[請益] 中年大叔貸款30年買非六都新大樓是否妥當
大給賀我是房市小白
因考量幾年後小孩讀書學區與生活機能想買房(目前住老家)
目前看上的是彰化縣某鎮上很中心位置的新大樓三房預售
它生活機能很好且學區方便符合我想要
此鎮雖不是真正的都市但在縣內也算是個熱鬧區域
且鄰近二林中科園區
另外這建案很近的位置有星巴克
估計若下手需要貸款900萬(30年),自備400萬
手頭存款與股票會剩下兩百多萬
本身工作穩定預計15年後可退休(也可延後至65歲退休)
年收入約120萬(退休後有月退5萬與約200萬一次退休金)
不好意思寫一大堆重點就是想問:
貸款900萬30年需要月付3萬4左右
退休前當然沒問題
但退休後就會比較硬而且這三十年存不了多少錢
這樣我適合買這物件嗎?
還是反正買來住個十幾年兒女中學畢業不需要學區後
不想繳貸款就賣掉回老家住就好?
雖然我覺得這個物件因為在鎮中心精華區不會大跌
但畢竟不是六都而且大樓保值性應該不如透天吧
所以還是有種不安心的感覺
PS符合自己想買條件的透天都更貴所以才會退一步看大樓
以上疑惑感謝看完請各位先進解惑,謝謝!
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太保守了
北斗喔 勸你不要
什麼鎮中心精華區?紐約都蓋120層樓了鄉下就是邊緣化
溪湖喔,到時候要賣還是會比現在貴啦
雖然我覺得應該買員林重劃區
我也跟你同感 但家庭生活圈與工作都比較適合買溪湖所以只看溪湖
30年後這間1300起碼漲到2600 是在擔心甚麼=.=?
畢竟是非六都的縣&又不是縣內最大市&又是大樓非透天XD
其實你看鎮上的30年大樓 就是你30年後的狀況
可是鎮上30年大樓目前賣的價格應該比當初的賣價高不少 但可以這樣複製嗎?
不只如此 現在有基本工資法 往後基本工資注定年年要調漲
一堆人還搞不清楚狀況 以為誰誰誰上台就不會每年條基本工資
不是這樣的 以前調基本工資沒有法律依據 靠政府施捨
以後調基本工資是於法有據 非調不可 注定要每年調漲
新房更貴 有得選嗎?
員林外圍大於北斗
光每年調漲2% 30年後基本工資是現在1.8倍
那你物價要幾倍? 房價要幾倍? 30年後房價翻倍根本基本而已
沒有翻倍的都是非常爛的落後地區了 可能連基地台都沒有
不妥當
不,沒有翻倍的應該是最好的房子,單價最貴總價最高的那種.
然後沒有基地台的可能翻了十倍..比別人還多..XD
C大你好,我有站內信問你XD
星巴克應該是溪湖的話
我剛剛看透天也才1300
要賣是要擔心 有沒有人要接...
你現在會想買新屋 以後的人也是
屆時就是有價無市
k大精確命中我的擔心點
退休金這麼高是在擔心啥。。。
退休生活也需要錢,而且三十年通膨後退休金還算高嗎?
退休金這麼高才要擔心 因為執政黨可以說砍就砍=.=
軍公教年改砍了一次 以後會不會再砍第二次? 你們說呢
為什麼現在各縣市公務員缺額這麼高 不是沒原因的
鄉下地區的大樓不知道以後會不會有行無市
住十幾年再賣你要把利息加進去 至少要賣1600以上吧
結論:可以
叫孩子一起繳 怕啥
哈哈
太保守+1....你猶豫的時候房價都不知道漲多少了
漲一倍
月退5萬,然後房貸3萬4,這樣會繳不下去,不知道是
不是天方夜譚
退休後也需要用錢
漲比較少而已吧?
買了不就等於把錢存在房子裡嗎?
溪湖透天1300要不就位置很偏要不就中古的吧 我也不
懂溪湖在漲什麼
同感
第一棟寶貴cota 還是在7都吧
不知道幾十年後的鄉下中古大樓要多少錢?
是不是找規模大一點的鄉鎮比較安全比較不會邊緣化
已經是可接受生活圈內的最大鎮了XD
大樓很看整體住戶的素質和後續大樓的管理
小鎮的人還是比較習慣買透天
彰化已經算鄉下了,還去買鄉鎮地區
熱鬧的原因是有產業等工作因素,那應該問題不大,1300
三房其實也不便宜哩
建築成本高漲 1300的三房光建築成本可能就500萬了=.=
你再把土地成本算進去 1300賣全新的三房根本剛好
很多民眾都還搞不清楚狀況啦
很多要跟我戰建築成本的 我只給兩個數字 20008 27470
一個是蔡英文上任前的基本工資 一個是他卸任時候的
基本工資都漲成這樣 你建築成本想多便宜? 還沒跟你算料錢
不便宜 因為萬丹可以買到20萬
看起來是中科101 42坪室內22
![圖 中年大叔貸款30年買非六都新大樓是否妥當](https://i.imgur.com/2ea0rNP.jpeg?e=1722809733&s=5uoleMcp0A9Q9sgA0zp3GA)
溪湖老的大樓華廈沒什麼價
就像楠梓車站後面 新建案36 10年25 30年15
你現在買1300 30年後應該還是1300
就房貸轉租金的概念
k大柯南喔,圖片上的例子比較計畫區邊緣,我想買的在計畫區很中心位置 這樣30年後還是會一樣慘況嗎?位置很好沒有用嗎
※ 編輯: ryqliou (111.252.144.107 臺灣), 07/31/2024 21:23:11商圈會轉移 比較穩的東西只有捷運這種東西
像員林他商圈都不知道轉移幾次了
外環也不知道開到幾環了
中部的商圈很好複製 只要有賣場+車位
好停車就是位置好
別買彰化+1….
買中古出租蓋牌睡覺
怕風險就不要買預售
其他地方漲,彰化當然就會漲啊,但跌的時候彰化也跌更快
就是了,人口嚴重外移的地方,就不用想什麼可以考剛需支
撐了,當然要自住就沒這問題,不過之後要賣就要考慮了。
價格可以買彰化市了
買中古透天就好了,你瘋了嗎
彰化只推買彰化市和員林
如果以未來要賣出 其他地區掉價風險偏高 你又是買鄉
下大樓
不過單純自住 有需求就買
鄉下建議買透天啦,50年爛了可以自己拉皮
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