Re: [請益] 房貸試算
※ 引述《vacuityhu (真空管)》之銘言:
: 版上各位大大好...
: 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷
: 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的
: 先說說小弟目前的金流概況
: 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款50769
: 預計用來當作頭期款的
: 目前是租屋, 每個月租金2w5
: 收入部分, 上個月加班加滿大概是13w
: 老實說信貸加租金吃掉約6成, 數據上來看是有點抖
: 但這幾個月自己體感是覺得還好, 生活費能過, 每個月也還能有儲蓄
: 物件開價: 1788w
: 屋齡: 29.6y
: 總p: 44.692p
: 根據房仲的資訊, 同社區10月一個物件剛出售2020w, 銀行鑑價有8成
: 所以底下先假設房貸8成來算:
: 房貸 = 1788w * 0.8 = 1430.4w
: 貸30年, 寬限期5年, 利率2%
: 用591的房貸計算機來算, 前五年每個月大約是23850
: 頭期款 = 1788w * 0.2 = 357.6w
: 再算上稅金跟仲介費抓45w, 大概402.6w信貸用完
: 所以頭三年每個月的貸款支出是23850+50769
: 小於現在的房租加信貸
: 三年後假設轉增貸9成, 抓1800w*0.9=1620, 多189.6w可以還信貸
: 加上三年期間的還款, 信貸能還掉大約389.6w
: 三年後的轉增貸假設不開寬限期乖乖還款
: 每個月約還72000, 也小於頭三年的23850+50769
: 結論:
: 以月薪來算, 貸款占比都穩定卡在6成左右
: 以年薪來算, 貸款占比約30%~45%浮動
: 不知道這樣的估算會不會過分樂觀呢?
: 還請版上各方先進鞭小力一點QQ
版上各位大大好
參考之前各位大大的留言, 小弟自己也重新審視了一下
我覺得主要問題在於轉增貸的不確定因素有點太高
假設三年後無法藉由轉增貸提前清償信貸, 或我自己沒有足夠積蓄清償信貸
例如:房價下跌, 分紅走空等原因
變成房貸要還本利, 信貸也還在走
那一個月金流會變成45606 + 50769 = 96375
等於每個月只剩下不到4w現金可用
這情況對我來說會是最糟糕的狀況
不知道版上有沒有大大可以分享一下自己轉增貸的經驗呢?QQ
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[問題] 房貸與信貸哪個優先還目前手上有一筆30年房貸約850萬(利率1.6%), 寬限期確定有3年,寬限期內月付11000左右 目前也有一筆信貸約250萬(利率2.5%),月付33000左右 假設寬限期三年內可以額外還掉50萬 一般建議作法是將多餘的錢優先還高利率的信貸1
[問題] 個人信貸1. 信貸金額:50萬 2. 還款期限:5年(1年後可隨時清償) 3. 貸款用途:轉增貸/房屋裝修 4. 職業 : 工程師 5. 年收入:100~120萬1
[問題] 桃園房貸增貸1. 地點:桃園市桃園區 3. 原貸款:房貸約剩190多萬元,信貸剩100多萬 4. 權狀坪數:42坪 5. 房屋類型:華夏約18年屋 6. 預估房價:約900萬1
[請益] 房貸轉增貸選擇目前房貸已申請原房貸銀行增貸A和轉增貸銀行B [A]銀行(現房貸銀行) 房貸:855萬 利率:2.25% 寬限期:2024/5屆滿 增貸:200萬 利率:2.56% 寬限期:3年(綁約3年) 提前清償違約金:0.5% 約4萬- [房屋資訊] 1. 地點: 竹北市勝利八街附近 2. 貸款用途:自住 3. 屋齡:4 4. 權狀坪數:約40坪
- 預計半年內要辦理房屋轉增貸 目的為清償信貸 尋求[高雄市]銀行業務專員 有一些問題要請教 順利即可約時間直接辦理
- 1. 地點:竹北台科大特區 3. 原貸款:房貸約剩490多萬元,信貸剩70多萬 4. 權狀坪數:27坪 5. 房屋類型:中古電梯大樓約9年屋 6. 預估房價:約1300萬
- 1. 地點:台南市 善化區 3. 原貸款:房貸約剩1000萬,另有原屋增貸180萬以及信貸100萬 4. 權狀坪數:地27坪、建60坪 5. 房屋類型:透天兩年屋 6. 預估房價:約2000萬
- 1. 地點:竹北縣三特區 3. 原貸款:房貸約剩700多萬元,信貸剩200萬 4. 權狀坪數:40.21坪 5. 房屋類型:中古電梯大樓約6年屋 6. 預估房價:約1500萬
- 請教各位,我目前名下一筆信貸已過綁約期,目前想再借錢,考慮兩個方案: 1. 轉增貸到其他銀行拿更多額度 2. 先現金清償掉此信貸,隔幾天後再以新貸款送評估 請問哪種方式可以拿到比較好的條件呢? 若選擇2. 的話有需要隔更久的時間再新申請?還是其實無所謂?
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