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Re: [新聞] 越打越悲劇 房市專家:供給降、202X年將

看板home-sale標題Re: [新聞] 越打越悲劇 房市專家:供給降、202X年將作者
deepdish
(Keep The Faith)
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我是覺得這外國人影片的討論還蠻中肯的啦

一般人其實也看不懂那些經濟學數字

如果真的有需求

不如去實地考察比較實際

Will house prices fall 10% or 35%? Charlie v Housing Economist (with Referee
Stig)
https://www.youtube.com/live/-cJ3c6A5ZQY?feature=share
8,901 views Streamed live on Jun 8, 2023

以下用 chatGPT 翻譯

摘要

本文主要是一場關於房地產市場的對話,有兩位參與者,
分別是Charlie和Anthony Codling,他們對於房價未來的走勢持有不同觀點。

Charlie強調不要過度支付,要通過數據來判斷房價,並鼓勵人們多去實地考察。

而Anthony則從經濟學家的角度出發,討論了房地產市場中的無限需求和有限資源問題,並指出房價與工資脫鉤導致財富不平等的增加。

他還提到政黨們都希望成為擁房者的代言人,但他認為改善租房市場是一個重要議題。

重點

房價走勢:Charlie和Anthony對於房價未來走勢有不同觀點。

數據判斷:Charlie建議通過數據來判斷房價,不要過度支付。

實地考察:Charlie鼓勵人們多去實地考察,了解房屋情況。

無限需求和有限資源:Anthony討論了房地產市場中的無限需求和有限資源問題。

財富不平等:Anthony指出房價與工資脫鉤導致財富不平等的增加。

政黨立場:

政黨們都希望成為擁房者的代言人,但Anthony認為改善租房市場也是重要議題。

重視租房市場:Anthony主張改善租房市場,減少對於擁房的依賴。

請注意,由於原文有些部分缺失,翻譯的內容可能不夠完整。
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://estate.ltn.com.tw/article/17068
: 內文:
: 2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻
: 房地合一上路至今近7個年頭,每回有炒房政策上路,市場悲觀氣氛濃厚,甚至有人預估: 將呈現「胖U型」走勢,修正時間長達十年以上,但專家指出,房地合一重稅之下,不只: 讓新建案市場享受「打房紅利」,房地產市場在極短的時間內結束修正,其關鍵在於「賣: 壓消失」,對比平均地權條例即將上路,供給量一旦減少,恐將再迎來一波漲勢。
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,房地合一稅1.0在2016年實施,當時市場非常悲觀,: 當時有建商認為房價會從此趴在地上,然而新建案成交量自2017年起回升,成交價於2018: 年開始反彈,市場很快地脫離空頭而邁入多頭,箇中關鍵正是「賣壓消失」了。
: 何世昌指出,賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了,然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢?假: 設短期投資比例25%情況下,2016年被鎖住的物件超過15萬棟,到了2021年房地合一2.0實: 施,被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。
: 由於屋主想規避重稅,導致二手屋市場賣壓下降,最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡: 較新的成屋供給量銳減的情況,二手屋市場無法滿足需求,何世昌表示,部份想買新房子: 的人便轉向新建案市場,進而推升新案銷售率,當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷: ,紛紛大舉調漲售價,中古屋主看到自家周邊新案大漲價,二話不說立馬漲價。
: 然而,新一波房價修正壓力來自於預售屋,因2022年全台推案大爆量,高達約2兆元,且: 銷售率不到五成而構成賣壓,才使得近期房價走勢顛簸,何世昌指出,單純從供需角度看: ,今年全台推案量若年減達三成以上,將有助於減緩賣壓,2024年恐怕又會很快迎來新一: 波漲勢。
: 心得:
: 房價越打越噴
: 最大原因就是嘴上說打房
: 身體再炒房
: 所有動作都是在降低供給
: 讓原本就供不應求的房地產雪上加霜
: 小建商又被打死
: 大建商一統江湖

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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ 社交需求
E ◢██████◣ 安全需求
E ◢████████◣ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ WiFi 電池

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