應該會更積極處理
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:55:05其實你家真正要解決的是預防漏水
噪音已經是其次了。這次翻修動到管線。
除非整條抽換(難度很高),不然埋在水泥中的
大幅度震動下,難保管線有受損。
這個律師倒是說如果漏水很大機率是對方賠我 因為對方無法證明是整修造成,但我可以100%證明水管是他家的。 不過這也不是大家樂見的。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 02:57:50重點是裝潢下去之後漏水很麻煩
其實律師是叫我直接用有滲漏水狀況,造成家中財物受損,來要求對方處理,然後對方如 果不處理,就封起來。 這樣之後訴訟就主張「我是個人財產受到威脅,所以不得已為之」 他是說這樣贏面不小,但訴訟不到最後,誰知道呢?
請他拉明管,各付一半。或者你覺得你能凹
賣你房的長輩出錢處理,也ok。
明管才是一勞永逸的方法,公務員體系到官
的官,通常都封閉體系內待久。不太好溝通。
祝你今日能順利解決,早點新家入厝。
謝謝 再次跟你說聲抱歉。
※ 編輯: MaxA (125.229.169.171 臺灣), 04/27/2023 03:11:02沒差啦,不用道歉。討論難免就會這樣。
問題能儘早解決比較重要。
我是你鄰居我會處理隔音費用 但從你回覆的情況來說 對
方沒打算處理
我自己農地那邊是要經過別人土地都要地主同意 還要簽
什麼鬼有點忘了
我農地上的水管從好幾百公尺外拉來 管線費用是我們使
用的分擔跟每年貼點前給經過的地主
當初有一條更近的路 但那塊地產權十幾個人 就寧願繞遠
路 省得麻煩
那時候也有簽 只要這條管線發生問題 費用都是我們承擔
其實要求對方支付100%隔音費用應該也還好,畢竟金額小
先拿其他大金額的讓他聽習慣,在給他聽個便宜的,很容易成
都已經把水管打破在漏水了,速戰速決吧
水管你要怎麼舉證是他弄壞?你要如何提出變更情事?就算
有噪音也是要舉證是他水管造成,舉證所在敗訴所在
就建商沒按圖施工吧 看圖來對也沒用 看過古早房出現過
怎麼驗收的就
所以妳說妳家沒管從他那頭經過 那不好說 當然也沒幾根
管機率應該不大
恭喜~
感覺你的方案都是治標啊 之後很容易還有別的糾紛
泥就封啊 反正責任在泥 如果覺得錢能解決的問題都不4
問題 不嫌麻煩被找碴的畫
我對後續處理比較有問題,如果真的漏水要怎麼舉證是
對方的管線導致?如果是鄰居會傾向耍賴吧!然後昨天
還有一堆人說屁話,說噪音沒超標就沒事,鄰居的管線
也不乾我屁事,原po 記得最後上來分享結果
身為法律工作者,在網路上看到鍵盤律師貼法條出來
長篇大論真的好
舒壓XDD
你還是告建商要他負責算了 看起來鄰居也很無辜也不是他
要把管埋你家的
笑死,昨天還有人說直接封了看誰比較痛,還說告了一定贏咧
哈哈哈 你律師很想賺你的錢喔,聽他的話快去告
你因為噪音問題要對方幫你出錢或是要人家家裡改東西,對方
一定叫環保局來量
律師幫你寫狀書5000,出庭5萬,沒有包贏喔,聽話快去告
真好 連兩天都有笑話看
想告什麼都可以告,會不會贏的問題
我建議你自己最好自己全出...
噪音要超過環保局不容易的
反倒是被你律師恥笑的封管會被告強制罪這告輸的機率很大
你不小心打破反而沒有毀損罪,毀損的前提是"故意"
前面幾篇有板友猜出原本兩間是一家人,蠻厲害的XD
綜合上面兩點,你可能又請了普攏拱的律師囉
你請的水電隨便就要你封管,你請的律師要你提告,呵呵
祝你順利吧
對方還有一招,同意你改管,從你家那方施工,管路的源頭
在你那,當然是從你那往牆內打5公分,把管路埋進去
你不同意在你這方施工喔,那是你的問題囉
ptt 的鍵盤律師,跟你請來的律師,哪個比較有公信力
,大家心裡有數,反正批踢踢嘴砲不用負責任的,多的
是貼了法條就吹上天
天真,鍵盤律師又不接案、無利可圖,純粹分析得失
他諮詢律師,諮詢費、狀書費、出庭費,當然鼓勵他提告
"批踢踢嘴砲不用負責任的"所以有些人亂出意見,拼命要他
封管,這些才叫不負責任
對方長輩賣你的房子,所以當初就是自己家人 便宜行事
怎麼會被農地跟集合住宅混為一談
我家就是跟親戚一起蓋的連棟透天
所以才能理解這到底是什麼狀況
這樣差不多啦 合理要求
主張漏水修繕的確比較正當
現在律師考900個~水準差的也一堆啦~
就算是裝修前也沒漏水吧,沒漏要怎麼求償
裝修意外弄破 源頭在他那邊 請求算合理
建議一次處理乾淨 , 免得日後時間久了 又有衍生問題
這一代可以溝通 下一代呢? 換個屋主後呢?
然後你的訴求基本上..XD 上法院人家應該也不怕
這水電圖去使照科可以調 最好調出來備用 自己是理直還是理
虧有個底 後續好操作
跟你說,這種歷史共業的問題我有經驗,早年親戚住一
起沒計較這麼多,但是第二代後就變質了,想要白紙黑
字端正問題,佔便宜的那一方才不理你,要告去告,不
要去挑戰人性啦
快做,我想看你兩年後搬家
就和出租欠租停水停電也沒強制罪
程序問題而已
有做到通知 剩下的照步驟來
29
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