Re: [請益] 台中烏日南區買房

RXIJDIL 發表於 2024/6/20 上午6:09:02

看板home-sale標題Re: [請益] 台中烏日南區買房作者

(abcdefg)時間Jun 20 06:09:02 2024推噓27 推:27 噓:0 →:44

※ 引述《urilin840302 (盛)》之銘言：
: 手機排版見諒
: 各位房版大神好
: 小弟目前跟女友正在看烏日南區附近的預售中古
: 兩人條件：
: 小弟台中人竹科上班年薪保守抓200
: 名下有一間房在大里貸款1000萬
: 女友台中人台中上班金融業年薪約80
: 新竹看了一圈發現沒有喜歡的
: 最近回頭看台中
: 想著或許可以接受通勤上班（高鐵月票1w1)
: 選手一
: 台中13期新案基地2700坪
: 三房朝南低樓層
: 總價含車位約25xx
: 好處是走路八分鐘到捷運
: 騎車到高鐵也在十分內
: 未來也可以享用13期的發展以及娛樂城題材
: 缺點就是總價有點高
: 不知道能不能撐得住..
: 選手二
: 南區高工路預售
: 三房朝南含車位總價約2300
: 優點是機能相對成熟
: 建材也比選手一有誠意
: 騎車到高鐵也是十分左右
: 缺點就是通勤沒有捷運公車可以選擇
: 臨大馬路有噪音的擔憂
: 雖然有配了ykk氣密窗..
: 選手三
: 高鐵站前中古兩房兩年多屋齡
: 兩房含車位開價19xx
: 優點走路到高鐵五分鐘
: 總價似乎也比較能負擔？
: 缺點就是機能基本上可以說沒有
: 心理上還是很難接受中古屋漲這麼多
: 另外就是旁邊有一塊地之後可能會蓋建案
: 有視野的疑慮擔心棟距不夠
: 目前小弟比較傾向選手一
: 但很怕一時沖昏頭
: 最後貸款繳不出來
: 女友則是比較傾向選手二
: 兩間都是2028交屋
: 請教各位大大的意見
: 會建議趁這波熱潮趕緊上車？
: 還是再等等附近的新案
: 或許還有低總價的兩房？
: 感激不盡

通勤就是首選3
通勤就是首選3
通勤就是首選3

台中新竹通勤了一年

可以給你一些當初選擇跟通勤後的建議

當初我只在惠宇X和、登X之X、惠宇X仁做選擇。

後來買了惠宇X和跟登X之X來作為通勤的選擇

烏日惠宇考量有時候可以騎UBIKE去高鐵

最後考量了下雨天的通勤盡量減少轉乘的次數，不然會非常痛苦。

所以現在住在登X之X

通勤一年後真的覺得自己沒選錯

目前遇到通勤的困擾就是下大雨跟睡過頭兩種

1.下大雨選走路到高鐵這段登X之X還可以穿個防風外套過個馬路就到室內區慢慢走入月台坐車。如果是騎車我想一定非常痛苦，要換雨衣雨鞋，到站脫掉，到新竹又要穿一次。

2.平常都是前30分鐘起床準備出門，

有幾次睡過頭結果差10分鐘車要開了
（當時還在家）

結果馬上洗臉漱口穿衣穿鞋，從家裡開始就用跑的去月台，居然10分鐘不到趕上了原本要做的車。

你多一次轉乘就是多一個不穩定性，除非你有開車的選擇，不然我建議就是離高鐵越近越好，走路到最好。

你既然其他建案都選擇預售了，那高鐵站前還有不少預售可看，覺得登x之x貴或許可以看看別間。

建議：包包放著拖鞋跟收納型雨傘，隨時都有臨時暴雨可以用到。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.253.180 (臺灣)

※ PTT 網址

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naohcl06/20 06:13機會很低下雨的機會

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naohcl06/20 06:14沒有小孩站前不錯有小孩推薦林新

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RXIJDIL06/20 06:35一年遇到幾次就痛苦萬分了，我家有小孩，這個要有通勤的

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RXIJDIL06/20 06:35人才知道，沒通勤過的只能用想的覺得沒那麼嚴重

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naohcl06/20 06:36小孩自己去烏日國小？公車？

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naohcl06/20 06:37公司準備拖鞋襪子吹風機

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lin880781906/20 06:38還有學區的考量。若是上班有彈性，建議開車通勤比較

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lin880781906/20 06:38方便！

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RXIJDIL06/20 06:39小孩目前念私幼家長接送，未來已經掛好學區或念私小了。

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naohcl06/20 06:42烏日要念哪間私立小學？有交通車嗎？

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RXIJDIL06/20 06:44不方便透露太多小孩個資，抱歉

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lin880781906/20 06:45我已通勤10年，選擇開車。台中哪裡都可置產比較不受

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lin880781906/20 06:45限制。新竹不是房價問題，相同格局公領域的坪數就是

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lin880781906/20 06:45比台中小。

開車當初也是我的選擇之一，如果開車我當時會選北台中G0，但現在我會選14期/水湳後來不考慮開車的原因是，這樣家裡就要有兩台車兩車位。當時的經濟能力持有兩台車不是太明智的選擇 (寧願持有兩間房也不要買兩台車) 然後還有幾個考量，下雨天塞車的問題，長期開車的風險等等。說到開車，我有一個同事就是開車往返台中新竹，但他最近打算要結婚，於是問我烏日高鐵附近的物件，因為他也打算高鐵通勤，並且把他的車給他老婆開(他目前也只能養一台車)

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naohcl06/20 06:47新竹房價也很高新竹看得到台中廣告

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naohcl06/20 06:48台中就很少新竹廣告

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iceyu06/20 07:01新竹上班烏日高鐵站前是首選

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 07:10:52

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naohcl06/20 07:14開車走高速晚上真的很累又危險又貴

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uevol12306/20 07:17新竹的房子竹科人都買不到了，廣告根本不可能打來台中

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naohcl06/20 07:19買高鐵捷運台中的就對了

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abyssa106/20 07:39烏日最方便就送明道吧

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gilt79206/20 07:45到站及到家就是讚特區的小學也要蓋了

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 08:23:16

推

welovee06/20 08:25台中高鐵站前+1

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ffffaaaatttt06/20 08:25烏日有明道，不用煩惱學區啦

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piliwu06/20 08:32台中很流行私校學區問題不大

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piliwu06/20 08:32從小學到高中都可以唸私立

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piliwu06/20 08:34工作換到中科GG才是長久之計啦，或苗栗銅鑼園區的公司之

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piliwu06/20 08:34類

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RXIJDIL06/20 08:43他年薪200，如果不是台積這種1-2線大廠，未必台中有這種

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RXIJDIL06/20 08:43待遇

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KMOOO06/20 08:44要通勤站前就對了，轉車點越少越舒服

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piliwu06/20 08:45苗栗銅鑼有啦，我有親戚在那邊上班也是台中五期高速公路

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piliwu06/20 08:45通勤，之前相隔兩地才換工作的

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piliwu06/20 08:45台中除了GG，康寧也有

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RXIJDIL06/20 08:51康寧有200??我以前同學5年離職前才150左右，碩畢

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haoa06/20 09:04我也台中工作，年薪跟你差不多，南區有一戶1000萬貸款，但現

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haoa06/20 09:04在第二戶新三房動輒2000起，感覺背不太上去了，壓力頗大，都

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haoa06/20 09:04快躺平了

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giveme11806/20 09:11康寧外派就有了

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giveme11806/20 09:12樓上應該趕快再吃一戶兩房

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giveme11806/20 09:12台中還有美光 KLA

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haoa06/20 09:23現在七都第二戶又限貸六成吃不太下來呀，可能只能往其他縣

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haoa06/20 09:23市看了

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kimochi556606/20 09:30登陽之驛19xx是32坪的大兩房，之驛很少再釋出的能買

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kimochi556606/20 09:30就快買，聽說已經好幾組要下定了

老實說登陽之驛這時間脫手不是很理想，除非他是以小換大省稅。我看屋況也不像自住可以申請400萬免稅額。成屋2年稅率35%，多放3年變成20% 第一手到現在賺800萬好了 15%的差距就是120萬，多放3年房價沒漲就賺了120萬更何況娛樂城利多消息出來，動工跟完工後又是另一個價格再加上附近登陽還有2塊地怎麼看現在脫手都不是很理想

※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 06/20/2024 09:45:51

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kimochi556606/20 09:47之驛屋主都很硬啊，沒人要賣長期抗戰

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kimochi556606/20 09:47當初一堆買一坪2x萬的也不賣

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RXIJDIL06/20 09:51所以我才說這間拿出來賣，以後應該會後悔

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kimochi556606/20 09:55但是烏日也漲的差不多了現在都是偏高了要增值很多

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kimochi556606/20 09:55是沒有但自住可以考慮

我覺得烏日算是漲超慢的地方，比起台中幾個重大重劃區，我當初考量是想買G0通勤新竹，結果G0漲幅成這樣。印象中G0跟高鐵站前當初價錢差不多?????有點忘了。高鐵站前是最近一年才開始補漲，再加上娛樂城開工消息，才慢慢跟上所以才開始補漲就脫手有點可惜，通常補漲會有一大段時間慢慢反應的