Re: [閒聊] 更新 高大現況與走向
https://ibb.co/74kt4mJ
突然想到 實價登錄會蓋牌欸
各位版友抱歉 目前確實是跌爆
只是沒揭露而已 相信賴副總統的話
題外話
代銷跟我說賣了三十戶了結果只有十幾戶實登
想問買價有被揭露是不是買貴惹...幹
※ 引述《abdd123413 ()》之銘言
: 因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
: 以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論: 五月的時候的數據
: https://ibb.co/2kzTqht
: 而今天整理了新的(7/25版)
: https://ibb.co/DKGh31W
: 全版比較圖
: https://ibb.co/dJftmdM
: 螢光黃代表有調整,可以發現最低單價更新了一大部份,確實價格有下修的空間(約單坪1-
: 2萬)
: 但也有兩間創新高單價的(約2-3萬)
: 最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
: 以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
: 價格就是硬爆(當然也是有不降價送家電的手法)
: 1.目前站穩29附近又一堆空地,是否未來中古屋拉升的空間會更大(開價一案疊一案)想問
: 問大神們的看法?
: 2.結論:投資要再觀察等待東風,想自住買新屋的快點勇敢出價入手,對吧?
: 大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程:)
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[閒聊] 應檢討實登2.0(已投書內政部部長信箱)標題:應檢討助漲助跌之實價登錄2.0政策 以往建商、屋主對於房價行情多透過市調、同業打聽、代銷業者提報、詢問鄰居等間接方 式探詢,有時對於價位是半信半疑,而部份代銷業者為了控制銷售風險,會向建商壓價格 ,所以前波多頭雖然市場很熱,三不五時仍會出現「平價案」,但實價登錄2.0上路後, 平價案幾乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種28
Re: [閒聊] 為什麼才幾個月房市就會急轉直下: : 我是有房的魯空,已經說房價會修正說好幾個月了! 崩盤應該不至於,但是2021下半年跟今年還衝進去買的,財務槓桿真的要注意。 : : 這次的景氣衰退,其實差不多就是回到疫情前2019的狀態,吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的,可以開始慢慢看房子,現在真的很多物件都可談價格,物件也多了很多選擇(我只針對雙北+台南), 不急的話,去出芭樂價,打擊屋主信心,過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價(臺北:中正區/大直/中古屋。 台南:東區德光女中附近),但是我還是打算繼續打擊屋主xd! :25
Re: [新聞] 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀這就最煩的地方啊 賣得好有登,代銷建商作假 賣得好沒登,代銷建商蓋牌 客戶只要一簽約 幾乎就把樂居網當首頁20
Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價?實價登錄2.0,7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好! 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去?17
Re: [新聞] 泰山真的6字頭了! 塭仔圳「咖啡廳新案我做代銷11年 最討厭的就是櫃檯明明沒賣到那個數字 然後要我下去跟客戶講賣到幾成了 好險 有我在的案子不是開案沒多久就六成16
Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去剛剛查了一下 閱讀台灣實登還是只有五筆 推文還說代銷不用吃飯嗎? 可是最近很紅的都廳大院 都已經更新到今年1月547筆資料了欸3X
[情報] 今年實登 台南預售屋跌好慘阿娘威 嚇死寶寶 去年五月買一坪買47.56萬的 總價算下來買貴了100萬X
[請益] 現在的真實房價484都要+10 ☺最近看到版上揭露了蓋牌許久的竹北7字頭 那時候實登只能看到6字頭吧 照這個邏輯 其他地區也是一樣的吧 真實最頂房價其實一坪要+10萬??? --3
Re: [請益] 預售屋議價代銷獎金一般千分之2.5-3 也就是賣你1000萬獎金25000-30000 賣你1050萬獎金26525-31500 賣你貴50萬,多賺一千多 然後還要冒著被住戶群組
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