[閒聊] 更新 高大現況與走向
因為所有中古價格皆以預售新成屋為基準
以下是我自己追蹤的物件客觀數據(來源內政部實價登錄/591/樂屋網)給大家參考討論
五月的時候的數據
https://ibb.co/2kzTqht
而今天整理了新的(7/25版)
https://ibb.co/DKGh31W
螢光黃代表有調整,可以發現最低單價更新了一大部份,確實價格有下修的空間(約單坪1-2萬)
但也有兩間創新高單價的(約2-3萬)
最重要的是平均單價仍在“““拉升”””
以上是新屋量最多賣壓最大的高大重劃區
價格就是硬爆(當然也是有不降價送家電的手法)
1.目前站穩29附近又一堆空地,是否未來中古屋拉升的空間會更大(開價一案疊一案)想問問大神們的看法?
2.結論:投資要再觀察等待東風,想自住買新屋的快點勇敢出價入手,對吧?
大家一起來成為楠梓漢無期限等待台積電法說會宣佈頂級製程:)
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最近很少看到respect仔
高大根本撿不到便宜
現在已經算是近期最好的時機點了。
那一帶冒出好多二流建商==
全誠表示….
最低單價 是否因為樓層或格局 (2房VS 3房)的不同? 例如
是的,有格局樓層差異
同建案 5月最低單價是6樓,7月最低單價是4樓 之類的?
上面名單都是賣不掉的建案, 好慘
賣不掉還會有實價登錄喔..?
去年和今年楠梓能完銷的建案,沒有幾個建案,看來確實不
妙
M板有人說高大附近的新建案一坪才29萬
打錯,一坪才19萬
他可能是記兩年前的價格
7月更新的資料似乎單價有更低 但那撈到的是111年前半
可以判斷出目前議價空間較大
年的價格
19萬的叫他丟出來 我跟他轉 7月前的還能合法轉
樓上可以接29萬 gg廠來上看60?
新建案每坪19,然後苦無證據
有19 為什麼要接29 哥示範一下?
現在去哪找19的新屋? 荒郊野外山上也沒這價格
今年才是賣壓開始 一堆剛完工的
大逆風價格只會死,如果還覺得建案彼此很競爭價格就會跌,建議洗洗睡 夢裡什麼都有
現在新房幾乎沒人開19啦? 開29比較多 當然接29比較快
二手新屋在市場上待售 多殺多
越殺越高...
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今年三月,很篤定說一坪18萬,下面的人問他建案名稱
車位單坪價吧XD
,一直鬼打牆說不出來
這種有甚麼可信度,去市場看看就知道了,連討論價值都沒有
高大上
該號人物只是人設,無憑無據無需討論
一堆賣超久到現在還在賣的建案,不忍繼續說,這2年楠梓也
銷售時間長短我認為並非什麼參考依據,賣的慢有什麼缺點?屯房稅能搞垮建商嗎XD
確實沒什麼完售的案,一堆餘屋量繼續賣
楠梓3字頭想要完售,建商只能慢慢套了
上面不是有新聞,中北部餘屋量最多,我還以為楠梓很多
結果根本沒上榜
假設房價從8月要開始崩盤了,會是楠梓這種30的崩的多
還是那種蛋黃區,房價70-90的崩的多?
蛋黃區有抗性啊 ,如果崩盤來說
台G不來、利率再升高,蛋白區支撐沒蛋黃區強
蛋黃區有抗性也不代表就不會跌,真要崩盤,台北市也要跌
要投資就買啊,五年後可能站上40囉!
投資不建議 自住可入手
那個點我是一點興趣都沒有
推個有數據整理
沒分類會被刪文+水桶
感謝提醒 手機發文忘記
※ 編輯: abdd123413 (42.77.156.150 臺灣), 07/25/2023 15:50:29腦子有洞才會說楠梓現在一坪19,要也是幾年後,因為
一年跌10趴,Zack溫ㄚ巴!
直接買左營就好
左營有新的2字頭嗎 跪求
沒興趣結果一直回應 真的很丟臉欸
買不起就說新買就努力 想要又沒能力只會酸還是買不到
最可悲的那種
梓官都開始蓋大樓了 剩下魯酸整天在這吠
高大請低調~哈哈哈
高大建案看幾間就受不了了,有夠鳥,還比市區貴
副總統說有跌就是有跌
長期持有什麼都不用怕,10年後就只會賺
真的賣很好就不會派人騎機車掛招牌出來宣傳了。還是非
常知名的建商
桃子園那邊吧
高大比市區貴?屏東市區逆 還是又給不出建案名稱
餘屋多本來就是看建商實力,能撐過就更強,小建商應壓力大
回防舊高雄裡面的北高才是上策。
投客套牢了
楠梓如果沒有一坪40,我可是不賣的呦
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[請益] 請教大家買房的出價策略?(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢,第一次積極看房, 最近看到一間有考慮進一步談價, 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬,每坪單價39.25萬, 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬,18
Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後,預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空,想買房的應該趁這個時機點進場16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較,只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部
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