[閒聊] 更新 高大現況與走向
因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論
五月的時候的數據
https://ibb.co/2kzTqht
而今天整理了新的(7/25版)
https://ibb.co/DKGh31W
螢光黃代表有調整,可以發現最低單價更新了一大部份,確實價格有下修的空間(約單坪1-2萬)
但也有兩間創新高單價的(約2-3萬)
最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
價格就是硬爆(當然也是有不降價送家電的手法)
1.目前站穩29附近又一堆空地,是否未來中古屋拉升的空間會更大(開價一案疊一案)想問問大神們的看法?
2.結論:投資要再觀察等待東風,想自住買新屋的快點勇敢出價入手,對吧?
大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程:)
--
最近很少看到respect仔
高大根本撿不到便宜
現在已經算是近期最好的時機點了。
那一帶冒出好多二流建商==
全誠表示….
最低單價 是否因為樓層或格局 (2房VS 3房)的不同? 例如
是的,有格局樓層差異
同建案 5月最低單價是6樓,7月最低單價是4樓 之類的?
上面名單都是賣不掉的建案, 好慘
賣不掉還會有實價登錄喔..?
去年和今年楠梓能完銷的建案,沒有幾個建案,看來確實不
妙
M板有人說高大附近的新建案一坪才29萬
打錯,一坪才19萬
他可能是記兩年前的價格
7月更新的資料似乎單價有更低 但那撈到的是111年前半
可以判斷出目前議價空間較大
年的價格
19萬的叫他丟出來 我跟他轉 7月前的還能合法轉
樓上可以接29萬 gg廠來上看60?
新建案每坪19,然後苦無證據
有19 為什麼要接29 哥示範一下?
現在去哪找19的新屋? 荒郊野外山上也沒這價格
今年才是賣壓開始 一堆剛完工的
大逆風價格只會死,如果還覺得建案彼此很競爭價格就會跌,建議洗洗睡 夢裡什麼都有
現在新房幾乎沒人開19啦? 開29比較多 當然接29比較快
二手新屋在市場上待售 多殺多
越殺越高...
今年三月,很篤定說一坪18萬,下面的人問他建案名稱
車位單坪價吧XD
,一直鬼打牆說不出來
這種有甚麼可信度,去市場看看就知道了,連討論價值都沒有
高大上
該號人物只是人設,無憑無據無需討論
一堆賣超久到現在還在賣的建案,不忍繼續說,這2年楠梓也
銷售時間長短我認為並非什麼參考依據,賣的慢有什麼缺點?屯房稅能搞垮建商嗎XD
確實沒什麼完售的案,一堆餘屋量繼續賣
楠梓3字頭想要完售,建商只能慢慢套了
上面不是有新聞,中北部餘屋量最多,我還以為楠梓很多
結果根本沒上榜
假設房價從8月要開始崩盤了,會是楠梓這種30的崩的多
還是那種蛋黃區,房價70-90的崩的多?
蛋黃區有抗性啊 ,如果崩盤來說
台G不來、利率再升高,蛋白區支撐沒蛋黃區強
蛋黃區有抗性也不代表就不會跌,真要崩盤,台北市也要跌
要投資就買啊,五年後可能站上40囉!
投資不建議 自住可入手
那個點我是一點興趣都沒有
推個有數據整理
沒分類會被刪文+水桶
感謝提醒 手機發文忘記
※ 編輯: abdd123413 (42.77.156.150 臺灣), 07/25/2023 15:50:29腦子有洞才會說楠梓現在一坪19,要也是幾年後,因為
一年跌10趴,Zack溫ㄚ巴!
直接買左營就好
左營有新的2字頭嗎 跪求
沒興趣結果一直回應 真的很丟臉欸
買不起就說新買就努力 想要又沒能力只會酸還是買不到
最可悲的那種
梓官都開始蓋大樓了 剩下魯酸整天在這吠
高大請低調~哈哈哈
高大建案看幾間就受不了了,有夠鳥,還比市區貴
副總統說有跌就是有跌
長期持有什麼都不用怕,10年後就只會賺
真的賣很好就不會派人騎機車掛招牌出來宣傳了。還是非
常知名的建商
桃子園那邊吧
高大比市區貴?屏東市區逆 還是又給不出建案名稱
餘屋多本來就是看建商實力,能撐過就更強,小建商應壓力大
回防舊高雄裡面的北高才是上策。
投客套牢了
楠梓如果沒有一坪40,我可是不賣的呦
24
[請益] 請教大家買房的出價策略?(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢,第一次積極看房, 最近看到一間有考慮進一步談價, 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬,每坪單價39.25萬, 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬,18
Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後,預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空,想買房的應該趁這個時機點進場16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較,只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻28
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/242
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波