Re: [新聞] 越打越悲劇 房市專家：供給降、202X年將

我是覺得這外國人影片的討論還蠻中肯的啦

一般人其實也看不懂那些經濟學數字

如果真的有需求

不如去實地考察比較實際

Will house prices fall 10% or 35%? Charlie v Housing Economist (with Referee
Stig)
https://www.youtube.com/live/-cJ3c6A5ZQY?feature=share
8,901 views Streamed live on Jun 8, 2023

以下用 chatGPT 翻譯

摘要

本文主要是一場關於房地產市場的對話，有兩位參與者，
分別是Charlie和Anthony Codling，他們對於房價未來的走勢持有不同觀點。

Charlie強調不要過度支付，要通過數據來判斷房價，並鼓勵人們多去實地考察。

而Anthony則從經濟學家的角度出發，討論了房地產市場中的無限需求和有限資源問題，並指出房價與工資脫鉤導致財富不平等的增加。

他還提到政黨們都希望成為擁房者的代言人，但他認為改善租房市場是一個重要議題。

重點

房價走勢：Charlie和Anthony對於房價未來走勢有不同觀點。

數據判斷：Charlie建議通過數據來判斷房價，不要過度支付。

實地考察：Charlie鼓勵人們多去實地考察，了解房屋情況。

無限需求和有限資源：Anthony討論了房地產市場中的無限需求和有限資源問題。

財富不平等：Anthony指出房價與工資脫鉤導致財富不平等的增加。

政黨立場：

政黨們都希望成為擁房者的代言人，但Anthony認為改善租房市場也是重要議題。

重視租房市場：Anthony主張改善租房市場，減少對於擁房的依賴。

請注意，由於原文有些部分缺失，翻譯的內容可能不夠完整。
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/17068
: 內文：
: 2023/06/09 20:47文/記者張瀞勻
: 房地合一上路至今近7個年頭，每回有炒房政策上路，市場悲觀氣氛濃厚，甚至有人預估: 將呈現「胖U型」走勢，修正時間長達十年以上，但專家指出，房地合一重稅之下，不只: 讓新建案市場享受「打房紅利」，房地產市場在極短的時間內結束修正，其關鍵在於「賣: 壓消失」，對比平均地權條例即將上路，供給量一旦減少，恐將再迎來一波漲勢。
: 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅1.0在2016年實施，當時市場非常悲觀，: 當時有建商認為房價會從此趴在地上，然而新建案成交量自2017年起回升，成交價於2018: 年開始反彈，市場很快地脫離空頭而邁入多頭，箇中關鍵正是「賣壓消失」了。
: 何世昌指出，賣壓被房地合一重稅閉鎖期鎖住了，然而二手屋市場被鎖住多少籌碼呢？假: 設短期投資比例25%情況下，2016年被鎖住的物件超過15萬棟，到了2021年房地合一2.0實: 施，被鎖住的物件數量高達約35萬棟、2022年更高達近38萬棟。
: 由於屋主想規避重稅，導致二手屋市場賣壓下降，最後形成二手屋市場好物件、以及屋齡: 較新的成屋供給量銳減的情況，二手屋市場無法滿足需求，何世昌表示，部份想買新房子: 的人便轉向新建案市場，進而推升新案銷售率，當建商看到報表銷售快速上升、建案順銷: ，紛紛大舉調漲售價，中古屋主看到自家周邊新案大漲價，二話不說立馬漲價。
: 然而，新一波房價修正壓力來自於預售屋，因2022年全台推案大爆量，高達約2兆元，且: 銷售率不到五成而構成賣壓，才使得近期房價走勢顛簸，何世昌指出，單純從供需角度看: ，今年全台推案量若年減達三成以上，將有助於減緩賣壓，2024年恐怕又會很快迎來新一: 波漲勢。
: 心得：
: 房價越打越噴
: 最大原因就是嘴上說打房
: 身體再炒房
: 所有動作都是在降低供給
: 讓原本就供不應求的房地產雪上加霜
: 小建商又被打死
: 大建商一統江湖

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Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性
S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感
W ◢████◣ █ 社交需求
E ◢██████◣ █ 安全需求
E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所
T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池

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